县人民政府办公室关于印发
英山县农村宅基地和农村村民建房管理
实施细则（试行）的通知
英政办发〔2021〕25号
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各乡、镇人民政府，英山经济开发区管委会，县政府各部门：
《英山县农村宅基地和农村村民建房管理实施细则（试行）》已经县政府第77次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真遵照执行。
2021年9月27日
英山县农村宅基地和农村村民建房
管理实施细则（试行）
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第一章 ;总则
第一条 ; ;为了加强农村宅基地和农村村民建房管理，合理利用土地资源，切实保护耕地，保障农民合法权益，改善农村人居环境，加快建设美丽宜居的现代化美丽乡村，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国农村土地承包法》《中华人民共和国城乡规划法》《中央农村工作领导小组办公室 农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》《农业农村部 自然资源部关于规范农村宅基地审批管理的通知》《黄冈市违法建设治理条例》《黄冈市农村村民建房管理暂行办法》等法律法规和有关文件规定，结合我县实际，制定本实施细则。
第二条 ; ;本实施细则适用于英山县区域内农村宅基地和农村村民新建、迁建、扩建、改建和翻建住房。
第三条 ; ;农村宅基地的所有权归本集体成员集体所有，农村村民依法享有占有和使用宅基地的权利。
第四条 ; ;本实施细则所称农村宅基地是指农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，不含与宅基地相连的农业生产性用地、农户超出宅基地范围占用的空闲地等土地。
第五条 ; ;本实施细则所称农村村民是指依法登记为本行政村常住户籍，在村、组生产生活，并与农村集体经济组织形成权利义务关系的成员家庭户（即农村集体经济组织成员），且不在国防、行政、事业单位和国有企业单位工作（含离退休）的人员（现役义务兵和选择自主择业的士官除外）。
第六条 ; ;农村宅基地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。
第七条 ; ;农村村民建房管理，应当遵循规划先行、节约用地、因地制宜的原则，符合安全、适用、环保、美观的要求，体现乡村风貌。
第八条 ; ;充分利用增减挂钩政策，对“空心村”进行改造，进一步盘活存量建设用地，优先用于农村村民建房。
第二章 ;职责分工
第九条 ; ;按照“县政府主导、乡镇主责、村级主体”的原则，落实县、乡镇和村级组织（村级集体经济组织或村民委员会）属地管理责任，强化部门协同，共同做好农村村民住宅建设用地保障工作。
第十条 县人民政府负责统筹本行政区域内农村村民建房管理工作，全面组织领导本行政区域内违法建设治理工作，充实专业技术力量，落实管理经费。
第十一条 ; ;乡镇人民政府负责组织编制村庄规划，承担农村建房审批、巡查监管、规划许可、耕地占补平衡工作，查处未依法取得建房规划许可或未按照建房规划许可的规定进行建设的行为，设立审批服务窗口，建立联审联办制度，公布流程要件，核发农村宅基地批准书，出具农村宅基地和建房（规划许可）验收意见表，负责农房建设施工质量安全管理。
第十二条 ; ;县农业农村局负责指导宅基地分配、使用、流转和宅基地合理布局、用地标准、违法用地查处，以及闲置宅基地与闲置农房利用等工作；建立相关制度，明确工作流程，规范、统一审批文书；组织开展农村宅基地现状和需求情况统计调查，参与编制国土空间规划和村庄规划。
第十三条 ; ;县自然资源和规划局负责国土空间规划、土地利用计划等工作，在国土空间规划中统筹安排宅基地用地规模和布局，满足合理的宅基地需求，指导编制村庄规划，依法办理农用地转用审批等相关手续，依法办理农民住宅的不动产确权登记。负责对农村村民建房涉及使用林地的管理，对符合政策建房的，应当不占或者少占林地，从严控制占用天然林、生态公益林地；确需占用的，依法办理使用林地审核审批手续。
第十四条 ; ;县住房和城乡建设局负责组织编制和推广农村住宅图集，加强乡村建筑风貌引导，推介特色乡村建筑，组织开展农村建房工匠培训，指导乡镇人民政府做好农房建设质量和安全管理等工作。
第十五条 ; ;村民委员会负责接受农户申请、初步审核、组织村民代表会议、村内公示、向乡镇人民政府报送申办材料，全程参与宅基地审批监管“三到场”工作；督促村民严格按照批准的宅基地范围和面积、建筑层数、建筑高度和建筑风貌等进行施工；依法依规调解当事人之间的宅基地纠纷，及时巡查、制止、报告有关农村宅基地的违法违规行为，配合乡镇人民政府和相关部门开展强制拆除工作；设立村级宅基地协管员，加强农村宅基地和农村村民建房管理。
第十六条 ; ;县财政、生态环境、城管等相关职能部门按照各自职能职责，负责农村个人建房指导、监督等管理工作。
第三章 ;建设管理
第十七条 ; ;各乡镇编制国土空间规划和村庄规划时，应统筹考虑宅基地规模和布局，为农村村民住宅建设用地预留空间；科学制定和实施村庄改造、归并零散村计划，积极推进农村宅基地整理和中心垸建设，促进土地集约利用；除危房改造外，在规划撤并的村庄范围内，停止审批新建、重建、改建住宅；村民委员会应按照国土空间规划、土地利用计划、村庄规划，引导农村村民相对集中居住。
第十八条 ; ;县农业农村局指导乡镇人民政府及时摸清农村村民建房用地需求，会同县自然资源和规划局确定下年度农村村民建房需求清单，报县人民政府同意后，方可办理报批手续。
第十九条 ; ;农村村民住宅建设经批准占用耕地的，县人民政府严格按照“占多少，垦多少”的原则，通过储备补充耕地指标、实施土地整治补充耕地等多种途径落实占补平衡。
第二十条 ; ;城乡道路沿线两侧严格控制个人建造住宅，确需批准建设的，拟建房屋与道路规划红线的距离为：国（省）道不少于30米，县（乡）道不少于20米，村级道路不少于10米；旅游景观道路、进出城门户道路两侧不少于50米；在高速公路沿线建房的，其房屋边缘与高速公路隔离栅栏、桥梁边线的间距不少于50米；在铁路沿线建房的，其房屋与铁路用地边缘距离不少于50米。
第二十一条 ; ;农村村民一户只能拥有一处宅基地，依据规划进行房屋建设，农房宅基地（含附属设施）总面积，使用农用地的每户不得超过140平方米，使用未利用土地（建设用地）的每户不得超过200平方米。依据乡镇、村庄规划，在乡镇、村规划区内建设私宅的，每户建筑层数原则上不超过三层；不得使用钢结构屋顶改造加层；私宅（含院落、附建等）建筑风格应当与周边环境保持和谐统一。不能保障一户拥有一处宅基地的村庄，乡镇人民政府可结合当地实际，采取集中建设公寓楼等措施保障农村村民实现户有所居。
第二十二条 ; ;符合下列条件之一的农村村民，可以申请个人住宅建设：
（一）无宅基地的。
（二）因实施国家建设、村镇规划或村镇改造，或乡镇、村公共设施和公益事业建设必须调整搬迁的。
（三）因灾毁、避让地质灾害、危旧住房需要拆除重建的。
（四）因结婚或离婚后本人与父母、与其他已婚兄妹共户等原因确需分户的。
（五）现有宅基地面积不能满足居住要求，且未达到本实施细则规定的限额标准的。
（六）法律、法规、规章规定的其他情形。
第二十三条 ; ;农村村民申请建房，有下列情形之一的，不予批准：
（一）不符合国土空间规划的。
（二）不符合村庄规划的。
（三）不符合“一户一宅”规定的或者建新房而原宅基地不同意退出的。
（四）原有住房出卖、出租、赠与他人或者改作生产经营用途的。
（五）法律、法规、规章规定的其他不予批准的情形。
第二十四条 ; ;有下列情形之一的，村民委员会报经原批准用地的人民政府批准，可以收回宅基地使用权:
（一）乡镇、村公共设施和公益事业建设需要使用土地的，村集体收回宅基地使用权，并对宅基地使用权人给予适当补偿。
（二）不按照批准的用途使用宅基地的。
（三）因撤销、迁移等原因而停止使用宅基地的。
（四）空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地。
（五）超过本实施细则规定面积，超出的部分。
（六）经批准易地建造住宅，原来取得的宅基地。
（七）农户消亡且没有合法宅基地使用权继承人的。
（八）以欺骗或其他违法手段取得宅基地的。
（九）法律、法规、规章规定的其他可以收回宅基地使用权的情形。
第四章 ;审批程序
第二十五条 ; ;乡镇人民政府要加强对宅基地申请、审批、使用的全程监管，及时将有关农村宅基地管理的规划、标准、条件、审批程序、审批结果等内容进行公开。受理农村村民宅基地申请后，应统筹协调本乡镇农业农村、自然资源、村镇建设等部门开展联合审批，做到审查到场、批准后开工前丈量批放到场、住宅建成后核查到场。涉及林业、交通运输、生态环境、水利、电力、卫健、文旅、通信等部门的，要及时征求意见。审批程序如下：
（一）村民申请。符合宅基地申请条件的农村村民，以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房（规划许可）书面申请、填报《农村宅基地和建房（规划许可）申请表》、提交身份证明、建房设计图等相关申请要件。农村村民须对申请宅基地和住房建设所提交资料的真实性负责。
（二）村民小组初审。村民小组收到申请后，应当在10个工作日内提交村民小组会议讨论或征求本小组村民意见，获得通过的，将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本小组范围内公示，公示时间不少于5个工作日。公示无异议或异议不成立的，村民小组将农户申请、村民小组会议记录、公示情况、建房设计图等材料交村级组织审查并签署《农村宅基地和建房（规划许可）申请表》。对审议未通过的由会议召集人告知申请人未通过原因。
（三）村级组织审查。重点审查提交的建房申请资料是否真实有效、拟用地建房是否符合村庄规划、是否已征求用地建房相邻权利人意见、外观风貌是否符合相关要求等。审查通过的，由村级组织在《农村宅基地和建房（规划许可）申请表》上签署意见，报乡镇人民政府。报送材料应包括《农村宅基地和建房（规划许可）申请表》、家庭户口簿复印件和申请人身份证复印件、建房设计图等。
没有分设村民小组或宅基地和建房申请等事项已统一由村级组织办理的，农户直接向村级组织提出申请，村级组织在20个工作日内提交村民代表会议讨论，获得半数以上通过的，在本村范围内公示不少于5个工作日后，由村级组织签署意见，报送乡镇人民政府。
（四）乡级部门联审。乡镇人民政府要依托乡镇便民服务中心设立一个审批受理窗口，建立乡镇农业农村、自然资源、村镇建设等机构联审联办的审批机制，方便群众办事。
收到村级上报的农村村民宅基地和建房申请相关资料后，乡镇人民政府要及时组织本乡镇农业农村、自然资源、村镇建设部门实地开展联合审查，绘制宅基地平面位置图，载明宅基地的具体位置、长宽、四至，并标明与永久性参照物的具体距离。农业农村部门负责审查申请人是否符合条件，拟用地是否符合宅基地布局要求和面积标准、宅基地和建房（规划许可）申请及外观风貌等是否经过村级审核公示等，并综合各有关部门意见提出审查意见，签署《农村宅基地和建房（规划许可）审批表》。自然资源规划部门负责审查用地建房是否符合国土空间规划、用途管制要求，是否取得用地计划，涉及占用农用地的，是否办理了农用地转用审批手续等。村镇建设部门负责审查图纸设计和风貌管控是否符合要求。涉及交通、林业、水利、电力等部门的要及时征求有关部门意见。
（五）乡镇人民政府审批。根据部门联审结果，乡镇人民政府在10个工作日内对农村村民建房申请进行审批，签署《农村宅基地和建房（规划许可）审批表》，对审核通过且符合规划和用地要求的，核发《乡村建设规划许可证》和《农村宅基地批准书》；对审核没有通过的应当在5个工作日内作出答复并说明理由。
（六）备案管理。乡镇人民政府应在每季度首月5日前将上季度审批情况报县农业农村、自然资源等部门备案，要建立宅基地用地建房审批管理台账，将有关资料进行归档留存。
第二十六条 ; ;对申请占用农用地作为宅基地的，应在办理农用地转用审批手续后，核发《乡村建设规划许可证》。
第二十七条 ; ;申请人应当持《农村宅基地批准书》《乡村建设规划许可证》向乡镇人民政府申请开工放线。乡镇人民政府应当组织农业农村、自然资源、村镇建设部门相关人员，会同村民委员会有关人员到现场进行免费定位放线。未经定位放线的，村民不得擅自动工建设。村民施工完成后，应当向乡镇人民政府申请验收。乡镇人民政府组织本乡镇农业农村、自然资源、村镇建设部门相关人员到场验收合格后，向村民发放《农村宅基地和建房（规划许可）验收意见表》。
第二十八条 ; ;村民凭许可后的《农村宅基地和建房（规划许可）验收意见表》，可以向县自然资源和规划局申请办理不动产登记。
第五章 ;风貌管控
第二十九条 ; ;农村宅基地和农房应当反映英山历史文化传承，突出地域建筑特色。
第三十条 ; ;加强环境风貌管控，尊重村庄传统选址格局，尊重地形地貌现状，保护自然景观要素，严禁在建设过程中大填大挖，破坏生态环境。
第三十一条 ; ;加强历史文化风貌管控。在历史文化名村、传统村落、少数民族特色村寨等自然历史文化资源的村庄建房的，应当尊重和保护村庄传统肌理脉络、山水田园空间格局、建筑风貌等，建造用材、色彩应与村庄整体环境相协调。
第三十二条 ; ;全面保护文物古迹、历史建筑、传统民居等传统建筑，按照历史建筑保护要求控制建筑高度、色彩和立面样式。对已纳入保护名录的农村历史建筑，不得擅自拆除、迁移。村落范围内的古树名木和天然大树应当予以保护，未经批准不得砍伐、移栽。
第六章 ;其他规定
第三十三条 宅基地是农村村民的基本居住保障，严禁城镇居民到农村购买宅基地，严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆，严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地。
第三十四条 ; ;农村宅基地流转可采取转让、出租等方式。鼓励农村村民在本村内部向符合宅基地申请条件的农户转让宅基地，受让方必须为本村村民，且符合申请宅基地建房条件。
鼓励进城安置的农村村民，在自愿的前提下有偿退出农村宅基地。
城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守法律法规的规定，租赁合同的期限不得超过二十年。
鼓励村集体和村民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。
第三十五条 ; ;农户消亡时，宅基地使用权灭失，农村宅基地不能继承；被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承。因房地无法分离，继承人继承房屋取得房屋所有权后，可以依法使用宅基地，但并不取得用益物权性质的宅基地使用权。
第七章 ;附 ;则
第三十六条 ; ;宅基地和农房涉及土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由乡镇人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以依法向上级人民政府申请复议，或者直接向人民法院提起诉讼。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。
第三十七条 ; ;对违法违规占地建房行为，由相关主管单位依据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规的规定进行处理。
第三十八条 ; ;涉及农村村民建房的有关部门、乡镇人民政府、村级组织和工作人员玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权的依纪依规予以行政处分，构成犯罪的依法追究刑事责任。
第三十九条 ; ;此前相关管理规定与本实施细则相抵触的，以本细则为准。未尽事宜，以法律法规及上级有关规定为准。
第四十条 ; ;本实施细则由县农业农村局负责解释。
第四十一条 ; ;本实施细则自公布之日起实施，有效期二年。
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附件：1.农村宅基地和建房（规划许可）申请表
2.农村宅基地和建房（规划许可）审批表
3.乡村建设规划许可证
4.农村宅基地批准书
5.农村宅基地和建房（规划许可）验收意见表
6.农村宅基地和建房审批流程图
附件1 ; ;
农村宅基地和建房（规划许可）申请表
申请户主信息
姓名
性别
年龄
岁
联系电话
户口所在地
身份证号
家庭成员信息
姓 ;名
年龄
与户主关系
身份证号
户口所在地
现宅基地及农房情况
宅基地面积
; ; ; ;m2
建筑面积
m2
权属证书号
现宅基地处置情况
1.保留（ ; ; ; ; ;m2）； ;2.退给村集体；3.其他（ ; ; ; ; ; ; ; ;）
拟申请宅基地及建房（规划许可）情况
宅基地面积
; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ;m2
住房占地面积
; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ;m2
地址
是否在中心垸规划范围
四至
东至: ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ;南至:
建房类型：1.原址翻建 ; ; ; ;
2.改扩建 ;
3.异址新建
建筑风貌：
西至: ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ;北至:
地类
1.建设用地 ; ; ; ;2.未利用地 ; ; ; ;
3.农用地（耕地、林地、草地、其它 ; ; ; ; ;） ; ; ;
住房建筑面积
m2
建筑层数
; ; ; ; ;层
建筑高度
; ; ; ; ; ; ; ;米
是否征求相邻权利人意见： ;1.是 ; ; ; ; ;2.否
申请
理由
与承诺
因（1.分户新建住房 ;2.按照规划迁址新建住房 ;3.原址改、扩、翻建住房 ;4.其他）需要，本人申请使用宅基地建房。并郑重承诺：本人及家庭成员符合“一户一宅”申请条件，申请材料真实有效；宅基地和建房申请经批准后，我将严格按照批复位置、面积和农村建筑风貌动工建设，在批准后 ; ; ; ; ;月内建成并使用；新住房建成后，在 ; ; ;日内拆除旧房，并无偿退出原有宅基地或多余面积给村级组织。如有隐瞒或未履行承诺，本人愿承担一切经济和法律责任。 ;
; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ;
申请人： ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ;年 ; ; ;月 ; ; ;日 ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ;
村民小组意见
;
负责人： ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ;年 ; ; ;月 ; ; ;日
村级组织意见
; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ;
; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ;（盖章）
负责人： ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ;年 ; ; ;月 ; ; ;日
附件2
农村宅基地和建房（规划许可）审批表
申请户主信息
姓名
性别
身份证号
家庭住址
申请理由
拟批准宅基地及建房情况
宅基地面积
; ; ; ; ;m2
住房占地面积
m2
地址
四至
东至: ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ;南至:
建房类型：1.原址翻建 ;
2.改扩建
3.异址新建
建筑风貌：
西至: ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ;北至:
地类
1.建设用地 ; ; ; ; ; ;2.未利用地 ; ; ; ; ; ;
3.农用地（耕地、林地、草地、其它 ; ; ; ; ; ; ;）
住房建筑面积
m2
建筑层数
; ; ; ; ; ; ; ;层
建筑高度
; ; ; ; ; ;米
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乡（镇）自然资源机构审核意见
;
; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ;(盖章)
负责人: ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ;年 ; ; ;月 ; ; ;日
乡（镇）村镇建设机构审核意见
;
(盖章)
负责人: ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ;年 ; ; ;月 ; ; ;日
乡（镇）农业农村机构审核意见
; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ;
;(盖章) ;
负责人: ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ;年 ; ; ; ;月 ; ; ; ;日 ;
征求其他
部门意见
; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ;
;(盖章) ;
负责人: ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ;年 ; ; ; ;月 ; ; ; ;日
乡（镇）人民政府审批意见
; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ;
;
分管领导审核签字: ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ;
;
年 ; ; ; ;月 ; ; ; ; ;日
;
;
;
乡（镇）长批准签字: ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ;
;
年 ; ; ; ;月 ; ; ; ; ;日(盖章)
;
宅基地坐落平面位置图
;
现场踏勘人员： ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ;年 ; ; ; ; ;月 ; ; ; ; ;日
制图人： ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ;年 ; ; ; ; ;月 ; ; ; ; ;日
备注
图中需载明宅基地的具体位置、长宽、四至，并标明与永久性参照物的具体距离。
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;
附件3 ; ; ;
; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ;
乡村建设规划许可证
;
建设单位（个人）
建设项目名称
建 设 位 置
建 设 规 模
附图及附件名称
;
遵守事项
一、本证是经自然资源主管部门依法审核，在乡、村庄规划区内有关建设工程符合国土空间规划和用途管制要求的法律凭证。
二、依法应当取得本证，但未取得本证或违反本证规定的，均属违法行为。
三、未经发证机关审核同意，本证的各项规定不得随意变更。
四、自然资源主管部门依法有权查验本证，建设单位（个人）有责任提交查验。
五、本证所需附图及附件由发证机关依法确定，与本证具有同等法律效力。
;
;
中华人民共和国
乡村建设规划许可证
; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ;乡字第 ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ;号
;
根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》和国家有关规定，经审核，本建设工程符合国土空间规划和用途管制要求，颁发此证。
;
;
;
发证机关
日 ; ;期
;
;
;
;
;
根据《中华人民共和国土地管理法》规定，本项农村村民宅基地用地业经有权机关批准，特发此书。
请严格按照本批准书要求使用宅基地。
;
;
;
;
;
;
;
填发机关(章): ; ; ; ; ; ; ;
;
; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ;年 ; ; ; ;月 ; ; ; ;日
户 ;主 ;姓 ;名
批准用地面积
; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ;平方米 ;
其中：住房占地
; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ;平方米
土地所有权人
土 ;地 ;用 ;途
土 ;地 ;坐 ;落
（详见附图）
四 ; ; ; 至
东 ; 南
西 ;北
批准书有效期
自 ; ; ; ; ; ;年 ; ; ; ;月至 ; ; ; ; ; ;年 ; ; ; ;月
;
;
;
;
;
;
附件4
;
农村宅基地批准书
农村宅基地批准书（存根）
农宅字 ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ;号 ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ;农宅字 ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ;号
;
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;
;
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;
;
;
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附件5
农村宅基地和建房（规划许可）验收意见表
申请户主
身份证号
乡村建设规划许可证号
农村宅基地批准书号
开工日期
竣工日期
批准宅基地面积
m2 ;
实用宅基地面积
m2 ;
批准住房占地面积
m2
实际住房占地面积
m2
批建层数/高度/风貌
层/ ; ; ;米/
竣工层数/高度/风貌
层/ ; ; ;米/
拆旧退还宅基地情况
1.不属于 ; ; ;2.属于，已落实 ; ; ;3.属于，尚未落实
竣工平面简图(标注长宽及四至)
;
;
;
;
经办人:
年 ; ; ;月 ; ; ;日
乡镇有关机构验 ; ;收意 ; ;见
农业农村
; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ;
（盖章）
经办人: ; ; ; ;
年 ; ;月 ; ;日
自然资源
;
（盖章）
经办人: ; ; ;
年 ;月 ; ;日
村镇建设 ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ;
;
（盖章）
经办人: ;
; ;年 ; ; ;月 ; ; ;日
乡镇人民政府验收意 ; ;见
; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ;
;
分管领导审核签字: ; ; ;
年 ; ; ; ;月 ; ; ; ; ;日
;
;
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乡（镇）长批准签字: ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ;
;
年 ; ; ; ;月 ; ; ; ; ;日(盖章)
备 ;注
附件6
农村宅基地和建房审批流程图
