（榆林市）横山区2021年房地产开发运行情况
全区房地产开发投资与商品房销售面积增速均高位增长，本年新开工面积增长，新进在建项目拉动投资与销售，但是全区房地产市场发展基础薄弱，在库优质项目少，去库存压力依旧存在，仍需努力夯实发展基础，激发房地产活力和潜能，促进全区房地产市场健康平稳发展。
一、运行情况
1、房地产开发投资完成情况
2021年，全区房地产开发完成投资5.37亿元，同比增长478.49%。房屋施工面积82.78万平方米，其中本年新开工面积38.75万平方米。在库房地产项目10个，本年新进在建项目2个，新入库项目投资占到全部投资七成。
2、商品房销售情况
2021年，全区商品房销售面积16.23万平方米，同比增长3604.65%，商品房销售额7.83亿元，同比增长3646.67%，商品房均价4827元/平方米，比上年同期增长1个百分点。
3、商品房待售面积情况
全区全年商品房待售面积10.12万平方米，同比下降20.13%。正在施工的房地产项目均未达到竣工标准，待售面积无大面积增长。商品房销售部分均为期房面积，故待售面积无降低。
4、土地闲置情况严重
2021年，全区闲置土地面积11.87万平方米，无新购置土地，土地闲置现象严重。
二、存在的问题及原因
1、缺乏优质项目支撑。房地产新进2个在建项目，占到本年完成投资七成多，基于上年同期房地产开发完成投资基数低，故本年房地产开发完成投资呈高幅度增长趋势。同时现有开发投资的房地产项目呈现地域性趋向，集中在靠近科创新城的新开沟，城区内无新开发投资的房地产项目。由此可以看出全区房地产市场基础薄弱，区域分布集中且缺乏优质项目支撑，后劲不足。
2、去库存压力依旧存在。受近两年榆林市区房价迅猛上涨势头影响，带动靠近科创新城的楼盘，本年新进楼盘销售良好，基本实现零库存，然而城区内停建缓建项目销售滞缓，待售面积存量虽有降幅但幅度小，体量依旧大，去库存压力依然存在。
3、土地闲置现象严重。土地闲置面积多，由于房地产行业占用资金量大且时间长，企业回笼资金慢，加之金融机构为了规避风险，对房地产项目非常谨慎，贷款融资难度加大，使得房地产企业只能依靠股东投资、向外部企业借款，企业融资难，开发商对市场发展信心不足，投资更谨慎，很难刺激促进新一轮的开工。
三、几点建议
1、进一步优化完善城区基础设施配备。一方面为盘活主城区房地产市场需要不断优化主城区的教育医疗等方面民生问题，吸引年轻购买力；另一方面也要积极与科创新城同规划同发展，不断完善基础设施配套设施，激发新的房地产潜能。
2、培育和孵化本地房地产企业。加强企业运营监测，密切关注各类房地产开发企业运营状况和资金周转情况，及时防范和化解各类风险隐患，防止项目烂尾和引发系统性金融风险，壮大本地房地产企业实力，使其有能力和实力开发优质的房地产项目，让购房者有更多的选择。
3、做好项目监测。建立项目台账，及时摸清项目及企业动态，积极促进项目更新进度，对于停摆项目建议政府政策优抚，同企业共建社会公益性用房，用于养老、休息等，对于未开发土地，可以积极对周边道路、供水、供电等基础配套建设，为项目开工建设提供必要条件。
