（西双版纳）勐腊县2022年上半年房地产开发完成 情况分析
2022年上半年，勐腊县房地产企业在库19户26个项目，其中9个项目已完成开发投资，6个项目累计完成投资量已到计划总投资量的80%以上。
一、全县房地产开发主要指标完成情况
（一）房地产开发投资情况。上半年，勐腊县房地产开发投资同比下降55.9%；房地产开发项目新入库同比减少，去年项目新入库2个，今年项目新入库0个，今年无较大新增房地产项目的加入，加之多数项目投资收尾，2022年房地产投资增速同比持续下降。
（二）房地产销售情况。上半年，商品房销售面积40616平方米，同比下降60.1%。2021年勐腊县房地产商品房销售面积因南腊新区针对机关事业单位、企业团体购房做了优惠政策刺激了销售，造成上年同期基数较大。2022年上半年，无新增房地产项目的加入和较大的刺激销售，除了刚需以外，本县区域住房基本上都已达到相对饱和的状态，加之疫情防控要求人员流动受限等叠加因素影响，将一定程度上影响本地商品房销售面积。
（三）房地产从业人员及工资总额情况。2022年上半年，勐腊县房地产企业在库项目大部分已完工，从业人员需求减少，加之房地产销售面积惨淡也影响从业人员的工资和其他福利收入，上半年从业人员同比下降35.4%，从业人员工资同比下降20.6%。
二、存在的问题
（一）房地产开发投资后劲不足。随着在库项目多数投资收尾，在库项目投资总量减少，加之大部分项目已完工，房地产开发投资后劲不足；如后期无足够的新项目入库，将很难支撑今年房地产投资增长。
（二）商品房销售面积持续低迷。受经济下行压力加大、个人收入预期下降、疫情防控要求人员流动受限等因素影响，我县商品房销售面积持续低迷。
（三）防风险工作形势严峻。我县大部分房地产开发企业普遍存在规模小、自有资金少，抗风险能力弱；加之销售下滑、产能不足、资金回笼慢等因素影响，房地产企业面临资金链断裂的风险。
三、工作建议
（一）做好项目储备动态管理工作，确保房地产市场平稳健康发展。重点做好已开工项目的跟踪推进和服务工作，加强部门协作，加快建立联运机制；加强与行业主管部门对接、沟通和联系，及时了解房地产开发投资企业的生产经营情况，掌握项目的推进情况，主动服务房地产开发企业，将具备入库条件的企业、项目及时入库纳统。
（二）做好对房地产政策的宣传。加强对《西双版纳州人民政府办公室关于促进房地产市场良性循环和健康发展的意见》、《西双版纳州住房公积金管理中心关于调整部分住房公积金政策的通知》等政策的宣传工作，发挥政策服务，促进房地产业良性循环和健康发展。
（三）强化企业防范风险意识，提高化解风险能力。面对新冠疫情带来的冲击，房地产企业要强化防范风险的意识，积极采取措施应对市场的波动起伏。一方面，通过加大商品房销售优惠力度，吸引居民购房，加快销售资金回笼速度，保障企业资金链良好循环，防止发生资金链断裂而导致项目烂尾的情况，不断提高企业自身化解风险的能力；另一方面，企业要根据市场供求情况合理规划好开发投资节奏，适当调整增加各种户型的规划与投放，以满足改善性、刚需性住房各方面需求，不断提高项目的品质和质量，积极打造企业品牌项目，推动企业转型升级，促进房地产企业良性循环、平稳健康发展，不断满足人民美好居住生活需要。
