（西宁市）城北区2022年固定资产投资分析
1-12月，全区固定资产投资同比下降47.2%。
一、非房类固定资产投资基本情况
截止12月底，全区在库项目同比下降21.4%；5000万元以上项目同比下降8.8%。
（一）固定资产投资运行情况
1、从投资增速看。2022年，全区固定资产投资同比下降47.2%，增幅低于全市固定资产投资增速28.9个百分点。
2、从项目投资额看。2022年完成固定资产投资较去年同比下降21.4%，增速较去年同期下降了23.8个百分点。
3、从项目产业看。2022年第二产业投资占全区项目投资的45.9%，较去年同期增长了22.8个百分点，对全区固定资产投资的增长起到积极的拉动作用；第三产业完成额占全区项目投资的54.1%，同比下降44.3%，三产投资下降但仍占主导地位。
（二）存在的问题
一是投资额储备不足。投资项目发展后劲不足且从目前在库项目来看，项目完工退库，结转项目剩余投资余量不足40%，如2023年没有投资额超亿元的新项目入库，2023年的固定资产投资压力大。二是各项目单位统计人员不稳定，对辖区内投资项目进度跟进不及时，不能及时掌握项目进度，对新开工项目掌握不足，项目不能及时入库，对投资额有一定的影响。三是基数较大，增长压力大。随着近几年高增速的带动，投资额处于高位运行，增长压力不断加大。
（三）建议
1、要加强资源整合，搞好项目谋划。各部门要加强资源整合，做好项目谋划和储备，谋划一批大项目、高质量发展的项目，切实把项目做大做强做实。
2、加强部门联动。镇办及区属各部门应充分发挥属地化监管及行业主管职能，关注地区基础设施类、设备购置类项目，尽可能将辖区内省市相关部门漏统的社会化项目纳入辖区固定资产投资统计中，带动全区固定资产投资增长。
3、合理分解任务，保证投资目标完成。各项目单位提前做好项目投资报送的规划，预测2023年全年投资固定资产投资增速，正确面对投资增速和投资额下行压力，科学制定切实可行的目标，保持固定资产投资的稳定发展。
二、房地产开发项目运行基本情况
（一）房地产项目基本情况
2022年度，在库房地产投资项目同比下降25%，完成投资额同比下降53.96%。截止12月底无新增项目。全年受疫情影响房地产项目投资额明显减少。
（二）存在的问题
1.由于前两年北区房地产落地项目多，基数较高，多为续建项目，2022年无新增项目，致使我区2022年无新投资，增速骤降。
2.受经济环境及疫情影响，造成资金投入不足,导致今年新建、续建项目投资明显减少。且由于全市房地产市场大环境的影响，房地产开发商预期不明，购房者观望情绪较重，房产成交量持续低迷，给全年房地产投资带来不利影响。
