关于印发明光市城市规划区内国有土地上房屋、其他附属物等征收补偿标准的通知

[可行性研究报告 - 政策法规] 发表于：2026-03-05 19:31:41

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各乡、镇人民政府、街道办事处，市政府各部门、各直属机构：

《明光市城市规划区内国有土地上房屋、其他附属物等征收补偿标准》已经市政府第6次常务会议研究同意，现予印发，请遵照执行。

2022年4月21日

明光市城市规划区内国有土地上房屋、其他

附属物等征收补偿标准

一、房屋结构等级及重置价格补偿标准

表1：房屋结构等级及重置价格补偿标准单位：元/平方米

类别	等级	结构划分标准	补偿标准	备注
框架		钢筋混凝土基础。钢筋混凝土框架承重，现浇或预制屋面，有卫生设施，通上、下水，通电。	1150
砖混	一	钢筋混凝土基础或砖基础，砖墙并设有部分钢筋混凝土梁柱承重，现浇或预制楼屋面，钢筋混凝土圈、过梁，设有构造柱，多层建筑，独立卫生设施，通上、下水，通电。	990
	二	砖基础，砖墙承重或设有钢筋混凝土圈、过梁，并设有构造柱，预制楼面板或钢、木架黏土瓦顶屋面，三层（含三层）以下建筑。有卫生设施，通上、下水，通电。	910
	三	毛石或砖砌基础，砖墙承重，设有钢筋混凝土圈、过梁，设有构造柱，预制楼面板或钢、木架黏土瓦顶屋面，三层（含三层）以下建筑。有卫生设施，通上、下水，通电。	815
砖木	一	钢筋混凝土基础，24砖墙承重，现浇或预制门窗过梁，钢、木屋架，水泥桁条或木桁条承重的现浇屋面或黏土瓦顶屋面。通上、下水，通电。	730
	二	砖砌基础，24砖承重，水泥桁条或木桁条，钢、木屋架，黏土瓦顶屋面，水泥砂浆地面，木门窗，通上水，通电。	655
	三	18砖墙或空斗墙承重，水泥桁条或木桁条，简易钢、木屋架，黏土瓦顶屋面，水泥砂浆地面，木门窗，通电。	600
简易	一	24砖墙、半砖墙或空斗墙承重，竹、木、角钢等简易屋架、桁条、石棉瓦、油毛毡等简易屋面，水泥砂浆或砖、灰土地面，通上水，通电，檐口高度2.20米（含2.20米）以上。	320
	二	半砖墙或空斗墙承重，竹、杂料等简易屋面，简易水泥砂浆或砖、灰土地面，通电，檐口高度不低于2.00米。	240
	三	简易棚结构，彩钢瓦简易屋面，简易水泥砂浆或砖、灰土地面，通电，檐口高度不低于2.00米。	65
	四	简易棚结构，石棉瓦简易屋面，简易水泥砂浆或砖、灰土地面，通电，檐口高度不低于2.00米。	35
房基		有砖石基础，有钢筋砼圈梁。	410	按平方米计算
房基		有砖石基础，无圈梁。	330	按平方米计算

注：1.房屋的具体补偿金额由房地产估价机构根据重置价格结合成新评估确定；

2.房屋的面积为建筑面积。

二、安置房综合建设成本价格指导标准

表2-1：安置房综合建设成本价格指导标准

序号

层数

结构

安置房建设成本价格

（元/平方米）

安置房综合建设成本价格（元/平方米）

多层

框架

1700

2300

高层

框架

2000

2600

注:安置房综合建设成本价格包括安置房建设成本价格、小区绿化和配套费用及取得划拨土地的费用。附安置房楼层差系数标准。

本次所选安置房层高为6层（楼梯房）、11层、13层、15层、16层、17层、18层和25层。以安置房综合建设成本价格基准计算楼层差价，乘以相应系数，楼层差价的代数和为“零”，具体调节系数如下：

表2-2：多层安置房楼层差系数表（6层）

序号	楼层	层差系数
1	1层	0%
2	2层	6%
3	3层	15%
4	4层	9%
5	5层	-5%
6	6层	-25%

表2-3：小高层安置房楼层差系数表（11层）

序号	楼层	层差系数
1	1层	-1%
2	2~4层	-3%
3	5层	-2%
4	6~10层	3%
5	11层	-3%

表2-4：高层安置房楼层差系数表（13层）

序号	楼层	层差系数
1	1层	-1%
2	2~4层	-4%
3	5层	-3%
4	6~12层	3%
5	13层	-5%

表2-5：高层安置房楼层差系数表（15层）

序号	楼层	层差系数
1	1层	-1%
2	2~4层	-4%
3	5~7层	-3%
4	8~13层	4%
5	14层	3%
6	15层	-5%

表2-6：高层安置房楼层差系数表（16层）

序号	楼层	层差系数
1	1层	-1%
2	2~4层	-5%
3	5~7层	-3%
4	8~13层	4%
5	14~15层	3%
6	16层	-5%

表2-7：高层安置房楼层差系数表（17层）

序号	楼层	层差系数
1	1层	-1%
2	2~4层	-5%
3	5~7层	-3%
4	8~13层	4%
5	14~16层	2%
6	17层	-5%

表2-8：高层安置房楼层差系数表（18层）

序号	楼层	层差系数
1	1层	-1%
2	2~4层	-5%
3	5~7层	-3%
4	8~13层	4%
5	14~16层	3%
6	17层	-3%
7	18层	-5%

表2-9：高层安置房楼层差系数表（25层）

序号	楼层	层差系数
1	1层	-1%
2	2~4层	-5%
3	5~11层	-3%
4	12~20层	4%
5	21~23层	3%
6	24层	-3%
7	25层	-5%

三、住宅房临时安置费、搬迁费指导标准

表3：住宅房临时安置补助费、搬迁补助费指导标准

名称

单位

金额

备注

住宅房

临时安置补助费

元/月·㎡

1.以协议产权调换面积为依据。

2.采用货币补偿方式的，付4个月的临时安置补助费，付一次搬迁补助费；采用产权调换过渡性安置的，付二次搬迁补助费。

住宅房

搬迁补助费

元/㎡

（低于800元的按照800元计算）

四、非住宅房停产停业生活补偿费、搬迁补助费标准

表4：非住宅房停产停业生活补偿费、搬迁补助费标准

非住宅房停产、停业生活补偿费(元/m'月)						非住宅房搬迁费(元/平方米.次)
类别	区位
类别	一级	二级	三级	四级	五级
商业、服务	51	31	25	17	14	14
办公、生产、仓储、其它	20	17	14	11	9	9
说明	1.以协议产权调换面积为依据。 2.实行货币补偿的，付4个月的停产、停业补偿费,付一次搬迁费。采取产权调换过渡性安置的，按实际过渡期支付过渡费，付二次搬迁费。

注：1.商业、服务业房屋，一层补助费为100%，二层为一层的70%，三层为一层的50%，三层以上为40%。

2.土地级别Ⅰ级范围内的主干道停产停业补助费等级为一级，其他区域为二级；土地级别Ⅱ级范围内的主干道停产停业补助费等级为二级，其他区域为三级；土地级别Ⅲ级范围内的主干道停产停业补助费等级为三级，其他区域为四级。土地级别Ⅳ级范围内的主干道停产停业补助费等级为四级，其他区域为五级。

土地级别	Ⅰ		Ⅱ		Ⅲ		Ⅳ
征收区域	主干道	其他	主干道	其他	主干道	其他	主干道	其他
停产停业补助费等级	1	2	2	3	3	4	4	5

3.市区主要干道有：池河大道、龙山路、韩山路、明光大道、抹山大道、祁仓路、嘉山大道、城南大道、人民路、中心路、明珠大道。

道路等级以各批次征收补偿方案实施时，根据实际情况确定。

4.处在土地级别交界处的路段、跨级别的路段、级别范围内繁华度较特别的路段，原则上按上一级别标准执行。

五、房屋周围树木移植补助标准

表5：房屋周围树木移植补助标准

元/棵

一般树木			花果树木
直径	单位	金额	直径	单位	金额
5cm以下	棵	5	5cm以下	棵	15
5cm～10cm（含5cm）	棵	40	5cm～10cm（含5cm）	棵	55
10cm～15cm（含10cm）	棵	55	10cm～15cm（含10cm）	棵	95
15cm～20cm（含15cm）	棵	75	15cm～20cm（含15cm）	棵	175
20cm～30cm（含20cm）	棵	110	20cm～30cm（含20cm）	棵	290
30cm以上（含30cm）	棵	150	30cm以上（含30cm）	棵	425

1.一般花木以距地 1.3 米处主干直径为准，低矮树木以主干均匀处直径为主。

2.盆栽花卉及地草本花卉补偿由专业评估公司确定。

3.成片苗圃、竹园、成片地栽盆景每亩 6400 元。

4.片林和难以确认的高档树木，不适合用本表补助的，应按照现行市场价进行补偿或请专业鉴定评估机构确定。

六、房屋装潢综合补偿标准

表6：房屋装潢综合补偿标准

项目	类别	装饰项目	单位	价格（元）	备注
室内地面	一	107胶或油漆地面	平方米	39
	二	地板砖、水磨石	平方米	52	各类地板砖地面
	三	各类镜面地板	平方米	90	80㎝×80㎝以上（含80）
	四	强化木地板	平方米	90	各类强化复合地板地面
	五	木地板	平方米	175	各类木制地板地面（含等级）
	六	大理石地面	平方米	150	含花岗岩、大理石
	六	大理石地面	平方米	45	非标准或人造大理石
室内装饰	一	钙塑墙面	平方米	28
	二	三合板、瓷砖墙裙	平方米	39
	三	软硬包木制墙裙	平方米	120	含门窗套、铝塑板墙裙
	四	乳胶漆、喷塑墙面	平方米	26
	五	墙纸	平方米	26
	六	无法移动固定墙柜	平方米	310
	七	纤维、钙塑、石膏板吊顶	平方米	52
	八	木吊顶	平方米	80	硬质天棚
	九	吊灯	盏	285	长度或直径超过50㎝
附属设备	一	电话、宽带网拆装	部	--	（以现行收费标准为准）
	二	有线电视迁址安装工料费	户	--
	三	水表	户	--
	四	电表	户	--
	五	管道燃气	户	--
其他	一	柜式空调	台	280	移装费
	二	壁挂式空调	台	155	移装费
	三	电、燃气热水器	台	140	移装费
	四	太阳能热水器	台	350	移装费

注：未列入本表房屋装潢补偿范围内的类别，按专业评估机构评估后确定。

七、房屋拆迁附属物综合补偿标准

表7：房屋拆迁附属物综合补偿标准

项目	类别	名称	单位	价格（元）	备注
附属设施	一	整砖院墙	平方米	97	碎砖、片石、土围墙，扣30元/㎡
	二	硬化地坪	平方米	38	简易（水泥砂浆厚度5cm（含）以下）
				50	中等（水泥砂浆厚度5-18cm（含18cm）
				75	混凝土（水泥砂浆厚度18cm以上）
	三	院落木制门	樘	280	宽度1.2米以上的增加200元（含门楼）
	四	院落普通铁制门	樘	525	宽度1.2米以上的增加200元（含门楼）
	五	防撬门	樘	1010	各类品牌防撬门高2米以上、宽1.2米以上的增加100元
	六	成品套装门	樘	640
	七	防盗窗、门	平方米	145	含铁制、不锈钢、铁艺
	八	铝合金卷帘门、广告牌	平方米	230	含玻璃推拉门、地弹门
水井	一	砖水井	口	2300	井内径60㎝以上（含60㎝），井深度10米以上，每深1米增加150 元
	二	涵水井	口	1700	井内径50㎝以上（含50㎝），井深度10米以上，每深1米增加80元
	三	手压井	口	1120
卫厨设施	一	洗池	口	45
	二	坐便器	套	200	蹲式便器
	二	坐便器	套	500	座式便器
	三	浴缸	套	285	陶瓷或铸铁浴缸
	四	抽油烟机	台	70	移装费
	五	单口灶	口	142	每增一口增加 50 元
	六	煤气灶台	只	275	含一条龙灶台费用每米增加 200 元
其他	一	土坟	座	1400	单棺
	一	土坟	座	1700	双棺
	二	水泥坟	座	2300	单棺
	二	水泥坟	座	2800	双棺
	三	厕所、猪圈	平方米	115
	四	沼气池及设施	座	2500	玻璃钢每座增加 300 元

备注:未列入本表房屋附属物补偿的项目，按其重置价格结合综合成新率进行补偿，或由专业评估机构进行评估后确定。

八、青苗及附着物补偿标准

表8：青苗及附着物补偿标准

被征土地青苗和附着物补偿费标准序号	名称	单位	价格	备注
1	蔬菜类	元/亩	2780
2	粮食及其他经济类作物	元/亩	1385
3	精养鱼池土石方	元/亩	2815
4	钢架大棚	元/亩	6300	（含膜）
5	竹工大棚	元/亩	2300	（含膜）

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