（西双版纳）勐腊县2022年房地产开发投资和销售情况分析
2022年，我县房地产市场呈现良好的发展态势，实现了房地产开发投资和商品房销售面积双增长。全年新入库项目4个，新入库项目的增加，给房地产市场发展提供了有力支撑。截止12月，我县房地产企业在库22户30个项目（其中磨憨4户1个项目）。
一、全县房地产开发主要指标完成情况
（一）房地产开发投资增长。勐腊县房地产开发投资同比增长29.8%；今年房地产开发企业入库3户（勐腊仑缘房地产开发有限公司、勐腊和达房地产开发有限公司、西双版纳恒茂房地产开发有限公司），项目入库4个（南腊新区NL-33（二期）、紫荆花园小区、金汇大厦、万象锦城（一期）），新增房地产项目的加入，投资从9月份开始转负为正增长。
（二）房地产销售面积小幅增长。勐腊县商品房累计销售面积17.9万平方米，同比增长10.4%；商品房累计销售额8.45亿元，同比增长7.1%。随着近期出台相关促进房地产市场政策和措施、新增房地产项目的加入及疫情政策的全面放开，销售面积小幅增长。
二、存在的问题
房地产开发投资后劲不足。截止12月底，全县在库房地产开发项目30个，已完成开发和销售全过程，拟在2023年1月退库的项目有7个，已完成投资有待售面积的项目有6个，暂缓开发投资的项目3个，能正常报送投资的项目仅有14个，14个项目中剩余投资超过亿元的只有6个项目。随着在库项目大部分已完工,多数投资收尾，在库项目投资总量减少，如后期无足够的新项目入库，将很难支撑后续房地产投资增长。
三、建议
（一）做好项目储备动态管理工作。重点做好已开工项目的跟踪推进和服务工作，加强部门协作，加快建立联运机制；加强部门对接、沟通和联系，及时了解房地产开发投资企业的生产经营情况，掌握项目的推进情况，主动服务企业，将具备入库条件的企业、项目及时入库纳统。
（二）加大政策引导，增强市场信心。做好稳增长系列政策的宣传，落实好党中央、国务院和省委、省政府及州委州政府关于保持房地产市场平稳健康发展的系列重要决策部署，加大政策解读和宣传力度，发挥好政策服务，提振消费者信心，稳定市场预期。
（三）精准施策，纾解企业困难。各部门应着力落实好各项措施部署，有针对性的解决企业销售和资金运转的困难问题，提升房地产企业项目开发建设积极性，提振市场信心，提高房地产开发项目的品质和质量，持续推进房地产业的转型升级。
