2022年，全国房地产市场持续下行，整体表现低迷。在西安市“房住不炒”的总基调，以及多项稳定楼市政策调控下，我区房地产市场呈现投资逐步回升，销售降幅收窄的向好局面。资料下载_资料共享_十四五

一、房地产市场运行基本情况（西安市）灞桥区2022年房地产分析

（一）房地产投资逐步回升大牛工程师

2022年，全区房地产开发投资累计完成384.16亿元，同比增长9.4%，增速较1-11月回升0.8个百分点，较1-10月回升2.5个百分点，较三季度回升8.9个百分点。分板块来看，区属板块累计完成投资62.97亿元，同比增长10.7%；浐灞生态区累计完成投资56.92亿元，同比增长28.1%；国际港务区累计完成投资264.27亿元，同比增长7.0%。资料下载_规划纲要_模版下载

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（二）销售面积降幅收窄大牛工程师

2022年，全区实现商品房销售面积387.21万平方米，同比下降6.8%，增速较1-11月收窄2.1个百分点，较1-10月收窄4.6个百分点，较三季度收窄6.6个百分点。分板块来看，区属实现商品房销售29.25万平方米，同比下降55.6%；浐灞生态区实现商品房销售53.86万平方米，同比下降17.5%；国际港务区实现商品房销售304.10万平方米，同比增长7.0%。文库_资料共享_县域经济

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二、房地产市场运行的特点大牛工程师

（一）港务区板块成为我区房地产主导（西安市）灞桥区2022年房地产分析

2022年，全区房地产开发投资累计完成384.16亿元，其中国际港务区累计完成投资264.27亿元，占全区房地产投资的68.8%。全区实现商品房销售面积387.21万平方米，其中国际港务区实现商品房销售304.10万平方米，占全区商品房销售面积的78.5%。无论投资、销售，港务区已成为我区房地产的主导板块。（西安市）灞桥区2022年房地产分析

三大板块投资及销售占比工程资料_模版下载_规划纲要

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（二）新开工面积增速回升带动施工面积降幅收窄资料库_统计公报_县域经济

2022年，全区房屋施工面积2129.47万平方米，同比下降5.6%，降幅较1-11月收窄0.3个百分点，较三季度收窄0.5个百分点。其中，本年新开工面积437.83万平方米，同比下降6.3%，降幅较1-11月收窄1.2个百分点，较三季度收窄1.3个百分点。大牛工程师

（三）住宅销售价格增长乏力大牛工程师

2022年，全区商品住宅销售价格同比上涨5.9%，增速较1-11月回落0.2个百分点，与1-10月增速持平，较上年同期回落7.3个百分点。受市场整体回落影响，购房者观望情绪加重，住宅价格增长速度放缓。（西安市）灞桥区2022年房地产分析

（四）到位资金逐步缓和，销售回笼仍然下降文库_资料共享_十四五

2022年，全区房地产开发企业本年实际到位资金468.47亿元，同比下降5.9%，降幅较1-11月收窄2.2个百分点，较三季度收窄1.7个百分点，增速低于全区房地产开发投资15.3个百分点。其中，国内贷款35.34亿元，同比增长49.0%；自筹资金153.11亿元，同比下降23.3%；定金及预收款175.91亿元，同比下降1.5%；个人按揭贷款53.54亿元，同比下降12.3%；其他到位资金50.57亿元，同比增长45.8%。企业资金紧张局面虽有所缓和，但销售回笼资金状况仍然不佳。模版下载_规划纲要_县域经济

三、房地产开发市场运行中需关注的问题资料库_统计公报_工作报告

（一）在售项目逐年减少，后期销售增长乏力工作报告_十四五_县域经济

2022年，全区在库房地产项目134个，较上年同期减少3个；在售项目67个，较上年同期减少10个。其中区属32个在库房地产项目中，在售项目仅14个，且5个已进入尾盘，月均销售住宅2-3套。在库项目个数逐步下降，可售楼盘及房源减少，未来销售增长乏力。资料下载_模版下载_报告模板

（二）项目存量有限，投资储备不足工程资料_规划纲要_县域经济

2022年，区属32个房地产项目，其中，9个项目进入建设尾声或已竣工，4个项因手续、资金等问题基本处于停工状态，占区属房地产项目数的40.6%。大牛工程师

截至2022年底，区属32个房地产剩余投资280亿元左右，较去年同期减少32亿元，按一个房地产项目平均建设周期五年计算，若无大型项目新增补充，房地产投资对我区固定资产投资拉动作用将逐步减弱。大牛工程师

（三）应付工程款高位增长（西安市）灞桥区2022年房地产分析

2022年，本年各项应付款合计205.51亿元，同比增长49.9%，增速较三季度提高23.2个百分点，较上年同期提高25个百分点。其中，应付工程款123.53亿元，同比增长50.3%，增速较三季度提高12个百分点，较上年同期提高36.4个百分点。资料库_县域经济_报告模板

四、对我区房地产市场发展的建议（西安市）灞桥区2022年房地产分析

（一）加强企业跟踪服务，推进项目建设。一方面，建议相关职能部门加快项目手续审批流程，进一步缩短手续办理周期，促进项目尽快开工建设、开盘销售；另一方面，项目主管部门应加大对项目日常跟踪服务，切实帮助企业解决项目建设、手续办理、资金紧缺等经营中的瓶颈问题，引导企业推出适应市场需求的房源，打开销售局面。以此，加快推进项目建设及销售，为区域经济增长提供动力。文库_工程咨询_资料共享

（二）加强部门对接，建立信息共享。加强与发改、住建等部门的沟通对接，确保信息共享，及时掌握项目手续办理及建设进度，了解区域土地供应、房价变动、预售办理及住房保障工作动态。协同部门积极引导房地产开发企业更好适应市场需求，确保市场供求的对称性。（西安市）灞桥区2022年房地产分析

（三）加强房市管控，确保市场稳定。持续全面贯彻落实“房住不炒”的总基调，加强房地产市场管控，保持价格稳定，强化市场引导。把控源头，合理调整供地数量和类型，把握供地节奏，确保房地产开发规模、速度与区域经济增长规模、居民收入和人口增长相适应。（西安市）灞桥区2022年房地产分析