市人民政府关于印发仙桃市城区房屋搬迁安置补偿实施办法的通知(仙政规〔2022〕12号)

各镇人民政府，各街道办事处，沙湖、九合垸原种场，高新技术产业开发区，排湖风景区，市政府各部门：

《仙桃市城区房屋搬迁安置补偿实施办法》已经2022年市人民政府第24次常务会议讨论通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。

仙桃市人民政府        

2022年8月1日        

仙桃市城区房屋搬迁安置补偿实施办法

为做好城区老旧房屋搬迁安置补偿工作，结合实际，特制定本实施办法。

一、房屋搬迁安置补偿范围

我市城区范围内房屋符合下列条件之一的，列入搬迁安置补偿范围：

（一）家庭人均住房面积不足40平方米的自建房；

（二）经房屋安全鉴定机构鉴定为D级的危险房屋；

（三）拥有合法权属且无任何建筑的建设用地或宅基地。

二、房屋搬迁安置补偿程序

（一）本着业主自愿的原则，由房屋业主向辖区街道提出搬迁安置申请，各街道每季度第一个月报送上一季度需搬迁补偿户数及前期资料（房屋所有权证、土地使用权证或不动产权证、户口簿、申请表等）至住房保障部门审核，由住房保障部门报市政府同意后实施。

（二）房屋搬迁安置补偿后，土地依法依规收储。

三、房屋用途及建筑面积认定

（一）已登记房屋的认定。已登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。

（二）未登记建筑的认定。属2011年10月1日《湖北省城乡规划条例》施行前，居民在特定历史条件下为解决居所自搭自建而成，未办理建房手续，也未办理相关证件的，其性质和用途以相关部门认定为准；属2011年10月1日以后建设的，认定为违法建筑，不予补偿。未登记建筑的建筑面积以房屋测绘部门实测面积为准，商品房、房改房原阳台未封闭，业主自行封闭的，其阳台建筑面积按50%予以核算。未登记建筑认定为违法建筑或超过批准期限的临时建筑，按《仙桃市城区违法建设分类处置办法》（市政府令81号）进行处置。

四、房屋搬迁安置补偿方式

（一）国有土地上的房屋（含拥有合法权属且无任何建筑的建设用地）。采取货币补偿和房票安置补偿方式。安置补偿资金由市政府拨付至市住房保障服务中心财政专户，由其负责实施。

（二）集体土地上的房屋（含无任何建筑的宅基地）。参照国有土地上房屋搬迁安置补偿方式执行。

五、房屋搬迁安置补偿标准

补偿总额由房屋价值补偿、搬迁补助、附属设施设备补偿、房屋附属物（构筑物）及其他地上附着物补偿等项目组成。

（一）房屋价值补偿。房屋（含拥有合法权属且无任何建筑的建设用地或宅基地）价值（含装饰装修）委托房地产价格评估机构依照《国有土地上房屋征收评估办法》等规定评估确定。在规定时间内签约的，补偿标准在评估价格基础上上浮20%。

（二）搬迁补助。按每户3000元的标准一次性计发，其中空宅基地和空建设用地无搬迁补助。房屋业主家庭成员是残疾人的，搬迁补助增加50%。

（三）附属设施设备补偿。房屋附属设施设备补偿由住房保障部门一次性发给房屋业主，涉及欠缴水、电、气等费用的，由房屋业主在领取补偿前自行缴清。

（四）房屋附属物（构筑物）及其他地上附着物补偿。房屋附属物（构筑物）按房地产价格评估机构评估价值给予补偿；地上附着物如苗木、花草及经济林木等，可以移植的，协商确定移植费用；不能移植的，按评估机构评估价格给予补偿；突击抢种的作物、树木等其他附着物，不予补偿。

（五）原房屋属家庭唯一住房的，且该家庭符合住房保障条件的，优先纳入年度住房保障范围。

六、本办法由市住房保障服务中心负责解释。本办法自下发之日起施行，有效期5年。