行业分类

容积率

固定资产投资强度（万元/公顷）

建筑系数

代码

名称

—

一类

二类

三类

四类

—

13

农副食品加工业

≥1.0

≥2670

≥2030

≥1880

≥1700

≥40%

14

食品制造业

≥1.0

≥2670

≥2030

≥1880

≥1700

≥40%

15

酒、饮料和精制茶制造业

≥1.0

≥2670

≥2030

≥1880

≥1700

≥40%

16

烟草制品业

≥1.0

≥3400

≥3070

≥2850

≥2460

≥40%

17

纺织业

≥0.9

≥3000

≥2600

≥2410

≥2140

≥40%

18

纺织服装、服饰业

≥1.1

≥3000

≥2600

≥2410

≥2140

≥40%

19

皮革、毛皮、羽毛及其制品和制鞋业

≥1.1

≥2670

≥2030

≥1880

≥1700

≥40%

20

木材加工和木、竹、藤、棕、草制品业

≥0.9

≥2000

≥1525

≥1410

≥1220

≥40%

21

家具制造业

≥0.9

≥2670

≥2030

≥1880

≥1700

≥40%

22

造纸和纸制品业

≥0.8

≥2670

≥2030

≥1880

≥1700

≥40%

23

印刷和记录媒介复制业

≥0.9

≥3400

≥3070

≥2850

≥2460

≥40%

24

文教、工美、体育和娱乐用品制造业

≥1.1

≥3000

≥2600

≥2410

≥2140

≥40%

25

石油、煤炭及其他燃料加工业

≥0.5

≥3400

≥3070

≥2850

≥2460

≥34%

26

化学原料和化学制品制造业

≥0.6

≥3400

≥3070

≥2850

≥2460

≥33%

27

医药制造业

≥0.8

≥4105

≥3580

≥3540

≥3360

≥40%

28

化学纤维制造业

≥0.8

≥4440

≥4190

≥3980

≥3640

≥40%

29

橡胶和塑料制品业

≥0.9

≥3000

≥2600

≥2410

≥2140

≥40%

30

非金属矿物制品业

≥0.8

≥2245

≥1735

≥1505

≥1220

≥40%

31

黑色金属冶炼和压延加工业

≥0.6

≥3890

≥3580

≥3540

≥3360

≥34%

32

有色金属冶炼和压延加工业

≥0.6

≥3890

≥3580

≥3540

≥3360

≥35%

33

金属制品业

≥0.8

≥3400

≥3070

≥2850

≥2460

≥40%

34

通用设备制造业

≥0.8

≥3890

≥3580

≥3540

≥3360

≥40%

35

专用设备制造业

≥0.8

≥3890

≥3580

≥3540

≥3360

≥40%

36

汽车制造业

≥0.8

≥4440

≥4190

≥3980

≥3640

≥40%

37

铁路、船舶、航空航天和其他运输设备制造业

≥0.8

≥4440

≥4190

≥3980

≥3640

≥40%

38

电气机械和器材制造业

≥0.8

≥4440

≥4190

≥3980

≥3640

≥40%

39

计算机、通信和其他电子设备制造业

≥1.1

≥5590

≥4590

≥4250

≥3670

≥40%

40

仪器仪表制造业

≥1.1

≥3890

≥3580

≥3540

≥3360

≥40%

41

其他制造业

≥1.0

≥2670

≥2030

≥1880

≥1700

≥40%

42

废弃资源综合利用业

≥0.8

≥2670

≥2030

≥1880

≥1700

≥40%

43

金属制品、机械和设备修理业

≥0.8

≥2940

≥2190

≥1950

≥1700

≥40%

注1：本表根据《控制指标》和《天津市建设项目用地控制指标》（DB12/598—2015）制定。

注2：战略性新兴产业、先进制造业项目的固定投资强度在《控制指标》工业项目基础上按照对应的行业整体上浮5%-10%，与本表结合后按节约集约的原则执行。

注3：固定资产投资强度所属1-4类按照《天津市建设项目用地控制指标》（DB12/598—2015）执行。

注4：行业分类按照《国民经济行业分类》（GB/T 4754-2017）的制造业分类执行。战略性新兴产业分类按照《战略性新兴产业分类（2018）》（国家统计局令第23号）执行，先进制造业分类按照《新产业新业态新商业模式统计分类（2018）》（国统字〔2018〕111号）执行。

项目类型

总体要求

行政办公及生活服务设施用地所占比重

工

业

项

目

《国民经济行业分类》的制造业，以及与《国民经济行业分类》的制造业对应的战略性新兴产业、先进制造业。

工业园区、工业项目集聚区要合理规划工业生产必需的商业服务业、科研、仓储、租赁住房、公用设施等用地，促进复合利用、职住平衡，发挥整体利用效益。

严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。

行政办公及生活服务设施用地面积≤工业项目用地面积的7%，且建筑面积≤工业项目总建筑面积的15%。

工业生产必需的研发、设计、检测、中试设施，可在行政办公及生活服务设施之外计算，且建筑面积≤工业项目总建筑面积的15%，并要符合相关工业建设设计规范要求。