（石嘴山市）大武口区2021年房地产开发企业运行简析
2021年在大武口区委政府的坚强领导下，全区坚持稳中求进工作总基调不变，力促六稳六保，抓项目建设，促结构优化，我区房地产发展呈现出逐步回暖、稳中有进的积极态势。
一、我区房地产开发企业主要指标完成情况
1-12月,大武口区完成房地产开发投资1.8亿，同比增长1.1倍，商品房销售面积128542平方米，同比下降12.4%。
（一）从开发投资看，1-12月，大武口区完成房地产开发投资1.8亿，同比增长1.1倍。按照工程用途分：住宅完成投资1.4亿，同比增长92.7%，其中，90-144平方米完成投资1.4亿，同比增长97.9%；商业营业用房完成投资0.2亿，同比增长3.5倍；其他完成投资0.2亿，同比增长1.8倍。按照构成分：建筑工程完成投资1.2亿，同比增长82.5%；安装工程完成投资0.2亿，同比增长27.4%；设备工器具购置完成投资0.2亿，同比增长4.4倍。
（二）从施工面积来看，1-12月，房屋施工面积829488平方米，同比下降13.9 %。按照工程用途分：住宅施工面积589386平方米，同比下降15.1%，其中按照户型结构划分，90平方米及以下房屋施工面积102184平方米，同比下降6.7%，144平方米以上房屋施工面积19084平方米，同比下降28.3%；办公楼施工面积2500平方米，同比下降45.3%；商业营业用房施工面积97846平方米，同比下降26.7%；其他房屋施工面积139756平方米，同比增长7.3%。从本年新开工面积看，本年新开工面积81571平方米，同比增长1.1倍，住宅新开工面积48565平方米，同比增长53.9%；商业营业用房新开工面积5140平方米，同比增长4.2倍；其他新开工面积27866平方米，同比增长3.3倍。
（三）从销售面积来看，1-12月，商品房销售面积128542平方米，同比下降12.4%。按照现房、期房来看，现房销售面积72104平方米，同比增长1.7倍；期房销售面积56438平方米，同比下降53.0%。按照用途来分，住宅销售面积115039平方米，同比增长0.85%；按照户型结构，90平方米及以下销售面积1378平方米，同比下降33.4%，144平方米以上销售面积17854平方米，同比下降48.1%。办公楼销售面积10166平方米，同比下降44.8%；商业营业用房销售面积1711平方米，较同期下降78.6%；其他房屋销售面积1626平方米，同比下降73.8%。
（四）从销售额来看，1-12月，商品房实现销售额3.2亿，同比下降14.3%。按照现房、期房来看，现房销售额1.7亿，同比增长1.4倍；期房销售额1.5亿，同比下降50.6%。按照用途来分，住宅实现销售额2.8亿，同比下降0.7%，按照户型结构，90平方米及以下销售额0.03亿，同比下降32.7%，144平方米以上销售额0.4亿，同比下降38.9%；办公楼销售额0.3亿，同比下降40%；商业营业用房销售额0.1亿，较同期下降70.1%；其他房屋实现销售额0.02亿，同比下降63.5%。
（五）从待售面积看，1-12月，待售面积150051平方米，同比下降41.5%。按照待售面积时间看；待售1-3年（含1年）48519平方米，同比下降40.4%；待售3年以上（含3年）58216平方米，同比增长29.6%。按照工程用途分：住宅待售面积71019平方米，同比下降51.5%，其中，90平方米及以下待售面积14875平方米，同比下降51.1%，144平方米以上待售面积8462平方米，同比下降77.5%；办公楼待售面积4525平方米，同比下降69.2%；商业营业用房待售面积43935平方米，同比下降8.9%；其他待售面积30572平方米，下降35.1%。
二、我区房地产经济运行特点
一是在库房地产企业数量及项目较去年有所增加，如今年9月新开盘的玖裕臺项目；二是房地产开发投资呈上升趋势，因新开楼盘开发投资较去年大幅增长；三是房地产销售面积逐月增加;四是待售面积较去年有所减少，去库存效果较好；五是本年新开工面积实现正增长。
三、当前我区房地产存在的问题
一是市场需求乏力，房地产开发进入瓶颈期。由于近几年我区房地产市场持续低靡，商品房销售不畅，开发企业没有投资信心，投资意愿低下，投资更为谨慎，经营理念更趋保守，房地产开发项目急剧减少。二是潜在购房群体发生转移。受大的经济环境影响，部分传统企业经营困难、散乱及企业关停整治，流动人口和外来务工人员大量减少，神华宁煤集团解决职工安置问题，部分职工分流到石嘴山以外地区工作；三是银川的虹吸效应显现明显。因银川市具有全区最好的医疗、教育等优势资源，吸引我市部分经济条件较好的人群在银川市购买住房，在一定程度上影响我市住房销售和开发；四是金融机构对支持房地产市场的信心不足。信贷收紧，房地产融资难，无力投入新建项目,制约房地产业持续发展，个别房地产开发项目因资金短缺或资金断链，出现了项目延期交付、烂尾问题。
四、房地产业发展的对策建议
一是积极消化房地产库存。多渠道消化房地产库存，深度挖掘房地产市场潜在购房需求。精准对接本地居民、新就业职工和新落户人才的首套房及刚性住房需求，着力支持合理住房消费需求。二是发挥房地产开发企业的市场主体作用。支持房地产开发企业积极主动根据市场需求，按规定程序适当调整套型结构，鼓励利用库存房源发展商务、文化、教育、旅游、养老、医疗、休闲等跨界地产，消化库存的同时盘活企业及项目。三是聚集优势资源，增强房地产发展活力。发展优质教育和医疗，建设名校名医，要进一步加强对教育、医疗公共行业建设，同时积极引进全国名医、名校在我区设立分校分院，从而提升城市吸引力，促进城市人口稳定增长，为房地产发展注入活力。四是加大房地产开发企业逾期交房和项目烂尾问题整治。积极研究对策，采取有力应对措施。强化对房地产市场检查，严格规范房地产市场开发建设、销售入住环节，减少矛盾纠纷，保护购房群众利益。建议政府高度关注房地产开发企业可能存在的金融风险，同时建立健全各相关部门联动监管体系和机制，进一步加强各类矛盾信访纠纷的防控工作。
