各镇人民政府（街道办事处）、园（区）管委会，区政府各部门：

为规范襄州区被征收集体所有土地地上建（构）筑物等地上附着物补偿工作，维护被征收人和农村集体经济组织合法权益，保障城乡建设顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》等有关法律、法规和政策规定，结合全区实际，现将有关情况通知如下：

一、凡在本区范围内，进行被征收集体所有土地地上附着物（以下简称地上附着物）补偿工作的，适用本标准。

二、本标准所称地上附着物包括建筑物、构筑物、房屋附属物、树木花卉、其他地上附着物等。

三、本标准施行前已经发布征收土地公告的，按照已确定的补偿方案执行。本标准施行后，国家、省和市出台新规定的，从其规定。

四、本标准自2025年1月1日起施行，有效期为5年，由区自然资源和规划局负责解释。原《关于调整我区集体所有土地上建（构）筑等地上附着物拆迁补偿标准的通知》（襄州土资发〔2017〕13号）同时废止。

附件：1.襄州区集体所有土地地上房屋（住宅）征收补偿指导标准

2.襄州区集体所有土地地上各类住宅房屋结构、等级评定指导标准

3.襄州区集体所有土地地上房屋附属物征收补偿指导标准

4.襄州区集体所有土地地上附着物征收补偿指导标准

5.襄州区集体所有土地地上树木花卉征收补偿指导标准

附件1 

襄州区集体所有土地地上房屋(住宅)征收补偿指导标准

                                                      单位：元/平方米

结构

等级

另批宅基地标准

不另批宅基地

框架

1195

1455

砖混

甲

840

1100

乙

750

1010

丙

670

930

丁

600

860

砖木

甲

685

945

乙

595

855

丙

485

745

丁

390

650

 备注：

1、一般砖、钢柱承重，钢屋架、彩钢瓦屋面房屋参照砖木结构乙级屋评定。

2、被征收补偿参考标准已经包括房屋主体建（构）筑物补偿，房屋拆除、旧料堆码、材料运输、屋面排水设施（天沟、水斗、室外排水管）、房屋四周排水明暗沟、散水、雨棚、踏步、上楼的楼梯（不锈钢、铁艺扶手另增加补偿）、室内水、电及基础的补偿均为房屋的必要配套设施，已包含在房屋的补偿单价中，不再另行补偿，但不包括宅基地的补偿。

3、各类别房屋所确定的补偿参考标准，以建成的房屋成品为计算标准算。

4、各类结构等级中如乙级房含有甲级房标准的某项，则可参照实际成本计算补偿。（例如：砖混乙级房但有隔热层，则乙级房价格+隔热层价格为该房补偿标准。）

5、作为房屋的配套设施，对于室内外、门窗部分做以下定义：

⑴ 简易防盗门、普通内外门、铝合金窗、塑钢窗、106涂料墙面、喷塑墙面、油漆墙裙、油漆地面、油漆踢脚线均不予另外补偿；

⑵ 对于成色较新、难以拆除、拆除后价值减损较大的防盗门、成品门酌情予以补偿。

6、经营（生产）性非住宅房屋的补偿标准按住宅补偿标准上浮40%执行。

7、经营（生产）性房屋的装饰装修补偿支付给投资人。

附件2

襄州区集体所有土地地上各类住宅房屋结构、等级评定指导标准

名称

等级

结构

装修

设备及其它

承重构件

楼地面、屋面

门窗

装饰

框架结构

独立（条形）基础，主体结构为钢筋砼柱，梁承重，现浇或预制楼板，240厚实砌内外砖墙，层高3.0M以上

水泥抹光地面及部分地板砖木（复合）地板，平屋面为柔性或刚性防水，屋面有隔热屋，房屋四周砼散水坡，砖砌排水明沟、暗沟，梯间为金属或木扶手栏杆

正规塑钢、铝合金门窗，进户防盗门或木门有纱门纱窗

内墙、天棚高级或中级粉刷，外墙抹灰刷墙料或贴块料面层

有水电、独用厨房、卫生设备齐全

砖混结构

甲

砖石或砼基础，层层构造柱、圈梁、240厚实砌内外砖墙或部分钢筋砼梁、柱承