（迪庆州）维西县2022年上半年房地产开发情况简析
在县委、县政府的坚强领导下，全县上下深入贯彻党中央、国务院决策部署，各主管部门牢固树立“今天再晚也是早、明天再早也是晚”的效率意识，积极采取有效措施，真抓实干。但受市场因素的影响，上半年，维西县房地产开发呈现 “一平稳、一良好、一减少、二回落”态势。
一、房地产开发运行情况
（一）房地产开发投资平稳增长
上半年，全县房地产开发投资完成7142万元，同比增长93.34%，增速较1—5月上升7.98个百分点。其中，住宅投资1950万元，同比下降11.12%，增速较1—5月回落282.25个百分点；商业营业用房投资3755万元，同比增长150.33%，增速较1—5月上升138.33个百分点。
（二）资金到位情况良好
上半年，全县本年实际到位资金4480万元，同比增长68.23%，增速较1—5月上升60.16个百分点；从到位资金构成情况来看，自筹资金4210万元，同比增长95.18%，增速较1—5月上升10.06个百分点
（三）待售面积小幅减少
上半年，商品房待售面积98966平方米，较上月末减少321平方米，其中：住宅待售面积29864平方米，较上月末减少297平方米，商业营业用房待售面积和其他面积较上月末减少24平方米。
（四）商品房销售面积小幅回落
上半年，商品房销售面积14364平方米，同比增长14.45%，增速较1—5月回落5.73个百分点，其中：住宅销售面积同比增长21.47%，增速较1—5月回落,4.19个百分点。
（五）商品房销售额大幅回落
上半年商品房销售额6217万元，同比增长66.19%，增速较1—5月回落61.34个百分点，其中：住宅销售额同比增长227.1%，增速较1—5月上升93.68个百分点。
二、存在的情况和问题
（一）竣工、暂缓项目多，支撑点不足
截止目前,全县在库房地产8户，涉及房地产开发投资项目12个，暂缓项目3个，竣工项目6个，能正常报送投资的项目只有3个。竣工、暂缓项目多，新入库项目不足，房地产开发持续平稳增长形势严峻。
（二）商品房闲置现象凸显。
前几年我县招商引资进入多家房地产开发企业，进行大量商品房项目开发建设，投资额虽然保持较快增长，但近几年在国家对房地产开发宏观调控政策的作用下，我县购房者刚性购房需求不足，去库存的动力正在逐渐减弱，商品房积压状况凸显
三、措施建议
（一）强化组织领导，压实工作责任。
结合州政府下达的各项经济指标任务，明确责任领导和责任部门，细化工作任务，全面落实“三个工作法”“三个马上”要求，特别是主管部门要加强对房地产业的指导和监管，督促企业严格遵守国家有关政策法规有序经营，在确保安全建设的前提下，加快项目施工进度、消化房地产待售面积，为实现房地产业各项经济指标平稳增长提供保障。
（二）加强房地产预警预测，准确掌握房地产运行趋势
相关部门要密切关注房地产开发企业运营状况，动态监测房地产市场运行，实时掌握房地产市场走势，密切关注房地产项目投资、新开工面积、商品房销售面积、销售金额、资金到位情况等重点指标的波动，及时防范和化解各类风险隐患。同时要全面梳理县域内在建项目，跟踪项目推进情况，督促企业做好入库材料准备，确保条件成熟的项目及时入库纳统。
（三）加强部门协调，提高服务水平。
各相关行业部门要加强沟通协调，以“作风革命、效能革命”为抓手，继续牢固树立“今天再晚也是早，明天再早也是晚”的效率意识，积极主动深入到房地产企业、项目施工点调查研究，为企业解决项目建设及销售中遇到的各种困难和问题，坚持正确的舆论导向，出台刺激商品房销售相应优惠政策，鼓励房地产企业扩宽销售市场，多形式搭建销售平台，不断提升商品房的购买力，加快房地产企业资金回流，保证房地产市场平稳运行，以优异成绩迎接党的二十大胜利召开！
