（渭南市）临渭区2022年上半年房地产运行情况分析
一、房地产运行情况
2022年1—6月，全区房地产企业在库56家，项目53个，占全区固定资产投资项目个数的42.1%。
（一）房地产开发投资放缓。1-6月，全区房地产开发投资完成34亿元，同比下降9.67%，较去年下降5.46百分点，增速分别低于全省、全市14.27和3.17个百分点。
（二）商品房销售面积回暖。2022年初我省受疫情、房地产调控政策和经济环境综合影响，房地产市场有所回冷，商品房销售面积出现较大幅度回落。1-6月，全区商品房销售面积29.48万平方米，同比下降28.8%，增速增速分别低于全省、全市15.8和26个百分点。
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（三）房地产开发企业实际到位资金收紧。1-6月，房地产开发企业到位资金32.27亿元，同比增加-18.72%。从资金构成来看，国内贷款0.73亿元，同比增长-43.02%，占到位资金2.26%；自筹资金22亿元，同比增长-8.57%，占到位资金68.17%；定金及预收款4.04亿元，同比增长-39.23%，占到位资金的12.51%；个人按揭贷款3.81亿元，同比减少46.4%，占到位资金的11.81%；其他资金1.7亿元，同比增长178.74%，占到位资金5.25%。
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（四）房地产开发企业生产经营景气指数趋稳。受房地产开发政策的持续收紧影响，上半年房地产企业景气指数和企业家信心指数分别为111.32和113.96。相较于2021年年初，两大指数均有下滑，但比2021年年底有略微上升，和2022年一季度持平，说明中省关于房地产调控的决策部署，坚持“房住不炒”定位，房企已基本接受，企业家对未来房地产业的发展的信心已基本稳定。
注：企业景气区间的划分标准
100为景气临界点。
100上方：[110，100]为“微景气”区间，[120，110]为“相对景气”区间，[150，120]为“较为景气”区间，[180，150]为“较强景气”区间，180以上为“非常景气”区间。
100下方：[100，90]为“微弱不景气”区间，[90，80]为“相对不景气”区间，[80，50]为“较为不景气”区间，[50，20]为“较重不景气”区间，20以下为“非常不景气”区间。
二、需要关注的问题
（一）项目储备不足，房地产投资增长乏力。2022年上半年，全区新增房地产项目2个，而在库项目也有一半项目投资基本完成，房地产项目增量有限，后期下行压力增大。
（二）房地产销售市场疲软。1-6月，全区商品房销售面积29.48万平方米，较去年同期减少11.92万平方米，同比增速-28.8%，较1-5月回落4.03个百分点，较1-4月回落10.14个百分点。1-6月，商品房销售额17.69亿元，较去年同期减少9.82亿元，同比增速-35.69%。
（三）房地产企业融资压力加大。1-6月，房地产开发企业到位资金较去年同期减少7.43亿元，增速-18.72%。定金及预收款、个人按揭贷款分别减少2.6亿元、3.3亿元，增速分别为-39.23%、-46.4%，较2021年同期分别扩大1.04个百分点和45.93个百分点。企业回笼资金速度放缓，房地产企业融资压力加大。
三、意见建议
（一）强化项目服务，推进项目实施进度，加快项目入库纳统。落实属地原则，对区内已立项的项目进行密切关注、跟踪服务，了解项目手续办理和建设过程中的困难，保证各个项目能够按照计划完成，确保推动前期项目早开工、新建项目快推进、在建项目早完工、停工项目早复工。
（二）加强企业运营监测，防范化解运营风险。房地产开发项目建设周期较长、关联产业较多，项目运营对资金需求大，要密切关注各类房地产开发企业运营状况和资金周转情况，及时防范和化解各类风险隐患，防止项目烂尾和引发系统性金融风险。
（三）健全住房保障体系，健全房地产市场调控长效机制。一是健全保障对象、准入门槛、退出管理等政策，因地制宜发展共有产权住房，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度；二是出台租、购房补贴政策。研究出台人才租、购房优惠等政策，既可以用真金白银刺激消费，又可以吸纳更多的人才来渭就业创业。
（四）创新融资模式，做好房地产企业资产负债监测。关注房地产企业开发项目资金流动情况，完善信贷风险评估机制，合理发放房地产开发贷款和并购贷款，构建投融资一体化房地产金融服务体系。
