商业、住宅房产开发项目节能评估报告怎么写：附全文报告模版免费下载
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第一章 评估依据
1.1 评估范围和内容
1.1.1 评估范围
本节能报告评估范围主要是对《商业、住宅房产开发项目》建设与运营过程中的能源消耗量及能耗水平，依据科学的方法进行评估分析。
1.1.2 评估内容
1、项目能源消耗和能效水平评估
按照国家相关规范对本项 目消费的水、电、气等的来源、消费量进行计算评估，测算能源消耗量；对项目的能效水平进行分析评估。
2、能源供应及消费总体评估
能源供应情况评估，包括：主要供、用能系统情况；项目所在地能源供应及消费情况；项目对所在地能源消费增量的影响和对当地完成节能目标的影响的评估。
3、项目建设方案节能评估
项目建设方案提出的节能评估包括：项目选址、总平面布置；建筑及设备；项目主要用能环节和设备；可再生能源利用等的节能评估。
4、节能措施评估
包括：节能技术措施和节能管理措施的评估及经济性分析。
节能技术措施评估包括建筑、动力、给排水、暖通与空调、照明、电气等方面的节能措施评估；分析节能技术措施的可行性和合理性。
节能管理措施评估包括节能管理制度以及节能组织机构和人员设置评估；能源计量器具配置及相关软件的建设情况评估；单项节能工程评估；节能措施效果的评估。
5、项目能源利用状况测算
复核项目年综合能源消费量、年综合能源消耗量和主要能效指标等测算及数据。
评估能评后项目的能源利用状况，包括核算综合能源消费量、综合能源消耗量及主要能效指标，核查项目能源平衡情况。
6、项目能源消费和能效水平评估
项目能源消费对所在地能源消费增量的影响预测，项目能源消费对所在完成节能目标的影响预测，项目能源供应情况评估，项目能效水平分析评估。
7、形成评估结论
项目能源消费总量及结构，项目对所在地能源消费、节能目标完成的影响，项目是否符合节能规划相关要求，项目能源供应及落实情况、能效指标水平、能源利用率，项目是否符合国家、地方及行业的节能相关法律法规、政策要求、标准规范，有无采用国家明令禁止和淘汰的落后工艺及设备，设备等的能效水平是否满足能耗限额标准要求等；项目采取的节能措施及效果评价。
1.2 评估依据
1.2.1 节能法律、法规及行政规章
1、《中华人民共和国节约能源法》（国家主席令第77号）
2、《中华人民共和国可再生能源法》（国家主席令第23号）
3、《中华人民共和国循环经济促进法》（国家主席令第4号）
4、《中华人民共和国清洁生产促进法》（国家主席令第54号）
5、《中华人民共和国电力法》（国家主席令第60号）
6、《中华人民共和国计量法》（国家主席令第28号）
7、《中国节能技术政策大纲（2006年）》（国家发展改革委员会、科学技术部）
8、《中国节水技术政策大纲》（国家发改委2005年第17号公告）
9、《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号）
10、《节能中长期专项规划》（国家发改委发改环资[2004]2505号）
11、《国务院关于进一步加强节油节电工作的通知》（国发[2008]23号）
12、《固定资产投资项目节能审查办法》（国家发改委2016年第44号令）
13、《国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术》（国家发改委[2005]第65号）
14、《A省建筑节能管理办法》（A省人民政府第59号令）
15、《A省绿色建筑发展条例》
16、《省政府关于进一步加强节能工作的意见》（A政发〔2011〕99号）
17、《A省固定资产投资项目节能审查实施办法》（A发改规发〔2017〕1号）
18、公安部、住建部《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》（公通字[2009]46号）
1.2.2 节能技术规定
1、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）
2、《住宅建筑电气设计规范》（JGJ242-2011）
3、《公共建筑节能设计标准》（GB 50189-2015）
4、《民用建筑热工设计规范》（GB 50176-2015）
5、《综合能耗计算通则》（GB/T2589-2008）
6、《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007）
7、《建筑照明设计标准》（GB50034-2013）
8、《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2014）
9、《建筑外墙门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》（GB/T7106-2008）
10、《全国民用建筑工程设计技术措施——节能专篇》（2007）
11、《全国民用建筑工程设计技术措施给水排水2009年版》
12、《住宅设计规范》（GB50096-2011）
13、《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB 50736-2012）
14、《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）
15、《建筑给排水设计规范》（GB50015-2010）
16、《外墙外保温工程技术规程》（JGJ 144-2008）
17、《民用建筑节水设计标准》（GB50555-2010）
18、《通风机能效限定值及能效等级》(GB19761-2009)
19、《清水离心泵能效限定值及节能评价值》(GB19762-2007)
20、《三相配电变压器能效限定值及能效等级》(GB 20052-2013)
21、《三相异步电动机经济运行》(GB/T12497-2006)
22、《中小型三相异步电动机能效限定值及能效等级》(GB18613-2012)
23、《普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及能效等级》(GB 19044-2013)
24、《房间空气调器能效限定值及能效等级》(GB 12021.3-2010)
25、《节水型卫生洁具》(GB/T 31436-2015)
26、《配电变压器能效技术经济评价导则》(DL/T 985-2012)
27、《多联式空调(热泵)机组能效限定值及能效等级》(GB21454-2008)
28、《用能单位能源计量器具配备和管理通则》（GB17167-2006）
29、《节能建筑评价标准》（GB/T50668-2011）
30、《A省住宅设计标准》（DGJ32-J26-2006）
31、《A省城市规划管理技术规定—A市实施细则之二“日照影响分析规则”（2015年版）》
32、《A省绿色建筑设计标准》(DGJ32J 173-2014)
33、《A省居住建筑热环境和节能设计标准》(DGJ32/J 71-2014)
34、《能源管理体系要求》（GB/T23331-2012）
1.2.3 发展规划、产业政策和行业准入条件
1、相关产业规划
（1）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》
（2）《绿色保障性住房技术导则》（建办〔2013〕195号）
（3）《国务院关于促进光伏产业健康发展的若干意见》（国发〔2013〕24 号）
（4）《建筑节能和绿色建筑“十三五”规划（征求意见稿）》
（5）《关于进一步推进可再生能源建筑应用的通知》（财建〔2011〕61号）
（6）《可再生能源建筑应用专项资金管理暂行办法》(财建〔2006〕460号)
（7）《可再生能源建筑应用城市示范实施方案》(财建〔2009〕305号)
（8）《能源发展战略行动计划（2014-2020年）》国务院办公厅
（9）《绿色建筑行动方案》（国办发〔2013〕1号）
（10）《A省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》
（11）《A省“十三五”节能规划》
2、相关地方规划
（1）AAA市《国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》
（2）《AAA市城市总体规划（2011～2030年）》
（3）《**港土地利用总体规划（2006～2020年）》
1.2.4 相关节能技术装备推荐、淘汰目录
1、国家重点节能技术推广目录
（1）《国家重点节能技术推广目录（第一批）》（国家发改委〔2008〕36号）
（2）《国家重点节能技术推广目录（第二批）》（国家发改委〔2009〕24号）
（3）《国家重点节能技术推广目录（第三批）》（国家发改委〔2010〕33号）
（4）《国家重点节能技术推广目录（第四批）》（国家发改委〔2011〕34号）
（5）《国家重点节能技术推广目录（第五批）》（国家发改委〔2012〕 42号）
（6）《国家重点节能技术推广目录（第六批）》（国家发改委〔2013〕 45号）
（7）《国家重点节能低碳技术推广目录（2017年本，节能部分）》（国家发展和改革委员会2018年第3号公告）
（8）《节能机电设备（产品）推荐目录（第一批）》（工节〔2009〕第41号）
（9）《节能机电设备（产品）推荐目录（第二批）》（工节〔2010〕第112号）
（10）《节能机电设备（产品）推荐目录（第三批）》（工节〔2011〕第42号）
（11）《节能机电设备（产品）推荐目录》（第四批）》（工节〔2013〕第12号）
（12）《节能机电设备（产品）推荐目录》（第五批）》（工节〔2014〕第72号）
（13）《节能机电设备（产品）推荐目录（第六批）》（工节〔2015〕第72号）
2、国家明令淘汰用能设备、产品目录
（1）《国家明令淘汰用能设备、产品目录》
（2）《国务院关于进一步加强淘汰落后产能工作的通知》（国发〔2010〕7号）
（3）《高耗能落后机电设备（产品）淘汰目录》（第一批）（工节〔2009〕第67号）
（4）《高耗能落后机电设备（产品）淘汰目录》（第二批）（工节〔2012〕第14号）
（5）《高耗能落后机电设备（产品）淘汰目录（第三批）》公告（2014年第16号）
（6）《高耗能落后机电设备（产品）淘汰目录（第四批）》（2016）
1.2.5 其他依据说明
1、该项目申请报告
2、建设单位提供的基础资料
第二章 项目概况
2.1 项目建设单位基本概况
本项 目的建设单位是AAA公司。
AAA公司地处张家港经济技术开发区软件（动漫）产业园。公司成立于2018年04月13日，现有员工20余人，主要经营房地产开发与经营、物业管理。
2.2 项目基本情况
2.2.1 项目名称
商业、住宅房产开发项目
2.2.2 建设地点
项目位于AAAA市南苑路北侧，镇中路西侧，地块四至范围：东至民星路、西至东二环东侧空地、南至南苑东路、北至沈巷里路。
项目总体规划用地69857.74平方米，折合约105亩。
2.2.3 建设性质
本项 目为新建项目
2.2.4 建设规模与目标
1、建设规模
2012-A23-A-2号地块项目位于AAAA市南苑路北侧，镇中路西侧，项目净用地面积69857.74平方米，计容建筑面积为：125743.66平方米，不计容建筑面积65886.36平方米。
计容建筑面积125743.66平方米，其中住宅建筑面积120556.11平方米，商业2016.14平方米，配套用房3171.41平方米。居住户数927户，容积率1.8，建筑密度为30%，绿地率30%。机动车停车位1503个，非机动车停车位767个。
项目主要建设内容为：6层多层住宅21栋，11层小高层住宅楼1栋，18层（住宅17层，顶层设备房）高层住宅楼5栋，2层沿街商铺1栋及相关社区配套建筑。并建设道路、停车场、绿化、室外活动场地、给排水、消防、强弱电、暖通等设施。
2、建设目标
本项 目建成后将为AAA市提供洋房住宅366套、小高层住宅66套、高层住宅495套。本项 目住房建设属于普通商品房建设，适合于AAA市中高收入家庭居住，符合国家“十三五”规划住房供应体系的构造，能够妥善解决张家港住房市场中高端住房需求问题。
2.2.5 项目主要技术指标
表2-1 项目总技术经济指标
序号 | 项目 | 数量 | 单位 | 备注 | |
1 | 规划总用地面积 | ㎡ | 约105亩 | ||
2 | 总建筑面积 | ㎡ | |||
2.1 | 计容建筑面积 | ㎡ | |||
其中 | 住宅建筑 | ㎡ | |||
其中 | 叠加洋房 | ㎡ | |||
小高层洋房 | ㎡ | ||||
高层住宅 | ㎡ | ||||
沿街商铺 | ㎡ | ||||
配套用房 | ㎡ | ||||
其中 | 社区居委会用房 | ㎡ | |||
物业服务用房 | ㎡ | ||||
社区居家养老用房 | ㎡ | ||||
健身设施用房 | ㎡ | ||||
生活泵房 | ㎡ | ||||
开闭所兼配电房 | ㎡ | ||||
配电房 | ㎡ | ||||
2.2 | 不计容建筑面积 | ㎡ | |||
其中 | 架空层 | ㎡ | |||
机动车库 | ㎡ | ||||
非机动车库 | ㎡ | ||||
住宅地下室 | ㎡ | ||||
物业地下室 | ㎡ | ||||
地下大堂 | ㎡ | ||||
3 | 建筑占地面积 | ㎡ | |||
4 | 绿化面积 | ㎡ | |||
5 | 道路广场 | ㎡ | |||
6 | 容积率 | - | |||
7 | 建筑密度 | % | |||
8 | 绿地率 | % | |||
9 | 居住户数 | 户 | |||
其中 | 6F叠加洋房 | 户 | |||
11F小高层洋房 | 户 | ||||
17F高层住宅 | 户 | ||||
10 | 户均人数 | 人/户 | |||
11 | 居住人数 | 人 | |||
12 | 机动车停车位 | 辆 | |||
其中 | 地下非人防区停车位 | 辆 | |||
地下人防区停车位 | 辆 | ||||
地上停车位 | 辆 | ||||
13 | 非机动车停车位 | 辆 | |||
其中 | 地面停车位 | 辆 | |||
地下停车位 | 辆 | ||||
2.2.6 项目建设内容
项目拟建6层叠加洋房21栋，11层小高层住宅楼1栋，18层（住宅17层，顶层设备房）高层住宅楼5栋，2层沿街商铺1栋及社区配套建筑。同时建设道路广场、绿化、给排水、消防、强弱电、暖通等设施。
住宅建筑考虑到住宅层次的差异化和均好性，面积从95㎡到165㎡等多种户型，以满足不同层次的住户的需求。
2.2.7 拟建项目投资
经估算，项目总投资220000万元（不含前期拆迁补偿费）。
2.2.8 资金筹措
资金来源为单位自筹。
2.2.9 项目工期安排
项目建设工期为12个月，即2018年7月至2019年6月。
2.3 项目用能情况
2.3.1 主要能耗种类及分布情况
1、电力：生活用电、各种机电设备及公建设施用电。
2、供水：生活用水、部分卫生清洁用水等。
3、天然气：居民日常生活及商业餐饮用气。
2.3.2 用能设备初步选择
项目所用设备根据建设规模，保证正常生活需要。变压器、水泵、电梯、风机等公用工程选用能效等级高、质量可靠、使用寿命长的设备，指标符合国家要求。设备选型按照尽量减少能耗、水耗、物耗的原则进行，并要满足环保指标要求。
1、电梯系统与设备的初步选择
本项 目住宅区拟建设6~18层高层住宅楼27栋，本工程每单元设1~2部客运电梯，每台载重量为1000kg，额定速度为1~1.75m/s，电梯最高提升高度约为16~53m。拟配置84部住宅电梯。
2、照明系统与设备的初步选择
住宅、商铺等照明，推荐采用高效节能型灯具，光源采用高效LED直管灯、紧凑型节能型筒灯，功率因数大于0.95；社区公共场所、路灯及绿地照明，均采用单地址智能电子镇流器相结合的高效荧光灯。
3、采暖空调系统与设备的初步选择
本项 目主要以分户经营为主，住宅、商业、公共建筑用房均采用房间空气调节器。居住建筑、商业建筑、公共建筑均由用户自行安装单体空调。
4、通风系统与设备的初步选择
本项 目地下室建筑面积：62317.79㎡，人防面积：11283.70㎡，地下建筑采用机械送排风系统。排风量按换气次数6次/时计算。
5、给水系统与设备的初步选择
地下室～一层建筑，由市政管网接入的两条DN200给水支管直接供水；二层以上建筑，由变频供水设备供水。
市政低区（-1F~1F）；中区（2F~11F）；高区（12F~17F）。
表2-2 主要用能设备汇总表
序号 | 设备名称 | 规格型号 | 数量 | 单台功率 | 能效等级 |
1 | 高层电梯 | 额定载重量：Q =1000kg；额定速度：V=1.75 m/s；层站数：18层19站 | |||
2 | 高层电梯 | 额定载重量：Q =1000kg；额定速度：V=1.75 m/s；层站数：17层18站 | |||
3 | 高层电梯 | 额定载重量：Q =1000kg；额定速度：V=1.5 m/s；层站数：11层12站 | |||
4 | 多层电梯 | 额定载重量：Q =1000kg；额定速度：V=1.0 m/s；层站数：6层7站 | |||
5 | 排风排烟风机 | G=35500m³/h，P=660Pa | |||
6 | 送风风机 | G=20490m³/h，P=420Pa | |||
8 | 中区无负压供水设备 | Q=42m³/h,H=60m,P=11Kw | |||
9 | 高区无负压供水设备 | Q=35m³/h,H=90m,P=11Kw | |||
10 | 集水井潜水泵 | 50QW27-15-2.2 | |||
11 | 家用电热水器 | 能效比EER1=3.4 |
2.3.3 主要能源消耗数量
本项 目主要耗能品种，包括一次能源天然气，二次能源电力，耗能工质新鲜水。能评后各类能源消耗量及综合能源消费总量如下：
表2-3 项目主要能耗消费结构表
序号 | 能源种类 | 节能评估前 消耗量 | 节能措施 减少量 | 节能评估后消耗量 | 折标煤（tce） |
1 | 电力（万kWh） | ||||
2 | 新鲜水（万ｍ³） | ||||
3 | 天然气（万ｍ³） | ||||
项目能源消耗总计 | |||||
2.4 项目所在地能源供应条件及消费情况
2.4.1 项目建设地点概况
1、建设地点
项目建设场址位于AAAA市杨舍镇。张家港位于长江下游南岸，是A市所管辖的县级市。张家港是沿海和长江两大经济开发带交汇处的新兴港口工业城市，面积999平方公里，其中陆域面积777平方公里，拥有2个国家级开发区，辖8个镇和1个现代农业示范园区、1个旅游度假区。
杨舍镇是AAA市的政治、经济、文化、交通中心。区镇总面积153平方公里，总人口53万人，户籍人口30.36万人，下辖5个街道办事处和4个城区街道，管理69个社区和29个行政村。
项目具体地块位于南苑路北侧，镇中路西侧，地块四至范围：东至民星路、西至东二环东侧空地、南至南苑东路、北至沈巷里路，距离AAA市中心约4.5km。地块近交通型主干道东二环路，道路通达性优良。
2、项目用地性质
用地性质为住宅、配套商业。
2.4.2 建设条件
该地段交通便利，人口密度适中，周围无噪音扰民与环境污染，是适宜人口居住较理想的场所。
1、地形地貌
AAA市地处北纬31°43′12″～32°02′，东经120°21′57″～120°52′。 位于长江下游南岸，总面积986.73平方公里，其中陆域面积791.05平方公里。AAA市系冲积平原，北宽南窄，呈三角形。古长江岸线把境内陆地分为南北两个部分，使全境地跨长江三角洲平原的两个地貌副区，即长江南岸古代沙咀区和靖江常阴沙洲区。境内主要是第四纪沉松散物积覆盖，全境河港纵横，土地肥沃。
项目建设地块地势平坦，适宜建设住宅社区。
2、水文状况
AAA市水系属长江流域太湖水系，境内水网贯通，交织成网，有大小河道8073条，总长4074.3km，平均每平方公里陆地有河道5.18km。有市级以上河道24条。AAA市区位于长江三角洲平原区内，属于三角洲相含水岩组，地下水位埋深2～3m。
3、气象条件
AAA市地处亚热带南部温润气候区，四季分明，雨水充沛，气候温和，无霜期长，是典型的海洋性气候。张家港地区多年平均气温15.2℃，极端最高气温达38.1℃，极端最低气温为-11.3℃；年平均降雨量 1073.5 毫米，日最大降雨量184.1毫米，时最大降雨量58毫米；历年平均相对湿度81%，最小相对湿度11%，年平均气压101.6Kha。
4、交通条件
张家港境内有天然良港张家港港，现有万吨级泊位34个，年吞吐量超4000万吨，与世界150个港口有货运往来。全市公交营运汽车达777辆，公共汽车客运总量6666万人次，公交车路数达66路。机动车辆较快增长，运输能力不断提高。
项目地块所在区域道路体系为网格状，道路类型以交通型为主，道路等级主次干道并重。区域内南北贯通的主干道有东二环路、镇中路，东西走向的主干道有南苑东路等，主干道红线路面宽度较宽，沥青路面，保养维护较好，道路质量优良。地块所在区域有张家港汽车客运站、通锡高速鹿苑出入口等。
2.4.3 项目所在地能源供应条件
根据委托方提供的权属资料，项目地块现状为待开发空地，宗地红线外市政基础设施“七通”，地块给水、排水、电力、电讯、燃气等能源供应均能够满足建设条件。
1、供电条件
AAA市拥有35千伏及以上变电站63座，主变122台，变电总容量为99.3万千伏安，其中：220千伏变电站13座，主变31台，容量600万千伏安；110千伏变电站36座，主变63台，容量342.3万千伏安；35千伏变电站14座，主变28台，容量51万千伏安。35千伏及以上线路212条，共计1538.9公里；10（20）千伏线路597条，全长约4251.8公里。
本项 目供电由A电力公司AAA市供电公司供电，具体为杨舍镇景巷110KV变电站，景巷变远期容量为3×40MVA，裕量充足，能够满足本项 目用电需要，供电保证率99%以上。
2、供排水条件
AAA市目前拥有3座地面水厂，1座应急备用水源厂，日供水能力达65万立方米，原水均直接取用长江水，并建有30万立方米/日的沙洲湖应急水源厂。供水管网总长度超2000公里，供水服务面积777平方公里，供水服务人口153万人。本项 目地块所在区域内市政给排水管网设施完善，由AAA市自来水公司供水，供水保证率99%以上。
AAA市目前拥有10座污水处理厂，日污水处理能力达22.7万立方米，市区污水收集率达98%。项目地块所在区域排水体制为雨污分流，排水条件优越。
3、天然气供应
2005张家港正式引进管道天然气，2012天然气高中压主管网已到达AAA市八镇一区，实现全市天然气“镇镇通”。至2017年底，已建成天然气共计1571公里，其中高压管网120公里，中低压管网1451公里管网。天然气接收门站2座，高中压调压站6座。至2017年底，全市天然气配套民用户已达26万户，其中点火民用户约17万户。本项 目地块所在区域由张家港燃气有限公司供气，已与项目达成供气协议，供气条件优。
2.4.4 社会经济条件及能源消费状况
1、社会经济条件
AAA市2017年全年地区生产总值2590亿元，按可比价计算同比增长7.3%；公共财政预算收入210亿元，增长10.5%；全社会固定资产投资726亿元，增长0.2%；社会消费品零售总额583亿元，增长9%；进出口总额2100亿元，增长16.1%；实际利用外资4.2亿美元；全体居民人均可支配收入4.88万元，增长8.5%。
2、能源消费状况
2017年，AAA市1088家规上工业企业的综合能源消费量为2155.5万吨标煤，同比增长3.5%，能耗总量占A市的比重为40.6%，工业能耗进入较快增长阶段。全年工业用电282.3亿千瓦时，同比增长6.6%，各月用电增速均维持于7.0%上下。规上工业企业煤炭消费总量为1721.3万吨，同比减少80万吨，同比下降4.5%。
