巫山县人民政府
关于公布巫山县园地林地草地
土地级别和基准地价的通知
巫山府发〔2024〕11号
各乡镇人民政府、街道办事处，县政府各部门，有关单位：
为深化自然资源市场化配置和自然资源资产产权制度改革，建立园地、林地、草地政府公示价格体系，实现自然资源数量、质量与生态管护并重，根据《中华人民共和国土地管理法》及《自然资源部办公厅关于做好园地林地草地定级和基准地价制定有关工作的通知》（自然资办函〔2023〕399号）要求，县规划自然资源局组织开展了全县园地、林地、草地定级与基准地价评估工作，成果于2024年4月29日通过市规划自然资源局评审验收，并经县第十八届人民政府第61次常务会议审议通过，现予以公布，请遵照执行。
一、基准地价是政府管理和调控土地市场的基本手段，是制定土地税费、核算土地资产收益和自然资源资产价值的主要依据，县政府有关部门和有关单位要做好相关政策实施的衔接工作。县规划自然资源局要聚焦社会发展情况及市场需要，对园地林地草地土地级别和基准地价适时调整更新。
二、本通知自发文公布之日起施行。
附件：1．巫山县园地基准地价表
2．巫山县园地基准地价说明
3-1．巫山县果园基准地价图
3-2．巫山县茶园基准地价图
3-3．巫山县其他园地基准地价图
4．巫山县林地基准地价表
5．巫山县林地基准地价说明
6．巫山县林地基准地价图
7．巫山县草地基准地价表
8．巫山县草地基准地价说明
9．巫山县草地基准地价图
巫山县人民政府
2024年8月1日
（此件公开发布）
附件1
巫山县园地基准地价表
土地用途
土地级别 | 果园 | 茶园 | 其他园地 | ||||
元/平方米 | 万元/亩 | 元/平方米 | 万元/亩 | 元/平方米 | 万元/亩 | ||
1 | 25.20 | 1.68 | 24.45 | 1.63 | 21.30 | 1.42 | |
2 | 19.05 | 1.27 | 18.15 | 1.21 | 14.55 | 0.97 | |
3 | 14.25 | 0.95 | 12.75 | 0.85 | 11.25 | 0.75 | |
4 | 10.80 | 0.72 | 10.05 | 0.67 | 9.00 | 0.60 | |
备注： 1．本基准地价是不同级别、不同类型和设定状况下，特定设定年限的区域平均价格。 2．基准地价期日：2023年1月1日。 3．基准地价对应的使用年限：30年。 4．基准地价对应的状况：按照所在区域具有普遍性、适宜性的种植制度下，宗地外道路通达且有水源保障，宗地内有基本的排水和灌溉设施。 5．土地权利状况：承包经营权，无他项权利限制。 6．其他事项：不包含地上附着物和定着物的价值。 | |||||||
附件2
巫山县园地基准地价说明
一、基准地价
（一）适用范围
本基准地价适用于重庆市巫山县行政辖区内的园地。
（二）价格内涵
本基准地价是不同级别、不同用途、设定状况下，特定设定年限的区域平均价格。基准地价的价格表现形式为地面地价。
1．用地类型
本基准地价用地类型为果园、茶园和其他园地。
果园：指种植果树的园地；
茶园：指种植茶树的园地；
其他园地：指种植桑树、可可、咖啡、花椒、胡椒、药材等其他多年生作物的园地，包括用于育苗的土地。
2．土地权利
权利类型为承包经营权。
3．土地权利年限
园地承包经营权年期30年。
4．状况
按照所在区域具有普遍性、适宜性的种植制度下，宗地外道路通达且有水源保障，宗地内有基本的排水和灌溉设施。
5．基准地价期日
2023年1月1日。
6．其他事项
不包含地上附着物和定着物的价值。
二、地价修正体系
（一）计算公式
运用基准地价系数修正法进行宗地价格评估时应适用对应用地类型级别的基准地价，并根据宗地实际情况进行期日、年期、因素和基础设施状况等修正。
待估宗地土地单价=适用的基准地价×期日修正系数×年期修正系数×（1+因素修正系数）×（1+基础设施状况修正系数）
（二）期日修正
本基准地价期日为2023年1月1日，当待估宗地估价期日非2023年1月1日时，应按以下公式进行期日修正。
期日修正系数=宗地估价期日的地价指数÷基准地价期日的地价指数
在已建立地价指数体系的地区，可利用地价指数进行修正；未建立地价指数体系的地区，可采用“农产品生产价格指数”进行期日修正。
（三）年期修正
本基准地价是承包经营权30年的园地土地使用权价格，当待估宗地剩余使用年限与基准地价年限不一致时，应按以下公式进行年期修正。
年期修正系数
为土地还原率（2.75%）；为宗地剩余使用年限；为基准地价规定的土地使用年限。
表1 园地土地使用年期修正系数表
剩余使用年期（年） | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
修正系数 | 0.0481 | 0.0948 | 0.1404 | 0.1847 | 0.2278 | 0.2698 | 0.3106 | 0.3503 | 0.389 | 0.4267 |
剩余使用年期4（年） | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 |
修正系数 | 0.4633 | 0.499 | 0.5337 | 0.5675 | 0.6004 | 0.6323 | 0.6635 | 0.6938 | 0.7233 | 0.752 |
剩余使用年期（年） | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 |
修正系数 | 0.7799 | 0.8071 | 0.8336 | 0.8593 | 0.8844 | 0.9088 | 0.9325 | 0.9556 | 0.9781 | 1 |
（四）因素修正
应根据待估宗地各种因素情况确定每种因素的修正系数，按《园地基准地价修正因素指标说明表》和《基准地价修正系数表》对应的修正系数和以下公式进行修正。
因素修正系数
其中：为第i种因素的修正系数。
表2 果园及其他园地基准地价修正因素指标说明表
修正因素 | 修正因子 | 优 | 较优 | 一般 | 较劣 | 劣 | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
自然因素 | 有效土层厚度（cm） | ≥80 | — | [50,80） | — | ＜50 | |||||||||||
土壤pH值 | 6.0~6.5 | 5.5~6.0 | 5.0~5.5 | 6.5~7.5 | <5.0,>7.5 | ||||||||||||
土壤有机质含量（g/kg） | ≥40 | — | [20,40） | — | <20 | ||||||||||||
土壤质地 | 砂壤土 | 壤质土 | 砂质土 | 黏质土 | 砾质土 | ||||||||||||
坡度（°） | （6,15] | （15,25] | — | ≤6 | ＞25 | ||||||||||||
坡向 | 阳坡 | 半阳坡 | — | 半阴坡 | 阴坡 | ||||||||||||
社会经济因素 | 中心城市影响度 | 距城镇中心≤5km | 距城镇中心5~10km | 距城镇中心10~15km | 距城镇中心15~20km | 距城镇中心＞20km | |||||||||||
对外交通便利度 | 有大型车站、高速路口、高铁站等，距离上述交通设施≤3km | 有大型车站、高速路口、高铁站等，距离上述交通设施3~5km | 有大型车站、高速路口、高铁站等，距离上述交通设施5~8km | 有大型车站、高速路口、高铁站等，距离上述交通设施8~10km | 有大型车站、高速路口、高铁站等，距离上述交通设施＞10km | ||||||||||||
道路通达度 | 临交通型主干道 | 临交通型次干道 | 临混合型道路 | 临支路 | 不临路 | ||||||||||||
农贸市场影响度 | 距农贸市场≤3km | 距农贸市场3~5km | 距农贸市场5~8km | 距农贸市场8~10km | 距农贸市场＞10km | ||||||||||||
水源保证率 | 充分满足 | 满足 | 基本满足 | 较不满足 | 不满足 | ||||||||||||
连片程度（亩） | ≥200 | [150,200） | [100,150） | [50,100） | <50 | ||||||||||||
产品认证 | 有 | — | 无 | ||||||||||||||
劳作距离（m） | ≤100 | （100,300] | （300,500] | （500,800] | ＞800 | ||||||||||||
田间路网 | ＞2% | — | （1%,2%] | — | ≤1% | ||||||||||||
田块平整度（m） | ≤5 | （5,10] | （10,15] | （15,20] | >20 | ||||||||||||
田块大小（亩） | ＞80 | （60,80] | （40,60] | （20,40] | ≤20 | ||||||||||||
特定因素 | 地质灾害 | 无 | 低易发区 | 中易发区 | 高易发区 | ||||||||||||
环境污染 | 无污染 | 微量污染 | 轻度污染 | 中度污染 | 严重污染 | ||||||||||||
备注：田间路网为行政村内农村道路面积与行政村面积的比值。
表3 茶园基准地价修正因素指标说明表
修正因素 | 修正因子 | 优 | 较优 | 一般 | 较劣 | 劣 |
|---|---|---|---|---|---|---|
自然因素 | 有效土层厚度（cm） | ≥70 | — | [40,70） | — | ＜40 |
土壤pH值 | 4.5~5.5 | 4.0~4.5 | 5.5~6.0 | 6.0~6.5 | ＜4.0或 ≥6.5 | |
土壤有机质含量（g/kg） | ≥40 | — | [20,40） | — | <20 | |
土壤质地 | 砂壤土 | 壤质土 | 砂质土 | 黏质土 | 砾质土 | |
坡度（°） | 6°～15° | 15°～25° | — | ＞25° | ≤6° | |
坡向 | 半阳坡 | 阳坡 | — | 半阴坡 | 阴坡 | |
海拔（m） | [400,500） | [300,400） | [500,700） | [700,1200） | ＜300或≥1200 | |
社会经济因素 | 中心城市影响度 | 距城镇中心≤5km | 距城镇中心5~10km | 距城镇中心10~15km | 距城镇中心15~20km | 距城镇中心＞20km |
对外交通便利度 | 有大型车站、高速路口、高铁站等，距离上述交通设施≤3km | 有大型车站、高速路口、高铁站等，距离上述交通设施3~5km | 有大型车站、高速路口、高铁站等，距离上述交通设施5~8km | 有大型车站、高速路口、高铁站等，距离上述交通设施8~10km | 有大型车站、高速路口、高铁站等，距离上述交通设施＞10km | |
道路通达度 | 临交通型主干道 | 临交通型次干道 | 临混合型道路 | 临支路 | 不临路 | |
农贸市场影响度 | 距农贸市场≤3km | 距农贸市场3~5km | 距农贸市场5~8km | 距农贸市场8~10km | 距农贸市场＞10km | |
水源保证率 | 充分满足 | 满足 | 基本满足 | 较不满足 | 不满足 | |
连片程度（亩） | ≥200 | [150,200） | [100,150） | [50,100） | <50 | |
产品认证 | 有 | — | 无 | |||
劳作距离（m） | ≤100 | （100,300] | （300,500] | （500,800] | ＞800 | |
田间路网 | ＞2% | — | （1%,2%] | — | ≤1% | |
田块平整度（m） | ＜5 | [5,10） | [10,15） | [15,20） | >20 | |
田块大小（亩） | ＞80 | （60,80] | （40,60] | （20,40] | ≤20 | |
特定因素 | 地质灾害 | 无 | 低易发区 | 中易发区 | 高易发区 | |
环境污染 | 无污染 | 微量污染 | 轻度污染 | 中度污染 | 严重污染 | |
备注：田间路网为行政村内农村道路面积与行政村面积的比值。
