各乡、镇人民政府，徽州经济开发区管委会，区政府各部门、各直属机构：
徽州区城区、乡镇基准地价和集体建设用地、集体农用地基准地价以及城区标定地价成果（2020）已经区政府第92次常务会议研究通过，现予发布，自发布之日起施行。《关于公布徽州区城区及西溪南镇、潜口镇、呈坎镇土地定级与基准地价的通知》（政办〔2018〕17号）同时废止。
（价格日期全部为2020年1月1日）
附件：1、徽州区城区土地级别分布范围表、基准地价表，各乡镇土地级别范围表、基准地价表
2、徽州区集体建设用地土地级别分布范围表及基准地价表
3、徽州区农用地土地级别分布范围表及基准地价表
4、徽州区城区标定地价信息表
黄山市徽州区人民政府办公室
2022年1月9日
附件1 徽州区城区土地级别范围表及基准地价表
表1-1-1 城区商服用地定级各级土地分布范围表
|
土地 级别 |
分布范围 |
|
一级 |
龙井大道-滨河北路-文峰桥-文峰路-徽州新时代商贸广场-永佳大道南侧30m-玉虹花园南侧道路-南山路-新四军军部旧址东侧道路-滨河北路-永兴一路-龙井大道。 |
|
二级 |
环城北路-上朱路-定级范围线-规划北外环路-皖赣铁路-周塘水库西侧定级范围线-小岩路-富春国际花园南侧-富春国际花园西侧定级范围线-环城南路-丰乐河-环城西路-永兴一路-信兴二路-新力路-环城北路；扣除一级地区域。 |
|
三级 |
区块一：规划北外环路-上朱路-环城北路-新力路-信兴二路-永兴一路-环城西路-丰乐河-富山路-永盛路-北侧定级范围线-规划北外环路； 区块二：丰乐河-环城南路-一中南侧沟渠-内环北路-南山路-丰乐河； 区块三：富春国际花园南侧-小岩路-永佳大道东侧定级范围线-练江大道-皖赣铁路西侧定级范围线-纳尼亚小镇南、西侧-永佳大道西侧定级范围线-富春国际花园南侧； 区块四：新徽路北侧定级范围线-城东石油加油站东侧规划道路-皖赣铁路-环城北路-新徽路北侧定级范围线；扣除一、二级地区域。 |
|
四级 |
定级范围以内剩余部分。 |
表1-1-2 城区住宅用地定级各级土地分布范围表
|
土地 级别 |
分布范围 |
|
一级 |
永丰路-富饶路-环城北路-文峰桥-文峰路-车站南路-永华御园-永佳大道东南侧180m-永佳佳苑南侧小路-永佳大道-玉虹花园南侧道路-新四军军部旧址东侧道路-丰乐河-永兴一路-龙井大道-黄山路-永昌路-永丰路。 |
|
二级 |
规划北外环路-上朱路-徽州新时代商贸广场北城规划道路-皖赣铁路-周塘水库西侧定级范围线-小岩路-富春国际花园南侧-富春国际花园西侧定级范围线-南山路-滨河南路-丰乐河-文峰西路-永兴一路-信兴三路-新力路-信兴一路-徽州区人民法院西侧规划道路-规划北外环路；扣除一级地区域。 |
|
三级 |
区块一：北侧定级范围线-文峰学校东-规划北外环路-徽州区人民法院西侧规划道路-信兴一路-新力路-信兴三路-永兴一路-文峰西路-丰乐河-滨河南路-南山路-一中南侧沟渠-内环北路-临河大桥东侧定级范围线-丰乐河-富山路-永盛路-定级范围线； 区块二：富春国际花园南侧-小岩路-永佳大道东侧定级范围线-练江大道-皖赣铁路西侧定级范围线-纳尼亚小镇南、西侧-永佳大道西侧定级范围线-富春国际花园南侧； 区块三：新徽路北侧定级范围线-城东石油加油站东侧规划道路-皖赣铁路-徽州新时代商贸广场北侧规划道路-新徽路北侧定级范围线；扣除一、二级地区域。 |
|
四级 |
定级范围以内剩余部分。 |
表1-1-3 城区工业用地定级各级土地分布范围表
|
土地 级别 |
分布范围 |
|
工业 控制区 |
区块一：规划北外环路-上朱路-青年科技创业园南侧规划道路-瑞丰阳光嘉园东侧道路-永华御园南侧道路-永佳大道-南山路-滨河南路-永兴一路-龙井大道-黄山路-环城西路-规划北外环路； 区块二：练江大道-皖赣铁路西侧定级范围线-纳尼亚小镇西、南侧-永佳大道-新华建筑材料有限公司南侧-新华建筑材料有限公司东侧小路-练江大道。 |
|
一级 |
区块一：迎宾大道-黄山路-龙井大道-永兴一路-滨河北路-丰乐河-信行三路-迎宾大道； 区块二：规划北外环路-皖赣铁路-虎亭路-泰达化工南侧规划道路-皖赣铁路-周塘水库西侧定级范围线-小岩路-富春国际花园南侧-富春国际花园西侧定级范围线-南山路-永佳大道-永华御园南侧道路-瑞丰阳光嘉园东侧道路-青年科技创业园南侧规划道路-北侧定级范围线-规划北外环路； 扣除工业控制区区域。 |
|
二级 |
定级范围以内剩余部分。 |
表1-1-4 城区公共管理与公共服务用地定级各级土地分布范围表
|
土地 级别 |
分布范围 |
|
一级地 |
环城北路-文峰桥-文峰路-新时代商贸广场东侧-青年科技创业园南侧规划道路-瑞丰阳光嘉园东侧道路-永华御园南侧道路-永佳大道-凤山路-丰乐河-黄山路-环城西路-环城北路。 |
|
二级地 |
区块一：规划北外环路-上朱路-定级范围线-规划北外环路-皖赣铁路-周塘水库西侧定级范围线-小岩路-富春国际花园南侧-富春国际花园西侧定级范围线-南山路-新四军军部旧址东侧沟渠-丰乐河-环城西路-永兴一路-信行三路-新力路-信行一路-永华路-规划北外环路； 区块二：新华建筑材料有限公司南侧-新华建筑材料有限公司东侧小路-皖赣铁路西侧定级范围线-纳尼亚小镇南、西侧-永佳大道-新华建筑材料有限公司南侧；扣除一级地区域。 |
|
三级地 |
区块一：文峰学校北侧定级范围线-文峰学校东-规划北外环路-永华路-信行一路-新力路-信行三路-永兴一路-环城西路-滨河北路-富山路-永盛路-文峰学校北侧定级范围线； 区块二：新徽路北侧定级范围线-城东石油加油站东侧定级范围线-皖赣铁路-虎亭路-汉邦树脂颜料有限公司北侧道路-汉邦树脂颜料有限公司东侧道路-南侧定级范围线-皖赣铁路-规划北外环路-新徽路北侧定级范围线； 区块三：富春国际花园南侧-小岩路-永佳大道东侧定级范围线-练江大道-徽州文化园北侧小路-新华建筑材料有限公司东侧小路-新华建筑材料有限公司南侧-永佳大道西侧定级范围线-富春国际花园南侧； 区块四：丰乐河-新四军军部旧址东侧沟渠-南山路-一中南侧沟渠-内环北路-南山路-临河大桥东侧定级范围线-丰乐河； 扣除一级、二级地区域。 |
|
四级地 |
定级范围以内剩余部分。 |
表1-2-1 商服用地基准地价表
|
级别地价 用地类型 |
土地级别 |
一 |
二 |
三 |
四 |
|
零售商业用地、其他商服用地 |
基准地价（元/m2） |
1950 |
1230 |
750 |
480 |
|
换算价格（万元/亩） |
130.00 |
82.00 |
50.00 |
32.00 |
|
|
设定容积率 |
1.6 |
1.4 |
1.2 |
1.1 |
|
|
楼面地价（元/m2） |
1219 |
878 |
625 |
436 |
|
|
商务金融用地 |
基准地价（元/m2） |
1700 |
1060 |
690 |
465 |
|
换算价格（万元/亩） |
113.33 |
70.67 |
46.00 |
31.00 |
|
|
设定容积率 |
1.60 |
1.40 |
1.20 |
1.10 |
|
|
楼面地价（元/m2） |
1063 |
757 |
575 |
423 |
|
|
餐饮、旅馆、娱乐用地 |
基准地价（元/m2） |
1550 |
950 |
620 |
455 |
|
换算价格（万元/亩） |
103.33 |
63.33 |
41.33 |
30.33 |
|
|
设定容积率 |
1.50 |
1.30 |
1.20 |
1.00 |
|
|
楼面地价（元/m2） |
1033 |
731 |
517 |
455 |
|
|
批发市场用地 |
基准地价（元/m2） |
1350 |
810 |
600 |
450 |
|
换算价格（万元/亩） |
90.00 |
54.00 |
40.00 |
30.00 |
|
|
设定容积率 |
1.50 |
1.30 |
1.20 |
1.00 |
|
|
楼面地价（元/m2） |
900 |
623 |
500 |
450 |
表1-1-2 住宅用地基准地价表
|
用地类型 |
土地级别 |
一级地 |
二级地 |
三级地 |
四级地 |
|
住宅用地 |
基准地价 （元/ m2） |
1680 |
1400 |
850 |
480 |
|
换算价格 （万元/亩） |
112 |
93.33 |
56.67 |
32.00 |
|
|
设定容积率 |
1.60 |
1.50 |
1.30 |
1.10 |
|
|
楼面地价 （元/ m2） |
1050 |
933 |
654 |
436 |
表1-1-3 工业用地基准地价表
|
级别地价 用地类型 |
土地级别 |
工业控制区 |
一级 |
二级 |
|
工业用地 |
基准地价（元/ m2） |
/ |
190 |
150 |
|
换算价格（万元/亩） |
/ |
12.67 |
10 |
|
|
设定容积率 |
/ |
1.0 |
1.0 |
表1-1-4 公共管理与公共服务用地基准地价表
|
级别地价 用地类型 |
土地级别 |
一级 |
二级 |
三级 |
四级 |
|
新闻出版用地 |
基准地价（元/ m2） |
400 |
330 |
265 |
210 |
|
换算价格（万元/亩） |
26.67 |
22.00 |
17.67 |
14.00 |
|
|
设定容积率 |
1.40 |
1.30 |
1.20 |
1.10 |
|
|
医疗卫生用地 |
基准地价（元/ m2） |
380 |
320 |
240 |
200 |
|
换算价格（万元/亩） |
25.33 |
21.33 |
16.00 |
13.33 |
|
|
设定容积率 |
1.30 |
1.20 |
1.10 |
1.00 |
|
|
文化设施、体育用地 |
基准地价（元/ m2） |
370 |
310 |
230 |
200 |
|
换算价格（万元/亩） |
24.67 |
20.67 |
15.33 |
13.33 |
|
|
设定容积率 |
1.30 |
1.20 |
1.10 |
1.00 |
|
|
教育用地、科研用地 |
基准地价（元/ m2） |
355 |
295 |
225 |
190 |
|
换算价格（万元/亩） |
23.67 |
19.67 |
15.00 |
12.67 |
|
|
设定容积率 |
1.30 |
1.20 |
1.10 |
1.00 |
|
|
社会福利用地 |
基准地价（元/ m2） |
340 |
275 |
205 |
170 |
|
换算价格（万元/亩） |
22.67 |
18.33 |
13.67 |
11.33 |
|
|
设定容积率 |
1.30 |
1.20 |
1.10 |
1.00 |
|
|
公用设施用地 |
基准地价（元/ m2） |
295 |
240 |
190 |
155 |
|
换算价格（万元/亩） |
19.67 |
16.00 |
12.67 |
10.33 |
|
|
设定容积率 |
/ |
/ |
/ |
/ |
表1-3-1 各镇土地级别范围表
|
编号 |
名称 |
级别 |
范围分布 |
|
1 |
西溪南镇 |
一级 |
东至丰溪大酒店东侧道路，南至丰南大道南侧150米，西至荷田里酒店，北至镇区内道路。 |
|
二级 |
东至西溪南中小学、定级范围边界，南至定级范围边界，西至定级范围边界，北至镇区内水系，扣除一级地所在区域。 |
||
|
三级 |
定级范围剩余区域。 |
||
|
2 |
潜口镇 |
一级 |
东至潜口中心卫生院，南至镇区规划道路，西至紫霞大道西侧100米，北至潜口镇中学南侧。 |
|
二级 |
东至定级范围边界，南至镇内定级范围边界，西至紫霞大道西侧500米、定级范围边界，北至定级范围边界。 扣除一级地所在区域。 |
||
|
三级 |
定级范围剩余区域。 |
||
|
3 |
呈坎镇 |
一级 |
东至镇区内水系、东侧定级范围线，南至呈坎古村落景区、隆兴堂客栈，西至呈坎小学西侧，北至040乡道。 |
|
二级 |
东至定级范围边界，南至呈坎镇政府北侧，西至G3京台高速，北至定级范围边界，扣除一级地所在区域。 |
||
|
三级 |
定级范围剩余区域。 |
表1-3-2 各镇基准地价表
|
编号 |
区域 |
级别 |
基准地价 |
|||||
|
商服用地 |
住宅用地 |
工业用地 |
||||||
|
元/平方米 |
万元/亩 |
元/平方米 |
万元/亩 |
元/平方米 |
万元/亩 |
|||
|
1 |
西溪南镇 |
一级 |
780 |
52.00 |
600 |
40.00 |
150 |
10 |
|
二级 |
545 |
36.33 |
455 |
30.33 |
||||
|
三级 |
370 |
24.67 |
300 |
20.00 |
||||
|
2 |
潜口镇 |
一级 |
580 |
38.67 |
420 |
28.00 |
150 |
10 |
|
二级 |
430 |
28.67 |
300 |
20.00 |
||||
|
三级 |
310 |
20.67 |
245 |
16.33 |
||||
|
3 |
呈坎镇 |
一级 |
400 |
26.67 |
360 |
24.00 |
150 |
10 |
|
二级 |
295 |
19.67 |
250 |
16.67 |
||||
|
三级 |
230 |
15.33 |
210 |
14.00 |
||||
附件2 徽州区集体建设用地土地级别分布范围表及基准地价表
表2-1 集体建设用地定级各级土地分布范围表
|
级别 |
分布范围 |
|
一级地 |
岩寺镇：城区、坊塘村、富山村、广惠村、临河村、上街村、上朱村、瑶村村 潜口镇：澄塘村、潜口村 西溪南镇：西溪南村 |
|
二级地 |
岩寺镇：翰山村、虹光村、洪坑村、罗田村、石岗村 西溪南镇：琶村村、东红村、石桥村 潜口镇：东山村、坤沙村、蜀源村、唐模村 呈坎镇：灵山村、容溪村、汪村村、杨干村、呈坎村 富溪乡：富溪村 洽舍乡：洽舍村 杨村乡：杨村村 |
|
三级地 |
呈坎镇：石川村、四村村 富溪乡：呈阳村、光明村、碣石村、新田村 洽舍乡：张村村、长潭村 西溪南镇：坑上村、竦塘村 杨村乡：胡川村、篁村村、梅川村、山口村 |
表2-2 徽州区集体建设用地基准地价表
|
用地类型 |
价格单位 |
一级 |
二级 |
三级 |
|
商服用地 |
元/平方米 |
405 |
280 |
210 |
|
万元/亩 |
27.00 |
18.67 |
14.00 |
|
|
宅基地 |
元/平方米 |
365 |
230 |
190 |
|
万元/亩 |
24.33 |
15.33 |
12.67 |
|
|
工业用地 |
元/平方米 |
120 |
100 |
85 |
|
万元/亩 |
8.00 |
6.67 |
5.67 |
附件3 徽州区农用地土地级别分布范围表及基准地价表
表3-1-1 徽州区农用地（耕地）级别分布表
|
土地 级别 |
分布情况 |
|
一级 |
城区、澄塘村、东红村、坊塘村、富山村、广惠村、林科院、临河村、龙井村、潜口村、上街村、上朱村、石桥村、唐模村、西溪南村 |
|
二级 |
琶村村、呈坎村、东山村、翰山村、虹光村、洪坑村、坑上村、坤沙村、灵山村、罗田村、石川村、石岗村、蜀源村、竦塘村、汪村村、歙县经济林场、杨干村、瑶村村 |
|
三级 |
呈阳村、富溪村、光明村、胡川村、篁村村、碣石村、梅川村、洽舍村、容溪村、山口村、四村村、新田村、杨村村、张村村、长潭村 |
表3-1-2 徽州区农用地（园地）级别分布表
|
土地 级别 |
分布情况 |
|
一级地 |
呈坎村、城区、澄塘村、坊塘村、富山村、富溪村、坤沙村、潜口村、唐模村、西溪南村、杨干村 |
|
二级地 |
琶村村、东红村、东山村、光明村、广惠村、翰山村、虹光村、洪坑村、碣石村、坑上村、灵山村、罗田村、容溪村、上街村、石川村、石岗村、石桥村、蜀源村、竦塘村、汪村村、歙县经济林场、杨村村、瑶村村 |
|
三级地 |
呈阳村、胡川村、篁村村、梅川村、洽舍村、山口村、四村村、新田村、张村村、长潭村 |
表3-1-3 徽州区农用地（林地）级别分布表
|
土地 级别 |
分布情况 |
|
一级地 |
呈坎村、城区、东红村、坊塘村、富山村、林科院、临河村、上街村、上朱村、石桥村、西溪南村、杨干村 |
|
二级地 |
琶村村、澄塘村、东山村、广惠村、翰山村、虹光村、洪坑村、碣石村、坑上村、坤沙村、灵山村、罗田村、潜口村、容溪村、石川村、石岗村、蜀源村、四村村、竦塘村、唐模村、汪村村、歙县经济林场、瑶村村 |
|
三级地 |
呈阳村、富溪村、光明村、胡川村、篁村村、梅川村、洽舍村、山口村、新田村、杨村村、张村村、长潭村 |
表3-2-1 徽州区农用地（耕地）基准地价表
|
用地类型 |
价格类型 |
土地级别 |
一级 |
二级 |
三级 |
|
耕地 |
承包经营权 |
基准地价（元/ m2） |
57 |
44 |
36 |
|
换算价格（万元/亩） |
3.80 |
2.93 |
2.40 |
||
|
经营权 |
基准地价（元/ m2） |
50 |
39 |
31 |
|
|
换算价格（万元/亩） |
3.33 |
2.60 |
2.07 |
表3-2-2 徽州区农用地（园地）基准地价表
|
用地 类型 |
价格 类型 |
土地级别 |
一级 |
二级 |
三级 |
|
园地 |
承包经营权 |
基准地价（元/ m2） |
59 |
45 |
37 |
|
换算价格（万元/亩） |
3.93 |
3.00 |
2.47 |
表3-2-3 徽州区农用地（林地）基准地价表
|
用地 类型 |
价格类型 |
土地级别 |
一级 |
二级 |
三级 |
|
林地 |
承包经营权 |
基准地价（元/ m2） |
55 |
41 |
32 |
|
换算价格（万元/亩） |
3.67 |
2.73 |
2.13 |
附件4 徽州区城区标定地价信息表（涉及土地使用权人信息不公开）
表4-1 商服用地标准宗地信息及标定地价表
|
序号 |
标准宗地编码 |
土地使用者 |
宗地位置 |
设定 年期 |
现状 容积率 |
标定地价（元/ m2） |
楼面地价（元/ m2） |
|
1 |
341004S5000101 |
略 |
徽州区岩寺镇丰乐河南侧 |
40年 |
1.6 |
2774 |
1734 |
|
2 |
341004S5000201 |
略 |
黄山市徽州区徽州西路175号 |
40年 |
0.54 |
1496 |
1496 |
|
3 |
341004S5000301 |
略 |
徽州区迎宾大道北侧 |
40年 |
1.0 |
991 |
991 |
|
4 |
341004S5000401 |
略 |
黄山市徽州区岩寺镇政务路北侧 |
40年 |
2.13 |
2420 |
1136 |
|
5 |
341004S5000501 |
略 |
徽州区岩寺镇城区信行路与龙井二路交叉口西南侧 |
40年 |
1.1 |
786 |
714 |
|
6 |
341004S5000601 |
略 |
徽州区文化园北侧 |
40年 |
1.0 |
719 |
719 |
|
序号 |
标准宗地编码 |
土地使用者 |
宗地位置 |
设定 年期 |
现状容积率 |
标定地价（元/ m2） |
楼面地价（元/ m2） |
|
1 |
341004Z7000101 |
略 |
徽州区文峰路与过境线交叉口西侧 |
70年 |
1.716 |
3442 |
2006 |
|
2 |
341004Z7000201 |
略 |
徽州区滨河路与黄山路之间 |
70年 |
2.5 |
5183 |
2073 |
|
3 |
341004Z7000301 |
略 |
徽州区永佳大道668号 |
70年 |
1.5 |
2705 |
1804 |
|
4 |
341004Z7000401 |
略 |
徽州区滨河北路北侧、继远首府东侧 |
70年 |
1.6 |
3057 |
1911 |
|
5 |
341004Z7000501 |
略 |
徽州区岩寺镇迎宾大道西南侧 |
70年 |
1.7 |
2535 |
1491 |
|
6 |
341004Z7000601 |
略 |
徽州区岩寺镇徽州人家西侧（B地块） |
70年 |
1.75 |
2649 |
1514 |
|
7 |
341004Z7000701 |
略 |
徽州区永佳大道668号 |
70年 |
1.5 |
2666 |
1777 |
|
8 |
341004Z7000801 |
略 |
徽州区岩寺镇205国道瓦村段西南侧 |
70年 |
0.6 |
1601 |
1601 |
表4-2 住宅用地标准宗地信息及标定地价表
表4-3 工业用地标准宗地信息及标定地价表
|
序号 |
标准宗地编码 |
土地使用者 |
宗地位置 |
设定 年期 |
设定容积率 |
标定地价 |
|
|
元/㎡ |
万元/亩 |
||||||
|
1 |
341004G6000101 |
略 |
徽州区循环经济园昌盛路东侧 |
50年 |
1.0 |
144 |
9.6 |
|
2 |
341004G6000201 |
略 |
徽州区城东工业园永佳大道北侧 |
50年 |
1.0 |
144 |
9.6 |
|
3 |
341004G6000301 |
略 |
徽州区城北工业园信行二路与永兴二路交叉口东南侧 |
50年 |
1.0 |
144 |
9.6 |
|
4 |
341004G6000401 |
略 |
徽州区城北工业园 |
50年 |
1.0 |
144 |
9.6 |
