江口县人民政府办公室

关于印发江口县促进房地产市场平稳健康发展有关政策措施的通知

江府办发〔2023〕30号

各镇、民族乡人民政府，街道办事处，县政府有关工作部门：

《江口县促进房地产市场平稳健康发展有关政策措施》已经县人民政府研究同意，现印发给你们，请遵照执行。

江口县人民政府办公室

2023年6月28日

江口县促进房地产市场平稳健康发展

有关政策措施

为促进江口县房地产市场良性循环和平稳健康发展，保持内生发展动力，提振市场信心，进而带动全县房地产市场高质量发展。根据中央、省委、市委经济工作会议精神，结合我县实际情况，特推出如下政策措施。

一、购房优惠政策

第一条　在2023年4月30日至2024年4月30日期间，在江口县城区购买新建商品住房（不含二手房）的，面积在120㎡以下的给予10000元补贴，120平方米（包括120平方米）及以上的给予15000元补贴。由购房人持已备案的购房合同、开具的购房发票、缴纳的契税完税凭证或契税免税证明到县住房和城乡建设局领取。

第二条　在2023年4月30日至2024年4月30日期间，在江口县城区购买新建商品住房（不含二手房）的，本县各级机关、企事业单位人员，或经人社部门组织招考的年龄在40岁以下引进的优秀人才，或参照《贵州省人力资源和社会保障厅关于建立部分专业技术类职业资格与职称对应关系的通知》(黔人社通〔2019〕231号)中对应中级及以上职称的职业资格人员，给予每户每套5000元补贴（该条不叠加享受），由购房人持人社部门出具的在相关证明（在编在岗证明或人才引进证明或中级及以上职称）、已备案的购房合同、开具的购房发票、缴纳的契税完税凭证或契税免税证明到县住房和城乡建设局领取。

第三条　支持非城镇居民进城购买新建商品住宅，鼓励各部门要积极推动农业转移人口市民化，进一步优化农业转移人口购房落户手续。对非城镇居民进城购买新建商品住宅并办理户口迁移的，其原土地承包经营权、宅基地使用权和集体经济分配权保留不变。

所购买的房源必须为2023年3月29日以前取得预售许可证的新建商品住宅，且项目相关销售条件正常。以上措施可叠加享受,享受补助资金的房源二年内禁止变更登记，若存在变更登记需退回补助资金。存在虚报、套取补贴资金行为的，依法追究其法律责任，本活动至2024年4月30日止。

二、完善市场合理供应的政策

第四条　降低住房公积金第二套新建商品住宅贷款最低首付比例。缴存职工家庭购买第二套新建商品住宅申请住房公积金个人贷款的，最低首付比例由35%降低至25%。

第五条　适时开展公积金贴息贷款。在住房公积金资金紧张时，可由商业银行向符合住房公积金个人住房贷款条件的缴存职工发放个人住房贷款，县住房公积金管理中心给予利息补贴，保障职工享受住房公积金低息贷款。

第六条　加大住房公积金支持力度。加快住房公积金归集力度，鼓励民营企业积极缴纳住房公积金。执行住房公积金“又提又贷”政策，最高贷款额度60万元。支持公积金异地购房贷款。

第七条　优化部分手续办理流程。房地产企业根据批复的建设工程规划设计方案编制完成施工图后，即可报送审批部门进行消防设计图纸审查。新开工项目可申报缓交城市配套费，房地产企业在办理商品房预售许可前缴纳完毕。

第八条　全面推广“交房即交证”。在新建商品房买卖合同中增加“交房即交证”条款，住建、自然资源部门项目做好跟踪服务工作，对达到验收条件的项目，及时组织开展验收工作并按要求发放相关证明和备案，税务部门指导房开项目购房业主缴纳契税，督促房开企业开具发票并缴纳税款，自然资源部门负责指导督促“交房即交证”项目的初始登记、商品房转移登记和办证工作。　

第九条　调整土地使用权竞买保证金缴纳比例。以招标、拍卖或者挂牌方式出让国有建设用地使用权，竞买保证金按规定最低比例（挂牌起始价20％）执行，允许按挂牌起始价成交；根据当前房价现状，适度调整新出让地块基准价。土地出让金可分期支付，最长不超过一年。

第十条　多元化盘活非住宅存量。加快盘活非住宅商品房用地存量，对已出让尚未建设的非住宅商品房项目，在完善公建配套设施的前提下，允许按程序申请调整性质用于住宅或新兴产业、养老产业、文化教育产业、体育产业等用途开发建设，促进非住宅去库存。鼓励已建成的非住宅商品住宅改造为住宅、公寓，租赁住房等用途，自然资源、住建、消防等部门优化办事流程、减化手续、提高效益，为企业提供优质服务。

三、附则

本《措施》自下发之日起实施，本《措施》最终解释权归县住房和城乡建设局所有。