北政规〔2024〕1 号

                北流市人民政府

               关于印发北流市个人住房产权历史遗留问题

                 工作补充意见的通知

各镇人民政府，各街道办事处，市财政局、自然资源局、住建 局、司法局、农业农村局、城管监督局、数政局：

为更好地解决北流市规划区范围内个人住房产权历史遗留 问题，经研究决定，现予以印发《北流市个人住房产权历史遗 留问题工作补充意见》，请遵照执行。

        北流市人民政府

          2024 年 4 月 25 日

     北流市个人住房产权历史遗留问题工作补充意见

为更好地解决北流市规划区范围内个人住房产权历史遗留 问题，便于开展个人住房产权历史遗留问题处置工作，现对《北 流市人民政府关于印发解决北流市规划区内个人住房产权历史 遗留问题实施方案的通知》(北政规〔2023〕2 号) (下简称《实 施方案》) 中房屋存在超建行为等问题处置予以细化明确，补充 意见如下。

一、关于“房屋有土地审批手续，但不按土地审批面积建 设， 超过国有土地使用证证载土地面积 30%”的处置办法

该部分房屋中，违法超建土地面积不超过国有土地使用证 证载土地面积 60% (含 60%) 的房屋可进行处置，“超出原证载 土地面积的”，处置程序参照《实施方案》处理。

二、 关于“房屋存在少量土地面积违法超建是否需要房屋 质量安全鉴定报告”的处置办法

已取得房产证、不动产权证(房屋) 或建设工程规划许可 证的房屋存在违法超建的，如违法超建部分房屋与已取得合法 手续部分房屋一起建设， 同一整体的，只对违法超建部分进行 违建处罚。违法超建土地面积 10 平方米以下(含 10 平方米) 的，不用提交房屋质量安全鉴定报告；违法超建土地面积 10 平 方米以上的，提交房屋质量安全鉴定报告。如违法超建部分房 屋与已取得合法手续部分房屋分开建设拼接而成，则需要提交 房屋质量安全鉴定报告。

三、关于房屋占用宗地，在“二调”、“三调”地类分析中 涉及农用地的处置办法

此类房屋按“三调”进行地类分析，不再追溯到“二调”。 对“三调”中地类为建设用地的宗地，按个人住房产权历史遗 留问题处置。

四、关于“非本村集体经济组织个人流转取得的不动产权 证书上记载的房屋竣工时间均在 2016 年 6 月 17 日之后，不在 《实施方案》处置范围”的处置办法

非本村集体经济组织个人通过宅基地制度改革历史遗留问 题宅基地流转办理了不动产权证书的房屋，可进行个人住房产 权历史遗留问题处置。

五、关于“个人住房宗地在现行城规、镇规中规划用途涉 及商业用地”的处置办法

现行城规、镇规规划用途为住宅用地的宗地， 出具住宅用 地规划意见，按住宅用途进行个人住房产权历史遗留问题处置； 规划用途为商业用地的宗地， 出具商业用地规划意见，按商业 用途进行个人住房产权历史遗留问题处置；规划用途为住宅、 商业用地的宗地， 出具住宅、商业用地规划意见，按住宅、商 业用途进行个人住房产权历史遗留问题处置，标注住宅、商业 用地所占的比例。

六、关于“因房屋合法部分土地使用权类型为划拨，土地 使用者要求超建部分也保留划拨”的处置办法

原土地证土地使用权类型为划拨，在处理超建部分土地时， 土地使用者提出申请要求保留划拨的，可保留划拨土地使用权类型，按《实施方案》附件的出让金标准的 70%收取划拨价款后 进行个人历史遗留问题处置办理不动产登记。

七、关于“房屋超建部分的出让期限”的处置办法

土地使用权类型为出让的房屋，存在违法超建的，处置违 法超建部分的出让终止日期与已取得合法手续部分房屋出让终 止日期一致。

八、关于“城镇规划区范围内新村住户申请办产权手续” 的处置办法

房屋位于城镇规划区范围由各级政府开发的新村范围内， 尚未办理宅基地使用证的，可进行处置，处置程序参照《实施 方案》处理，按《实施方案》附件的出让金标准的 60%收取出让 价款后进行个人历史遗留问题处置办理不动产登记。

九、关于“2016 年 6 月 17 日之后新建房屋(有合法土地 用地手续 )，因拆建等原因违法超建 10 平米以下”的处置办法

2016 年 6 月 17 日之后新建房屋(有合法土地用地手续) ， 因拆建等原因违法超建土地面积 10 平方米以下 (含 10 平方米) 的，可进行处置，违法超建土地面积处置程序参照《实施方案》 及本《补充通知》处理。

本补充意见与《实施方案》有效期一致，《实施方案》延期时， 本补充意见自动延期。