WCDR-2022-01006

望政办发〔2022〕13 号

长沙市望城区人民政府办公室

关于印发《长沙市望城区货币安置区团购商品房

实施方案》的通知

各街道办事处、镇人民政府，区直各相关单位：

《长沙市望城区货币安置区团购商品房实施方案》已经区人民政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。

长沙市望城区人民政府办公室

2022 年11 月21 日

长沙市望城区货币安置区团购商品房

实施方案

我区货币安置区范围内被征地农民住房安置一律采取购房补助、补贴方式，由其自行购买商品房。鉴于房地产市场变化较快，为保障被征地农民利益，区人民政府采取政府调控、市场化运作的方式，组织提供价格相对稳定的团购商品房（以下简称“团购房”）房源供其选择。根据《长沙市征地补偿实施办法》（长沙市人民政府令第103 号）、《长沙市人民政府关于明确长沙市征地补偿安置有关问题的通知》（长政发〔2020〕14 号）和《长沙市望城区征地补偿安置办法》（望政发〔2019〕12 号）等有关文件规定，结合我区实际，现制定以下实施方案：

一、实施对象

按照望政发〔2019〕12 号文件的标准实施项目拆迁，具备团购房购房资格的房屋拆迁对象。

二、购房资格

农户购房资格按货币安置区核准为转户参保的人口计算。购房资格的具体人员为征拆户型内的转户参保人员。

征拆认定的非农户型按本方案的具体规定执行。

三、团购房补贴标准

（一）农户以户为单位申购团购房的补贴标准如下：

1．整户全部放弃团购房资格的，给予8.8 万元/人的团购房补贴，另奖励5.5 万元/人；在项目所在街镇约定的拆房日期2个月内拆房的再奖励0.55 万元/人。

2．未整户全部放弃团购房资格的，仅给予每人8.8 万元的团购房补贴。

3．“独生子女户”“半边户”享受增加上述一人份额相应的补贴，单方申领《独生子女父母光荣证》的享受标准的50%。

（二）非农户以户为单位申购团购房补贴，具体标准如下：

1．全部放弃团购房资格的，1 人户14.3 万元，2 人户21.45万元，3 人户28.6 万元，4 人以上（含4 人）35.75 万元；在项目所在街镇约定的拆房日期2 个月内拆房的，按本方案规定的每户控制购房面积上限再奖励100 元/ ㎡。

2．需要申购团购房的，1 人户8.8 万元，2 人户13.2 万元，3 人户17.6 万元，4 人以上（含4 人）22 万元。

四、申购与销控

（一）街镇、村(社区) 以户为单位组织符合条件的申购对象在拆房后2 个月内，根据自身家庭情况填报《团购商品房补贴资金申请表》，就人员信息、户控上限面积等情况进行申报，整户放弃团购房资格的一并填报《放弃团购房资格奖励资金申请表》。

（二）村(社区)、街镇对上述申请情况进行初审，区资规分局、区征地服务中心联合审定，并对人员情况和户控上限面积等进行汇总。区征地服务中心凭审核后每户的上述申请表，按程序先支付该户团购房补贴资金，奖励资金需经村（社区）、街镇核实其具备稳定的居住条件后再支付。

（三）由区住建局交易管理部门根据汇总的信息，对购房情况进行动态统计和销控管理。

五、销售价格

团购房销售均价为4960 元/ ㎡ 。

六、分区选房

原则上按月亮岛片区、经开区片区、滨水新城片区、河东片区等四个片区分区选房，适时全区统筹调剂，具体划分办法由区限价办牵头制定。

七、购房数量

符合团购房条件的对象，农户按具备购房资格的人口人均55 ㎡ 建筑面积控制购房面积上限，“独生子女户”和“半边户”按上述享受团购房补贴的相应份额纳入团购房资格的人口计算。

非农户以户为单位控制购房面积上限，具体为1 人户55 ㎡ 、2 人户82.5 ㎡ 、3 人户110 ㎡ 、4 人以上（含4 人）137.5 ㎡ 。

具体户型由开发单位按商品房市场户型提供，购房对象超过户控面积上限购买的面积部分，由购房对象按同楼盘商品房销售价格补足。

八、购房期限

房源充足的情况下，具备资格的购房对象在收到选房通知后2 个月的期限内选房，购房期限内逾期未购房的，视同自动放弃团购商品房购房资格，不再参与选房。

九、房源筹措

（一）在存量商品住宅中筹措： 1.区政府在商品住宅市场的现房、期房中筹集团购房源，购房对象按开发企业公布的楼盘均价签订购房合同，其中楼盘均价与团购房均价（4960 元/ ㎡ ）的差额部分由政府统一结算，团购房均价及“一房一价”差由购房人承担；2.原限价房中富余的房源转化为团购房源。

（二）在新挂牌出让地块中适当配置： 由区政府在拟出让地块中设置相应挂牌条件，按普通商品住宅建筑面积约定一定比例的商品房作为团购房房源，在约定的房源总面积内，由购房对象随机选房。

上述房源均为毛坯房，具体的筹措办法另行制定。

十、资金筹集与使用

（一）建立团购房统筹调节资金，按16 万元/人的标准，由区资规分局在征拆概算中提取，可全区统筹作如下使用：

1．团购房补贴及奖励资金；

2．筹措团购房源所需资金；

（二）本方案实施前，已按望政发〔2019〕12 号文件实施拆迁的项目，属区内出资主体（财政、园区、平台、土储等）的，该项目原出资主体负责按上述标准承担补缴资金，由区资规分局负责归集；属中央、省、市重点工程等区外出资主体的，经区政府协调后确无法补缴归集资金的，由区资规分局报区人民政府审批后，由区财政承担。

（三）以上资金不足的，由区人民政府专题研究解决。

十一、部门职责

（一）区住建局（区限价办）负责牵头组织、协调团购商品房筹措和管理工作并全程监管，建立信息系统对房源需求、供给、销售、调剂进行日常动态管理。

（二）区资规分局负责团购房统筹调节资金的筹集、拨付；会同相关部门对申请团购商品房对象进行审核。

（三）区财政局负责按本方案的规定指导、配合相关资金的归集。

（四）区征地中心负责会同区资规分局对申请团购商品房对象进行审定，并做好资金拨付；配合做好团购房统筹调节资金的归集工作。

（五）各街镇负责组织符合条件的对象按期申请团购商品房，并对申请团购商品房对象资格进行初审。

十二、 放弃团购房资格后，以户为单位在望城辖区（不含已托管区域）内购买其他商品住房的，在其购房户控面积上限内不限购。

十三、 本方案自印发之日起施行，有效期2 年。本方案实施前有关规定与本方案不一致的，以本方案为准。如遇上级政策调整，将按调整后的政策另行制定新方案。

长沙市望城区人民政府办公室 2022 年11 月21 日印发