海阳市人民政府

关于公布海阳市国有建设用地基准地价的通知

海政字〔2024〕70号

各镇区街道政府（管委、办事处），市政府各部门，各有关单位：

根据山东省自然资源厅和烟台市自然资源和规划局的统一部署，我市开展了新一轮的城镇国有建设用地基准地价更新工作，更新成果已经山东省自然资源厅验收通过，现予公布实施。

本通知自2025年1月1日起执行，原海政字〔2020〕40号和海政字〔2021〕49号文同时废止。

附件：2023年度海阳市国有建设用地基准地价

海阳市人民政府

2024年12月10日

（此件公开发布）

附件

一、土地级别和基准地价更新范围

本轮基准地价评价范围为以《海阳市国土空间规划（纲要2021-2035）》为依据，结合城镇建设状况确定，中心城区评价范围161.54平方公里。镇辖区评价范围为10个镇驻地，评价更新面积为33.72平方公里。

二、土地级别

城区商服用地划分为5个级别，住宅用地、工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地均划分为4个级别，镇驻地均划分为2个级别。各级别范围以基准地价图所确定的位置为准。

三、地价内涵

基准地价是指不同土地用途的各土地级别，在以下设定的基准日、容积率、使用年限、开发程度、土地权利状况等条件下的土地使用权平均价格。其具体设定条件为：

（一）基准日

2023年1月1日。

（二）容积率

1.中心城区：商服用地1.80,住宅用地1.6，工业用地为1.0，公共用地一（新闻出版、机关团体、科研）为1.0，公共用地二（医疗卫生、教育、社会福利）为0.75，公共用地三为（文化设施、体育、公用设施）0.60。

2.镇驻地容积率：商业用地容积率为1.5,住宅用地容积率为1.2，工业用地为1.0，公共管理与公共服务用地为1.0，公共用地一为1.0，公共用地二为0.75，公共用地三为0.60。

（三）土地开发程度

1.城区土地开发程度

商服的一、二、三级地，住宅的一、二级地，工业和公共用地的一级地土地开发程度为红线外“七通”（即通电、通讯、通路、通供水、通排水、通暖气、通燃气），红线内“场地平整”。

商业的四级地，住宅的三级地，工业和公共用地的二级地的土地开发程度为红线外“五通”（即通电、通讯、通路、通供水、通排水），红线内“场地平整”

商业的五级地，住宅的四级地，工业和公共的三、四级地的土地开发程度为红线外“三通”（即通电、通讯、通路），红线内“场地平整”。

2.镇驻地土地开发程度

红线外一级地 “五通”，二级地“三通”，红线内均为“场地平整）。

（四）土地使用年期

商服用地40年，住宅用地70年，工矿仓储用地为50年，公共管理与公共服务用地50年。

四、土地级别和基准地价更新结果

海阳市中心城区基准地价表

单位：元/㎡

海阳市各镇驻地基准地价表

单位：元/㎡

五、地价执行标准

（一）以上基准地价与修正体系同时使用，基准地价不直接作为备案价格或用作宗地价格。

（二）基准地价采用的是《土地利用现状分类》（GB/T 21010-2017）的用途分类。

（三）辛安镇滨海区域和核电产业区参照城区末级地的基准地价执行。

（四）基准地价级别覆盖范围以外的土地，如果相邻级别是末级地的，参照末级地的基准地价执行；如果相邻级别不是末级地的，参照同用途相邻土地级别下浮一个土地级别的基准地价执行。