《禽蛋批发交易大市场建设项目可行性研究报告怎么写（范文）》
批发交易大市场建设项目可行性研究报告
目 录
第一章 总 论....................................... 1
1.1项目名称及项目单位............................................................ 1
1.2项目建设地点........................................................................ 2
1.3项目建设规模及内容............................................................ 2
1.4项目投资估算与资金筹措.................................................... 4
1.5编制范围及依据.................................................................... 5
1.6结论与建议............................................................................ 6
1.7主要技术经济指标................................................................ 7
第二章 项目建设背景及必要性......................... 8
2.1项目建设背景........................................................................ 8
2.2项目建设必要性.................................................................. 10
2.3项目建设优势...................................................................... 14
第三章 市场分析.................................... 17
3.1我国农产品流通体系现状.................................................. 17
3.2我国农副产品市场体系的发展方针.................................. 20
3.3宜城市农副产品交易市场现状.......................................... 21
3.4本项目市场前景分析.......................................................... 22
第四章 项目建设条件分析............................ 23
4.1 项目选址............................................................................. 23
4.2 项目建设条件..................................................................... 23
第五章 建设规模及内容.............................. 27
5.1 建设规模............................................................................. 27
5.2 建设内容............................................................................. 28
5.3 建设原则............................................................................. 28
第六章 项目设计及建设方案.......................... 30
6.1 市场服务功能设计............................................................. 30
6.2 总平面布置......................................................................... 32
6.3 结构设计方案..................................................................... 33
6.4 给排水设计......................................................................... 35
6.5 电气设计............................................................................. 37
6.6 暖通空调............................................................................. 37
6.7 消防工程............................................................................. 38
第七章 市场信息化系统建设.......................... 39
7.1 信息系统建设必要性......................................................... 39
7.2信息系统建设目标.............................................................. 40
7.3信息系统建设原则.............................................................. 40
7.4信息系统建设内容.............................................................. 41
7.5市场信息系统设备配置...................................................... 62
第八章 环境保护.................................... 64
8.1环境保护标准...................................................................... 64
8.2环境影响初步分析.............................................................. 64
8.3项目环境保护措施.............................................................. 65
8.4环境影响分析结论及建议.................................................. 68
第九章 节能......................................... 70
9.1 节能概述............................................................................. 70
9.2 设计依据............................................................................. 70
9.3 节能措施............................................................................. 71
9.4 节水措施............................................................................. 75
第十章 劳动安全卫生及消防.......................... 77
10.1 劳动安全........................................................................... 77
10.2 消防................................................................................... 78
10.2.2火灾自动报警系统......................................................... 79
第十一章 组织机构与人力资源配置.................... 83
11.1企业组织............................................................................ 83
11.2 劳动定员........................................................................... 85
第十二章 项目实施进度与招投标...................... 87
12.1 项目实施计划安排........................................................... 87
12.2 项目招标方案................................................................... 88
第十三章 投资估算与资金筹措........................ 91
13.1投资估算............................................................................ 91
13.2资金筹措............................................................................ 93
第十四章 财务评价.................................. 94
14.1财务评价依据及范围........................................................ 94
14.2基础数据及参数选取........................................................ 94
14.3财务效益与费用估算........................................................ 95
14.4财务分析............................................................................ 97
14.5不确定性分析.................................................................... 99
14.6财务评价结论.................................................................. 100
14.7风险分析.......................................................................... 100
第十五章 社会效益评价............................. 104
15.1项目对社会的影响分析.................................................. 104
15.2辐射带动能力分析.......................................................... 105
第十六章 结论与建议............................... 107
16.1结论.................................................................................. 107
16.2建议.................................................................................. 107
附表：............................................. 109
第一章 总 论
1.1项目名称及项目单位
1.1.1项目名称
批发交易大市场建设项目
1.1.2建设性质
新建
1.1.3项目建设单位
1.2项目建设地点
宜城市经济开发区新207国道与宜远公路交叉口
1.3项目建设规模及内容
1.3.1建设规模
项目主要建设内容：批发交易大市场涵盖产品加工、商品交易、仓储配送、综合管理四大功能，项目建设主要分A、B、C、D、E五大区域，各功能分区规划用地面积如下：
表1-1 功能分区用地面积一览表
A区 | 综合配套服务设施 | 10亩 |
B区 | 公共停车场 | 5亩 |
C区 | 仓储物流配送区 | 8亩 |
D区 | 商品交易区 | 23亩 |
E区 | 产品加工区 | 12亩 |
合计 | 60亩 | |
1.3.2建设内容
本项目规划为五个区，分别为A区、B区、C区、D区、E区，总建筑面积21600平方米，项目建设内容如下：
表1-2 建设内容一览表
| 项目 | 单位 | 备注 |
1 | 农副产品信息中心 | 500平方米 | 40平方米大型LED彩色信息显示屏的操作控制系统 |
2 | 电子结算中心 | 200平方米 | 微机局域网结算15个电子转换台的结算系统 |
3 | 蛋禽检测中心 | 500平方米 | 先进设备安装 |
4 | 电视监控管理中心 | 300平方米 |
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5 | 蛋类、禽类综合交易区 | 8600平方米 |
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6 | 加工区 | 4000平方米 |
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7 | 蛋禽保鲜库 | 3000平方米 |
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8 | 办公大楼及服务综合大楼 | 3000平方米 |
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9 | 员工宿舍楼 | 1000平方米 |
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10 | 食堂 | 300平方米 |
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11 | 公建配套 | 200平方米 |
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合计 | 21600平方米 |
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1.3.3建设目标
n “高起点、多功能、可扩展、高效益”的原则，统一规划，合理布局，突出重点，分步实施。
n 市场规模化、规范化经营，高档次建设，推进代理制、会员制、连锁经营、拍卖、合同订购、期货、电子商务等现代交易模式，促进市场向专业化、现代化方向发展。
n 年等农副产品交易额6亿元，销售辐射鄂西北，成为鄂西北重要农副产品交易基地。
n 将市场建设成为集农副产品交易、存储、保鲜、加工、配送、连锁经营、展销、质量安全检测、信息服务、结算汇兑为一体、管理高效、竞争有序，具有很强集散力、辐射力和竞争力的产品批发市场
n 项目将设立综合服务管理信息系统，使之具有产品交易、生产加工、仓储管理、信息传递、库存控制、货位管理、配载管理等综合功能；
n 完善市场内的环境治理和环境保护设施，对市场产生的垃圾、污水及时进行清除处理，使之达到环保排放标准，营造现代化的等农副产品交易市场的形象，构建环境优越的市场的整体档次。
1.4项目投资估算与资金筹措
1.4.1投资估算
本项目总投资为6000万元。
其中：工程费用3113.39万元，占总投资的51.89%；
工程建设其他费用1517.09万元，占总投资的25.28%；
预备费用231.52万元，占总投资的3.86%；
建设期利息138.00万元，占总投资的2.3%；
流动资金1000万元，占总投资的16.67%。
1.4.2资金筹措
项目总投资6000万元，其中4000万元由企业自筹解决，申请银行贷款2000万元。
1.5编制范围及依据
1.5.1项目编制范围
本可行性研究报告主要对批发交易大市场建设项目可行性问题进行分析评价，主要包括项目建设的背景与必要性、市场分析、项目选址及建设条件，建设规模及内容，项目设计方案，环境保护措施，节水节能措施，组织管理，项目进度安排，项目投资估算，资金筹措，经济效益评价，社会效益评价，风险分析及研究结论等内容。
1.5.2编制依据
（1）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
（2）《产业结构调整指导目录(2011年本)》；
（3）《湖北省农业发展“十二五”规划》；
（4）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
（5）《建设项目经济咨询评估指南》；
（6）《“十二五”资源综合利用指导意见》；
（7）《国务院关于做好建设节约型社会近期重点工作的通知》；
（8）《国务院关于加强节能工作的决定》；
（9）业主提供的项目相关资料。
1.6结论与建议
1.6.1结论
本市场作为农副产品产地批发综合交易市场符合国家及宜城市产业政策，对宜城市当地的经济和社会发展来说是急需的，从地缘条件来看是优越的；项目建设通过规划合理，起点高、规模大、服务配套、管理规范的建设方式，将促进当地产业化的快速发展。项目建设市场广泛，拥有当地农村和相邻县及地区市场，对促进当地农业产品的销售、商品的流通起到很大的作用。项目的建设可优化产业结构，促进农村经济协调发展起到重要作用。
宜城市批发交易大市场建成后，对提高农牧民收入，大量增加就业岗位，改善居民生活质量，都将起到明显的推动作用。项目建设具有显著的经济和社会效益，市场地理位置合理，基础设施良好、建设条件优越，经济效益可观，具有充分的必要性和可行性。
1.6.2建议
该项目经济效益可观，建议各级政府在政策和资金上给予扶持，使项目能够尽快实施，早日完成，以便更好地发挥作用。
1.7主要技术经济指标
表1-3 主要技术经济指标表
序号 | 科目 | 单位 | 指标 | 备注 |
1 | 项目总投资 | 万元 | 6000 |
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1.1 | 建设投资 | 万元 | 4862 |
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1.2 | 建设期利息 | 万元 | 138 |
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1.3 | 流动资金 | 万元 | 1000 |
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2 | 年营业收入 | 万元 | 3335 |
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3 | 年均总成本 | 万元 | 2374.91 |
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3.1 | 年均固定成本 | 万元 | 771.39 |
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3.2 | 年均可变成本 | 万元 | 1603.52 |
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4 | 年均经营成本 | 万元 | 2050.64 |
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5 | 年均利税总额 | 万元 | 1089.05 |
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5.1 | 年均营业税金及附加 | 万元 | 110.80 |
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5.2 | 年均利润总额 | 万元 | 782.60 |
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5.3 | 年均所得税 | 万元 | 195.65 |
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6 | 财务内部收益率 | % | 12.20 | 税后 |
7 | 财务净现值 | 万元 | 1336.40 | 税后 |
8 | 税后投资回收期 | 年 | 9.2 |
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9 | 财务内部收益率 | % | 15.99 | 税前 |
10 | 财务净现值 | 万元 | 2611.14 | 税前 |
11 | 税前投资回收期 | 年 | 7.4 |
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12 | 总投资收益率 | % | 13.0 |
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第二章 项目建设背景及必要性
2.1项目建设背景
2.1.1政策背景
《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》明确提出：“拓宽农民增收渠道。提高农民职业技能和创收能力，多渠道增加农民收入。鼓励农民优化种养结构、提高效益，完善农产品市场体系和价格形成机制，健全农业补贴等支持保护制度，增加农民生产经营收入。”
项目的建设符合国家发改委《产业结构调整指导目录(2011年本)》鼓励类第三十三条“商贸服务业”第1款“现代化的农产品、生产资料市场流通设施建设”
国家农业部提出“探索建立农产品物流信息化平台，构建农产品加工、生产、运输、销售的物流信息数据库，对农产品物流各环节进行编码标识和信息采集，实现农产品物流的现代化、标准化和信息化”
项目的建设符合《湖北省农业发展“十二五”规划》提出的“加强农产品市场体系建设，建立健全以大型批发市场为骨干、农贸市场为基础、农产品直销店、食品超市、连锁超市为补充、农民专业合作组织和农民经纪人参与的农产品市场流通体系，形成产、供、销紧密联结的农业产业链。”
2.1.2项目提出背景
农产品市场体系，是流通领域内农产品经营、交易、管理、服务等组织系统与结构形式的总和，是沟通农产品生产与消费的桥梁与纽带，是现代农业发展的重要支撑体系之一。
农产品交易市场是农产品市场体系的中心，为买卖双方提供包括粮油、畜禽、蛋、水产、蔬菜、水果、花卉等农产品及其初加工品批发交易的场所，具备商品集散、信息公示、结算、价格形成等综合配套服务功能。
“十二五”时期，经济、社会进一步发展，新农村建设全面推进，这要求农产品流通必须更加有序、规范、安全、高效。为此，必须加快推进农产品市场体系建设，完善基础设施，改善综合服务，增强流通能力，提高流通效率，创造更好的市场流通条件，有效实现农产品价值，拉动农业和农村经济持续发展。本批发交易大市场建设立足于鄂西特色生态农业区，鄂西特色生态农业区包括襄樊、荆州、宜昌、十堰、荆门、随州、恩施、神农架8个市州在内的农业区。
鄂西特色生态农业区应依托本区独特的资源条件，围绕“特色农业、生态农业、旅游农业”三大总体发展目标，大力转变生产方式，推动农、特、畜、水产品的集约化、规模化生产与品牌化经营；积极开发农业资源的多种利用价值，大力发展休闲农业、观光农业；积极推广利用生物质能、太阳能、风能等新能源，大力发展低碳经济；积极推广农业生态养殖、立体养殖，推广低碳农业，大力发展循环经济，形成富有地域特色，经济、社会与生态综合效益明显的现代农业产业体系。区内产业发展重点包括：优质稻米、小麦、“双低”油菜、“三元猪”、名特水产品、高山蔬菜等优势农产品产业带和牲猪、肉牛、肉羊、家禽、食用菌、茶叶、水果、中药材、魔芋等特色农产品基地；在种子种苗繁育推广、特色产品精深加工、立体种养高效模式等领域实现重点突破。本批发交易大市场，兴办现代化交易场所和仓储设施、加工车间、购置农产品运销设备，组建等农产品交易、仓储、运输交易标准化基地，使其成为沟通分散农户与市场的桥梁，成为连接周围地区的流通枢纽。并注重增设电子交易系统和农产品检验检测系统以及相应的金融服务，完善了农产品批发市场的各项功能，符合国家加大农产品批发市场建设力度的指导思想。
2.2项目建设必要性
2.2.1带动农业产业化的发展的需要
宜城素有“五邑要道、八省通衢”之称，农产品丰富，交通发达，建设大型农产品批发市场，易于发挥其在农产品集散交易、价格发现、仓储运输、信息传播、农产品标准与质量检测、市场配套服务等方面的功能，引导带动当地农业和农村经济的发展。
信息在市场经济条件下对农业发展起着日益重要的作用，特别是在引导农民生产，帮助农产品销售方面的作用越来越突出，批发市场集信息、物流、交易功能为一体，本项目建成后将以信息化带动农业产业化，提高农业市场流通效率，增加农民收入，提高农民素质水平，并促进特色区域经济发展格局的形成，从而带动整个宜城市农业的发展。
本项目的建设，为宜城市的等农副产品销售和保鲜创造条件，使生产者、加工者、销售者、消费者能把握市场的脉搏，及时掌握供求信息，疏通产品销路，参加国际性商贸活动，充分利用网络渠道和信息，使用电子商务，开展网上交易，各地产品经批发市场集散交易后，集水路、陆路分销到全国各地以及港澳等地，促进宜城市特色农产品生产走上产业化发展道路。
2.2.2有利于加强农民市场竞争能力
加入WTO后，面对农产品市场开放，要不断增强农民的市场竞争能力，提高产品质量，而提高产品质量的核心，就是要按标准化规范进行生产。
宜城市批发交易大市场以“公司+基地+农户”的方式，以市场为导向，围绕区域优势产业，从产前、产中、产后和产业链进行系列开发，实行产供销、农工商结合，把农民、龙头企业和市场结合起来，形成经济利益共同体，增强了市场竞争能力。
2.2.3适应网络经济发展，参与国内外市场竞争的需要
近年来，网上交易正飞速向前发展，互联网、电子商务已广泛使用，进入寻常百姓家。全球现已有超过70%的大企业基于WEB做交易；在不久的将来农副产品的网上交易亦会成为主要的交易方式。在网络经济时代，谁先抢占市场，谁就占据市场的制高点——一个整体有序的运作机制和农副产品的调动权。
随着国民经济的稳步发展和我国对外开放力度的加大，我国加入世界贸易组织（WTO）后，农业生产将面临一个全新的环境，我国农产品将参与国际农产品的直接竞争。本项目通过建立一个以信息网络为导向，实物交易为依托，新型、高起点、辐射区域广、货流量大、运作规范的农副产品交易市场将宜城市及周边有一定规模的、零散的农副产品集结为一体，有利于参与国际市场竞争，有助于宜城市的等特色农副产品走向全国、走向世界。
2.2.4有利于加快宜城市第三产业的发展
本项目的建设是宜城市加快第三产业发展的契机，批发交易大市场建成启用后，将使宜城市成为区域商流、物流、资金流及通信信息中心，从而带动与其相关的餐饮、旅游、公交、邮电以及经商所必须的仓储、运输等第三产业的快速发展，逐渐提高其在一、二、三产业中的比重，使宜城市的经济结构更趋于合理。
2.2.5促进税收大幅增长，成为税收新的增长点
宜城市原有的一些农贸市场由众多的个体经营户经营，流动性很大，在税收上实行逐户定额征收，征管难度相当大，税收流失十分普遍，甚至出现“有市无税”的现象。
本项目的建设，以企业化经营取代了原来的一摊一户经营方式，使得税务部门征收税款能够更加规范有序，征管模式由过去的定额征收逐步过渡为查账征收，保障了税收的征收。
2.2.6提高了食品的安全，有效治理“餐桌污染”
宜城市批发交易大市场建设完成后，由企业规范管理、统一合理配置资源，企业法人接受政府、社会和消费者的监督，承担法律责任。
投入经营的批发交易大市场，明码标价和童叟无欺等诚信制度可以得到有效推广。同时市场实行的“卖商品+服务”，人性化服务将越来越受到市场经营者的重视，也有利于专项检查和打假活动的开展，使假冒伪劣产品难以进入市场。
2.2.7有利于增加社会就业和保障社会稳定
宜城市批发交易大市场建设完成后，经营管理人员、采购人员、收银人员等却大量增加，同时，市场还可间接的大量增加生鲜农副产品清洗、包装、仓储、加工、运输等行业的从业人员，可为宜城市剩余劳动力提供大量的就业机会，对增加当地居民收入和保障社会稳定具有积极的作用。
2.2.8有利于优化城市居民的购物环境，改善城市市容市貌，美化城市生活环境
企业化的管理，也使市场内部购物环境大大改观，农副产品交易市场恶劣的购物环境已变为有空调通风的舒适购物环境，实行开架自选、一站购全、统一结算等方式，提供便捷服务。服务员统一着装，服务态度良好。市场营业时间较长，可随时进场购物，并为消费者提供完善的售后服务，不满意的货品可随时退换，解除了顾客的后顾之忧。
同时，交易市场的建设促使对占道经营的取缔，做到了“还路于民”，不仅改善城市卫生，而且有利于改善城市社区的交通状况，提升了城市的档次和品位。
2.3项目建设优势
2.3.1地理优势
鄂西北地处中原,气候温和,饲料充足,境内湖泊遍布,河流纵横,自然条件优越,适于养禽产蛋,鲜蛋属全国之冠。
湖北现在经营出口的蛋类有鲜蛋、再制蛋、蛋制品三种。鲜蛋有鲜鸡蛋、鲜鸭蛋;再制蛋有咸鸭蛋、皮蛋;蛋制品有冰鸡全蛋、冰蛋黄、冰蛋白、干全蛋、干蛋黄和干蛋白等。蛋与蛋制品营养价值丰富,含有蛋白质、脂肪、矿物质、维生素和糖类。尤其是鸡蛋,是日常生活中不可缺少的食品。蛋与蛋制品的用途较为广泛,不仅是食品加工部门使用的食品原料,而且是西药、纺织、制革、造纸、文化用品、印刷等工业生产的重要成分。
2.3.2质量优势
本项目的实施有利于保证消费安全，创建放心工程。
产品质量安全问题，是当前蛋禽行业发展的重大问题，产品质量的安全与人民群众生活息息相关，已经成为社会普遍关注的热点。项目建设中蛋库与检测部门的建成，不但满足市场的需要，而且保证了放心蛋品进入百姓家庭。强化市场监管，规范交易行为，创建放心市场，改善市场消费环境，增强对农产品消费的信心，推动“放心工程”的建设，引导绿色消费。
2.3.3物流优势
蛋禽产业是反映一个国家和地区经济发展和社会繁荣程度的最要因素。宜城市各项经济、环境、城市发展飞速递进，人流、物流需求日益增加，区域商品流通越来越大。但目前宜城地区农批发无规模、无科学规划，小市场经营秩序杂乱，农副产品流通渠道不规范。
由此可见，交易市场在宜城建设，它将成为区域商品流通产业的龙头和重要的经济增长点，强劲的辐射源，必将进一步带动周边地区第三产业的发展，促进宜城市的经贸发展，对吸引投资，拉动需求，增加就业机会，有着积极的推动作用。
2.3.4政府支持优势
在政策环境方面，宜城市经济开发区政府十分重视和支持蛋禽产业，特别是商贸流通领域产品市场的建设。
市场承建单位湖北农业发展有限公司是湖北省龙头企业，市场的建设有利于推进农业产业化的发展，必将受到国家、省、市、区相关部门的重视，并取得一定的政策性扶持帮助。
2.2.5其它优势
在交易品种方面，产品各种品种琳琅满目。
在管理服务方面，市场严格按照现代化企业运行制度，规范管理，治安、调运、运输、行政楼、宿舍、蛋库等，配套设施基本齐全，可提供全天侯装卸、储运一条龙服务。
第三章 市场分析
3.1我国农产品流通体系现状
我国农产品生产流通中的发育还很不成熟，主要问题一直是小生产与大市场的矛盾，表现为农产品的市场销售体系落后、市场软硬件建设不足和贮运加工系统的不完善。
据统计，目前作为我国农业生产主体的农户数量大约为2.4亿户，而平均每户拥有的耕地只有7亩左右。生产经营规模过小，导致农户为市场提供的农副产品过于分散，商品率不高，如粮食的商品率只有30％左右。流通不畅和市场缺位就会使产品向商品的跨越出现障碍，要么无法实现生产的价值，要么价不符值，农业增产却难以增收，其直接后果就是市场得不到均衡供给的农产品，同时容易放大农产品市场的波动，增加了生产的盲目性。过大的市场波动不仅损害农民的利益，也损害消费者的利益。而这种一家一户小规模分散生产的格局在相当长的时期内都不会有根本性的改变。这不仅关系到农民的增收问题，也直接影响到我国农业市场化和现代化的进程。
我国农产品流通体系长期存在的问题主要表现在：
1、农产品流通体系的基础投入不足
一直以来，我国在农业生产环节的增产上全力以赴，但农产品批发市场、物流保鲜技术、物流加工和冷链建设等后续物流环节的基础投入明显不足。
中国薄弱的农业物流现状和过去数量型农业生产投资结构密切相关，农业流通在基础投入方面的长期欠帐使得高额物流损耗一时难以根本扭转。以果蔬产品为例，据有关数据统计，我国每年约有8000万吨果蔬腐烂，损失总值近800亿元，损失率为25％～30％，可以满足2亿人口的基本营养需求，这与发达国家5%以下的果蔬损失率相比，差距很大。
2、农产品信息体系不健全
农业物流流体的流向和流程，以及由此而产生的效率和效益是与农业物流的信息体系密切相关，农业物流信息体系既包括农业市场信息，也包括农业物流的资源信息，而现在农业信息系统和农业物流信息体统所能提供信息品种和质量都不能满足需要，缺乏有效的信息导向，农资和农产品物流的流向带有盲目性，流程不合理，这是导致在途损失严重，影响流体保值增值的重要原因。
3、农业物流成本偏高
目前中国的农业物流成本比较高，而且不稳定，其中有物流利润和运输成本因素，但更多的是物流环境的影响，由于路况不良的时间成本，交通秩序中不当现象无形中增加的物流成本（例如设卡收费等）。随着物流业的发展，基础农业物流利润下降，而在途损耗和不合理物流环境成本显得十分突出。
多数长途贩运的农产品是以初级形态为主，农产品物流结构中，低附加值产品居多，以农产品的主要物流形式公路运输为例，对于农产品和工业品的收费标准相同，但两者价值和利润却相差悬殊，这就是业内呼吁建立农产品物流“绿色通道”的原因所在。
4、农产品流通组织性差，效率低
我国小生产与大市场的矛盾是制约市场农业发展的最大障碍。而小生产与大市场矛盾的关键是农户规模小而不能直接进入市场，单家独户还没有能力承担起实现商品流通的重任。
特别是，从大的方面说，作为商品部分的农产品的主要销售对象不是产区农村，而是城市和地理跨度较大的销区，这样农产品流通需要长距离运输。没有成规模、有实力的流通组织，很难完成这样的流通任务。
中国地域广阔，为农产品流通提供了丰富的潜在市场，但也增加了流通的难度。由于农民势单力孤，交易的盲目性很大，运销费用较高。再者，农民生产规模较小，交易规模往往更小，导致交易规模十分不经济，无形中增加了运销成本。与生产相比，农产品经销队伍成长相对较慢，发育很不成熟，对本地农产品的运销能力明显不足，没有区域农产品批发市场的集散功能，农产品的运销半径过小。由于环节增加，流通费用高、损耗大、效率低。
3.2我国农副产品市场体系的发展方针
农副产品批发零售市场设施是具有公益性的国民经济基础设施。它的建设一方面关系到农民增收和农村稳定，另一方面关系到城市供应和人民身体健康，在国民经济和社会发展中有重要地位。关于我国农副产品市场发展方向，最近国家确立的建设目标、建设原则和发展重点如下：
（1）建设目标。增加投入，加快农产品流通设施建设步伐，从根本上改变农产品流通设施建设落后的局面。
逐步建立起适合我国国情，布局合理、辐射力强、信息灵敏、功能齐全、交易方式先进、现代化程度高、与国际市场接轨的农产品批发市场体系。积极发展农产品的物流、配送、电子商务等新型商业业态，减少流通环节。加快农产品储藏、加工和运销设施建设，促进鲜活商品的跨区域流通，做到常年供应，四季不衰，提高附加值。积极发展各类农产品流通组织，提高农产品流通的组织化程度，为降低流通成本，提高流通效率和解决我国农产品流通不畅、农民卖难创造条件。
（2）建设原则。布局合理，符合建设发展规划的要求，东部经济发达地区以改扩建为主，重点发展储藏、加工、运销、配送设施，完善市场功能，提高市场的辐射能力，中西部市场发育滞后地区适当新建一批市场。市场建设通过政府扶持企业化运作，高起点地进行建设。
（3）发展重点。完善现有市场功能，加快产地批发市场建设，提高农产品流通的组织化程度，强化农产品检测检疫，加强农产品批发市场信息网络建设。
3.3宜城市农副产品交易市场现状
宜城市农产品市场具有自己的特点，主要表现在：
（1）数量多，但分布不均
目前，宜城市农副产品市场化程度低，分散独立经营，随意性强。
（2）规模小，经济辐射范围不大
从市场的交易量来看，规模小，市场交易水平不够活跃，多数的农副产品市场还处于小集散市水平，只能在狭小范围内起到互通有无、调剂余缺的作用，难以反映真正的供求关系。
（3）市场管理水平低
市场管理仅停留在坐收管理费、摊位费上，缺乏信息，咨询、代管、代理服务，大多数农产品都在局部区域内销售。
总的来说，宜城市农副产品市场可以评价为“数量多，分布不均；高低品质共存，总体服务水平低；配套设施差，环境影响大；使用功能不全，利用不充分；管理缺位，机制失衡。”
3.4本项目市场前景分析
鄂西北地处中原,气候温和,饲料充足,境内湖泊遍布,河流纵横,自然条件优越,适于养禽产蛋,鲜蛋属全国之冠。
宜城市批发交易大市场建设以为主的农副产品交易市场，按照政府的发展方向，“突出特色、形成规模、提高档次、加强服务”的要求，逐步完善市场功能，进一步拓宽等农副产品购销渠道，搞活农副产品流通，主动对农产品市场前景、品种预期、经济效益、产品市场容量、供需状况、价格趋势等进行调查，预测并及时公布，引导农民有计划、有目的的围绕市场发展农业生产；积极开展生产、销售各环节的产前、产中、产后服务，更好地为农民提供及时准确的农产品供求信息，大力发展“订单农业”，以达到进一步优化农业产业结构，使农业生持续、稳定、健康发展的目的。
宜城市批发交易大市场宗旨为“向社会尽责，让顾客满意”，市场建设基于宜城市优越的地理及物流优势、良好的国家政策和发展机遇，必将成为鄂西北最大的、能辐射全国的产品大型批发交易市场，市场前景广阔。
第四章 项目建设条件分析
4.1项目选址
项目拟选地址为宜城市经济开发区新207国道与宜远公路交叉口处，项目规划用地面积60亩。
宜城市位于湖北省西北部，汉江中游。东界随州、枣阳，南接钟祥、荆门，西邻南漳，北抵襄阳。
4.2项目建设条件
4.2.1自然条件
1、地理位置
宜城市地处东经111°57′-112°45′，北纬31°26′-31°54′。东西宽76公里，南北长53公里，版图呈“蝴蝶状”，总面积2115平方公里。
2、地貌
宜城市整个地势自西北微向东南倾斜。属鄂中丘陵区，其地形分为三种类型：东部和西南部为低山丘陵，海拔在150米以上，面积为431.1平方公里，占总面积的20.4%；中部和西北部为岗地。海拔在50至150米之间，面积为1622.9平方公里，占总面积的76.8%； 两岸为冲击平原，海拔在50米以下，面积为59平方公里，占总面积的2.8%。
3、水文
水系以汉水为骨干，构成“树枝状”。流域面积在5平方公里以上的河流103条，蛮河是汉江的最大支流。地貌组成大致为四山一水五分田。气候温和，雨量适中，四季分明，属亚热带季风气候区。年无霜期240天左右，年降水量在850至1000毫米之间，年日照1800至2100小时，年平均气温15至16°C，年平均相对湿度为76%。
4、气候
宜城市气候温和，雨量适中，四季分明，属亚热带季风气候区。年无霜期240天左右，年降水量在850至1000毫米之间，年日照1800至2100小时，年平均气温15至16°C，年平均相对湿度为76%。
4.2.2交通条件
宜城素有“五邑要道、八省通衢”之称。境内焦柳铁路纵贯南北，设有一个客运站和三个货运站，客运站直达武汉3小时，直达广州、北京、成都、上海等实现朝发夕至。宜城纵横有一条高速、一条国道和3条省道，其中，襄荆高速连接（武）汉宜（昌）、襄（樊）十（堰）高速，与京珠、沪蓉、孝襄等高速贯通。宜城距襄樊机场40余公里，定期航班可供往来北京、上海、广州、成都等各大城市。汉江水道从宜城市区穿过，能承载千吨级船直达汉江、长江沿岸各城市。
宜城为襄樊、荆门半小时物流配送圈，为武汉、西安、郑州四小时经济圈，交通十分便捷。
4.2.3社会经济状况
2010年，宜城市全市人民在市委、市政府的正确领导下，深入贯彻落实科学发展观，牢牢把握“两翻番一冲刺”这个主旋律不动摇， 全市经济实现平稳较快增长，经济结构在战略性调整中进一步优化，农业基础地位和工业的主导地位在发展中进一步巩固，经济发展内在活力进一步增强，社会发展进一步和谐稳定，“十一五”规划顺利完成。
2010年，全市实现生产总值（GDP）111.33亿元，按可比价格计算，比上年增长16.6%。其中，第一产业增加值27.09亿元，增长1.7%；第二产业增加值56.29亿元，增长21.1%；第三产业增加值27.95亿元，增长21%。第一产业增加值占生产总值的比重为24.33%，比上年下降2.7个百分点；第二产业增加值比重为50.56%，比上年提高4.8个百分点；第三产业增加值比重为25.11%，比上年下降2.1个百分点。
“十一五”期间，全市地区生产总值年均增长15.2%，高于“十五”时期平均增速6.5个百分点；其中三次产业年均分别增长2.9 %、23.9%和15.7%。三次产业结构由2005年的36:33.5:30.5变化为2010年的24.3:50.6:25.1。2006年、2007、2008年连续三年荣获“中国最具投资潜力中小城市百强县市”称号。
2010年，全市安置城镇失业人员再就业1886人，全市城镇登记失业率4%。
第五章 建设规模及内容
5.1 建设规模
项目主要建设内容：批发交易大市场涵盖产品加工、商品交易、仓储配送、综合管理四大功能，项目建设主要分A、B、C、D、E五大区域，各功能分区规划用地面积如下：
功能分区用地面积一览表 | ||
表5-1 | ||
A区 | 综合配套服务设施 | 10亩 |
B区 | 公共停车场 | 5亩 |
C区 | 仓储物流配送区 | 8亩 |
D区 | 商品交易区 | 23亩 |
E区 | 产品加工区 | 12亩 |
合计 | 60亩 | |
①A区：规划用地面积10亩，为综合配套服务设施，主要完成产品商检监管、信息服务、结算汇兑、综合管理，办公住宿等功能。
②B区：规划用地面积2亩，为公共停车场，主要为市场内提供停车服务，同时兼具物流平台的功能。
③C区：规划用地面积8亩，为等农副产品保鲜冷藏、仓储物流配送区。
④D区：规划用地面积28亩，为商品交易区。
⑤E区：规划用地面积12亩，为加工区。
项目建设规划符合国家产业政策，计划总投资额为6000万元，市场建设完成后，预计年交易额可达6亿，形成鄂西北最大的、能辐射全国的产品大型批发交易市场。
5.2建设内容
本项目规划为五个区，分别为A区、B区、C区、D区、E区，总建筑面积21600平方米，项目建设内容如下：
表5-2 建设内容一览表
序号 | 项目 | 单位 | 备注 |
1 | 农副产品信息中心 | 500平方米 | 40平方米大型LED彩色信息显示屏的操作控制系统 |
2 | 电子结算中心 | 200平方米 | 微机局域网结算15个电子转换台的结算系统 |
3 | 蛋禽检测中心 | 500平方米 | 先进设备安装 |
4 | 电视监控管理中心 | 300平方米 |
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5 | 蛋类、禽类综合交易区 | 8600平方米 |
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6 | 加工区 | 4000平方米 |
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7 | 蛋禽保鲜库 | 3000平方米 |
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8 | 办公大楼及服务综合大楼 | 3000平方米 |
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9 | 员工宿舍楼 | 1000平方米 |
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10 | 食堂 | 300平方米 |
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11 | 公建配套 | 200平方米 |
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合计 | 21600平方米 |
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5.3建设原则
本批发交易大市场建成后，将通过网络化、个性化、信息化智能化的管理服务，为客户创造更大的价值，提高项目的竞争力。
项目建设原则：高效、快速、安全、环保
1、合理安排市场各功能区和配套设施的建设布局，规划与功能分区既满足经营与管理需要，又体现现代交易市场的特点。
2、坚持不断创新，运用现代科学管理手段原则，利用先进信息网络技术，建成交易市场信息管理系统。
3、本着节约资金、减少投资的原则，采用先进、成熟、适用、可靠的技术方案和设备。
4、按照项目建设“三同时”的原则，搞好环保、职业安全卫生、节能、节水、消防等设施的设计。
5、推广应用新技术，追求创新发展。紧紧把握新科技革命的战略机遇，大力提高科技和信息化水平。密切关注新兴技术、节能减排、应对全球气候变化等领域科技发展的新动向。
第六章 项目设计及建设方案
6.1 市场服务功能设计
服务是市场的核心竞争力之一，因此为市场设计服务功能对于批发交易大市场的建设和发展是十分必要的。
市场主要拟在六个方面向客户提供服务：信息流服务、质量保障和监督服务、物流服务、商流服务、资金流服务、管理流服务。
1、信息流服务
主要是针对客商目前在经营决策过程中信息上的一些关键弊病，比如信息零碎、信息滞后、信息不全、信息失真和信息静止等方面，在条件成熟的时候针对一些产品，逐步引入大型采购企业拍卖制度、信息沙龙、定期市场分类报告、市场结构性特征分析等制度，以客商为中心全面规划市场的信息系统组织，在交易信息生成、整合、加工、提供、以及帮助客户信息挖掘、辅导利用等方面提供全程服务，切实帮助经营户扩宽信息渠道来源、提高信息时效性和信息质量，减低经营决策中的信息风险（决策失误是最大的经营失误），同时逐步完善和推动经营户的电子商务系统提高经营效益。
2、质量保障和监督服务
通过与质量管理监督部门的合作，建立产品质量监督和信誉保障系统，提高市场的品牌价值并使整个市场朝着高水平的方向发展，逐步建立市场准入制度，逐步提高进场企业的自我质量管理门槛，形成市场“高品质流入，高品质流出”的流通局面。保护商家和广大消费者的利益。
3、物流服务
物流服务是实现成本降低目标的一个重要手段，因为在商品从生产到消费的整个流通过程中，物流成本占总成本比例可达到30%以上，通过加强物流管理来降低成本的空间很大。
市场通过在运输管理、组货管理、仓储管理、包装管理等方面提供的服务组合，通过提高包括车辆组货能力、降低车辆空驶率、推动专业化仓储等等一系列服务，降低经营户的仓储成本、配送成本、运输成本，使经营户在物流方面的成本逐步下降，提高经营户整体的竞争优势。
4、商流服务
经营户需要寻找上下游企业，上下游企业需要寻找合作伙伴，商流服务是通过有关的会展等方式，帮助经营户寻找、甄别、厘定和开发商流，为经营企业和中外同行开拓更大的商机，引入相关工商服务机构和金融辅助服务机构，为经营户提供商业信用方面的支持帮助。
5、资金流与金融服务
主要包含两个方面的内容：结算支付和融资支持。市场通过提供更高效的结算服务，逐步实现交易的非现金化，通过融资服务解决企业的短期金融困难、帮助企业提高资金周转率、做大做强。条件成熟后，建立资本市场、项目市场、产权市场、品牌市场等相关生产力要素市场，为各商户企业成长壮大保驾护航。
6、管理流服务
通过帮助经营户企业化运作，实现中小型企业，特别是民营企业的现代化转轨，提高经营户的企业组织规范、降低企业因为自身管理水平、管理素质不高造成的经营风险，帮助各商户企业更好、更快的发展。
7、其他服务
其他服务包括：消防与安全服务、人员培训服务、保险服务等。
6.2总平面布置
1、总平面布置原则
(1)根据功能不同，产品加工、商品交易，综合办公，仓储分区布置。
(2)充分考虑与城市道路的关系，合理布置道路网络，形成便捷的道路系统和丰富的步行系统。
(3)按照可持续发展概念进行规划布局设计。
2、总平面布置综述
本项目四面都是城市道路，因此本项目设计充分利用这些有利的区位优势，布置平面图，整个市场有1个市场主入口，6个次入口。各区之间衔接紧密，高低错落有致，功能分区明确。
3、竖向设计
总体排污、排水采用单向排放，由西向东排入市政排水、排污总管中，场地排水考虑采用暗管敷设方式。
4、道路设计
本项目通过道路将整个市场分为五个区，外围利用原有的城市道路，主次干道连接，使整个市场内无交通盲点，
6.3结构设计方案
1、设计主要依据和资料
《建筑结构荷载规范》GB50009—2001
《砼结构设计规范》GB50010—2002
《建筑抗震设计规范》GB50011—2001
《建筑桩基技术规范》JGJ94—94
《建筑地基基础设计规范》GB50007—2002
《砌体结构设计规范》GB50003—2001
2、结构设计
(1)设计荷载的取值
楼面活荷载标准值：
宿舍： 2.0Kn／㎡
办公： 2.5Kn／㎡
车库： 4.0Kn／㎡
屋面： 2.5Kn／㎡
其它未说明荷载均按《建筑结构载规范》(GB50009-2001)要求取用。
(2)风荷载：根据《建筑结构荷载规范》GB50009-2001基本风压值Wo为0.45KN／㎡，地面粗糙度类别为B类。
(3)抗震设计：根据《建筑抗震设计规范》GB50011—2001版附录A，本工程设防裂度为六度，设计基本加速度值为0.05g。抗震类别及等级：抗震类别为丙类。
(4)建筑物结构安全等级为2级。
(5)建筑物设计使用年限为30年。
3、基础：基础拟采用满堂箱型基础，地基处理采用桩基。
4、上部结构：上部结构为框架剪力墙结构形式，现浇钢筋砼楼屋面板，基本板厚120mm。砼采用C25级。
5、新技术、新材料的应用
(1)框架结构一般填充墙体均采用多孔粘土砖或轻质墙体材料，节约土地资源和能源；结构上降低地震作用和地震作用下破坏的可能性，提高结构的安全性；经济上减小梁柱的截面和配筋量，降低工程造价。
(2)钢筋混凝土梁、柱拟采用HRB400(Ⅲ)级钢筋，可减少配筋量，节约沥青。
(3)大直径钢筋(Φ≥22)拟采用直螺纹连接技术，避免大直径钢筋电焊不易达到规范要求强度的矛盾，特别是对提高施工速度效果明显。
6.4给排水设计
1、设计依据：
(1)《建筑设计防火规范》 GBJl6-87
(2)《建筑灭火器配置规范》 GBJl40-90
(3)《建筑给排水设计规范》 GB50015-2003
(4)建筑专业提供的图纸和相关资料
(5)其它的场地相关资料。
2、设计范围
项目区内务单体建筑的给水、排水、污水及室外给水、排水、消防。
3、给水设计
(1)水源：以城市给水网作为水源，从市场一侧的城市供水管网上引出两根DN200给水管，各经水表井后在区域内围成一闭合供水环网。
(2)生活用水量，各部门用水定额和规模如下表：
考虑道路绿化及10％不可预见水量等因素。最大日用水量为602.9m³最大时用水量为51.08m³。(时变化系数取2)
(3)给水系统：给水方式采用：水池-水泵(恒压变频)--管网系统--用水点。
4、排水设计
(1)排水体制：采用雨污分流，生活污废水和雨水分系统分别排出。
(2)污水系统：粪便污水经化粪池预处理，厨房含油废水经隔油池预处理，处理后的污废水经市场内污水系统排入城市排污渠。地下层废水经排水泵提升至室外排水系统。
(3)雨水系统：屋面雨水经雨水斗及落水管系统，地面雨水经雨水口收集后经区域内雨水系统就势排入城市雨水系统。雨水量，按新余地区暴雨强度资料查出，地面水按重现期按2年考虑。
5、消防系统
(1)消防用水量：本建筑消防用水量按高度小于50m的二类高层建筑计算。
(2)消防系统：室内消防给水系统应与生活、生产给水系统分开独立设置。地下室设消防蓄水池，为钢筋混凝土结构，在室外设有两个供消防车吸水的取水口。
6、管材
市场内生活给水管采用PPR给水管，部分采用钢塑复合管。室外埋地管采用球墨铸铁给水管。室内热水及回水管采用塑铝稳态管或薄壁紫铜管并采取保温。室外埋地管采用铜管，采用聚氨酯泡沫塑料保温，外包高密度聚乙烯塑料外壳。室内消防管采用热镀锌钢管，室外埋地管为球墨铸铁给水管。室内排水管采用UPVC排水管，室外排水采用聚乙烯中空双重壁管。
6.5电气设计
1、用电负荷等级为二级，并自备应急发电机组，其发电机容量应能满足消防用电设备及事故照明的使用负荷。总的用电负荷约为9800KVA。
2、照度标准应按现行的《民用建筑照明设计标准》
3、过道等公共场所应设供清扫设备使用的插座。插座回路(包括客房插座)宜设漏电保护开关。供移动电器使用时，应选用带接地孔的插座。
4、照明装置选用高效光源及灯具，重视建筑物的外观照明，设置建筑轮廊灯和泛光照明灯具。
6.6暖通空调
1、市场内设集中式空调系统；
2、采用溴化锂吸收式制冷机；
3、市场内设防排烟系统。
6.7消防工程
1、设消防栓12座。
2、疏散走道及重要的公共用房等处的建筑装修材料，采用非燃烧材料和难燃材料。并严禁使用用燃烧时产生有毒气体及窒息性气体的材料。
3、市场内设火灾事故照明及明显的疏散指示标志。
4、电力及照明系统应按消防分区进行配置，以便在火灾情况下进行分区控制。
5、市场设消防报警、自动喷淋系统。
6、各楼层按规定配置干粉灭器和室内消防栓。
第七章 市场信息化系统建设
7.1 信息系统建设必要性
作为把目标定为形成鄂西北最大的、能辐射全国的产品大型批发交易市场，信息系统的建立将使市场的运作更现代化，服务功能更完善。通过信息系统设置的信息采集、电子结算、电子商务、综合管理等功能部门，可以提供更及时准确的农产品需求信息，实现市场内的经营信息化、使经营交易更有的放矢，并实现市场经营里的无币化结算；同时电子商务的运作可以实现网上远程交易，计算机综合管理功能实现办公自动化，满足新型现代化农产品批发市场的要求。
根据《国家发展和改革委员会关于印发2003年农产品批发市场试点项目建设实施意见的通知》（发改经贸[2003]54号）、《国家发展改革委关于印发2004年农产品批发市场国债项目建设实施意见的通知》（发改经贸[2004]927号）和《国家发展改革委员会办公厅印发全国重点农产品批发市场试点项目信息系统和检验检测系统技术方案（试行）的通知》（发改办经贸[2003]737号），宜城市批发交易大市场符合国家发展改革委扶持的全国重点农产品批发市场信息系统建设项目。通过项目实施，宜城市批发交易大市场将会推动本地及周边地域农产品的流通。
7.2信息系统建设目标
通过运用计算机软硬件设备、网络技术和数据库技术，建立符合宜城市批发交易大市场实际情况的信息系统及全国农产品批发市场信息采集发布系统，为国家和社会提供及时准确的农产品批发市场信息，引导农业生产结构调整、增加农民收入。
7.3信息系统建设原则
建立宜城市批发交易大市场信息系统按照国家发展改革委的建设规范和要求，坚持“落实规范、总体设计、先进实用、安全可靠、开放兼容”的总原则，具体坚持如下原则：
1.实用性：用户界面具有良好的可操作性，简便、直观、实用；应用系统要具有易于掌握、操作简单的特性，易于管理。
2.可靠性和稳定性：信息管理系统影响着农产品交易市场的日常业务和信息交换任务，应采取成熟可靠的技术和体系结构，选用可靠性高、稳定性好的软、硬件产品，对自行开发的应用系统实行严格的项目管理和质量管理，保证系统可以支持每周7天，每天24小时的系统运作模式。
3.先进性：应具有先进的技术水平，采用标准化产品，有较高的性能，符合当今世界技术发展的方向。
4.可扩展性：系统提供良好的数据接口，并具有很好的可扩展性和可移植性。
5.安全性：采用业界标准的网络安全解决方案，以保障网络通信的安全；应用系统的设计也要充分考虑安全问题，采用分级权限管理、用户日志记录等措施；系统应具有监督和管理功能，以防止有害信息传播。
6.灵活性：信息系统要能与以后业务的变动相适应。业务流程和信息分类应可自定义，当业务变动时，无需修改系统或只需极少修改即可。
7.经济性：在保证系统功能和性能满足要求的前提下，适当考虑经济性，使系统具有较高的性能价格比。
7.4信息系统建设内容
宜城市批发交易大市场信息系统建设主要包括：市场业务运行平台、信息采集发布平台、信息基础平台。
1.市场业务运行平台：是对市场综合业务的管理，包括电子结算系统、电子商务系统、综合管理系统、电子监控系统、物流配送系统。
2.信息采集发布平台：是对市场内外用户的信息发布管理，包括数据交换系统、LED显示屏与触摸屏信息发布系统、市场门户网站信息采集发布系统。
3.信息基础平台：信息基础平台是整个批发市场信息系统的基础工程，它承担着整个网络架构，整体信息系统的安全及网络基础设施的建设。主要由网络基础设施、机房、硬件设备、网络管理及安全、系统运行平台构成。
7.4.1市场业务运行平台
市场业务运行平台包括：电子结算系统、电子商务系统、综合管理系统、电子监控系统、物流配送系统。
（1）电子结算系统
此系统是市场业务运行平台的核心，它掌握市场中的全部市场交易和供求信息，便于为商户提供服务，建立科学、严谨的结算和交易方式，满足交易管理、资金结算及市场各项费用的收缴。同时电子结算系统的建立，为信息发布提供准确及时的交易信息和供求信息。电子结算系统以本地IC卡交易为主，异地网上交易为辅。同时系统还要适应对手交易的结算，最大限度的提高交易效率。
◆帐户管理（IC卡管理）
开户：会员注册及制作新卡，非会员发放临时IC卡。
挂失：会员丢失IC卡，作挂失操作。
销户：会员IC卡停用。
密码管理：用户密码忘记后，重新分配新密码。
◆帐户信息处理
提供持卡企业查询交易情况、资金余额、自动缴纳管理费等功能。
◆交易管理
记录市场中每笔交易的买卖双方信息、交易额、单价、交易数量、计量单位、产地等信息。
◆交易结算
管理市场中各交易厅结算中心收银员的工作交接、结算厅收银员与总结算中心（财务部门）收银员的工作交接，并管理供货方与结算中心资金的结算。
◆费用管理
商户缴费信息维护、费用收缴、费用查询
◆使用者管理
管理操作员、交易员、领导等人员的身份和权限管理。
◆综合统计查询
提供对当日及以往交易情况、营业数据查询，可以按交易员查询，按排行查询，货品平均价查询等方式。
提供按品种分类、成交品种、成交时段、日期、供货商、承销商等信息项形成不同的组合统计报表，满足市场及各级管理机构数据统计、汇总的需要。
提供强大的查询和报表统计功能，自动生成每日、每周、每月、每季、每年报表，提供各种图形分析功能。
◆票据打印
电子结算系统中各种票据要求既可以套打又可以直接打印，并且票据格式可以自己设计和修改，操作简单，维护方便。
◆品种管理
调用数据交换系统的数据导入插件的客户端，自动更新品种信息。
◆结算方式与配套设备
结算方式为IC卡中央结算方式，配套设备含电子地磅、电子台秤、非接触IC卡读写器、非接触IC卡等。
（2） 综合管理系统
实现市场的人、财、物集成化管理，降低管理成本，提高市场经营效益，完成市场管理的信息系统。综合管理子系统主要包括办公自动化、财务管理、档位管理、市场基本信息管理。
◆办公自动化管理
人事管理：应包括员工资料、培训管理、奖惩管理和绩效管理、请假管理、合理化建议等功能。
个人办公：待办事宜、电子邮件、日程安排、更改密码。
行政办公：档案管理、督办管理。
日常办公：会议管理、通讯录、名片夹、费用报销、办公用品管理。
资产管理：固定资产、车辆管理、图书管理。
公共信息：规章制度、网上论坛、公告牌、学习园地。
基础资料：用户管理、权限管理、部门资料维护、职位资料维护、岗位资料维护。
◆财务管理
包括应收款管理、应付款管理、总帐管理，系统提供财务管理软件接口，与市面上优秀、成熟的财务管理软件达到无缝对接。
◆档位管理
包括待租档位信息查询、档位租赁合同管理、档位合同续租管理、合同中止处理、到期档位查询、档位月底结转、银行托收费用收费单、托收数据报盘、托收数据回盘、现金交款收费单、收费月底结转、档位基本资料、市场收费项目维护、客户资料管理、档位参数设置等功能。
◆市场基本信息管理
记录部门、员工、商户、摊位、仓库等基础信息。
（3）电子监控系统
根据批发市场的网络环境，建成一套完整、先进的全数字化网络视频监控系统，以便全面监控批发市场日常运行，及时掌握并迅速处理相关事宜，确保市场安全高效运作，包括：
◆采用数字化网络监控系统
◆在批发市场现有的局域网络的任何一个接入点，都可以通过电脑监看全部的摄像机视频通道
◆对前端的云台摄像机控制，安装一定数量的摄像机，实现市场的全场监控。
电子监控软件主要包括以下功能：
◆显示和浏览功能
◆控制功能
◆报警功能
◆存储功能
◆设备管理和测试功能
◆用户及其权限管理等
监控系统构成：
◆本地/远程数码录像监控系统由彩色（黑白）摄像机
◆云台
◆变焦镜头
◆监控专用计算机及控制系统
◆其他配套设备
（4） 电子商务系统
农产品网上交易电子商务系统是以会员为主体，提供网上磋商、网上交易、网上拍卖（竞价）、网上招投标等业务。实现了招投标、拍卖（竞价）过程的跨地域交易，效率高、公正；能够最大限度地降低买卖双方交易的成本。
◆网上拍卖（竞价）系统
拍卖（竞价）公告、拍卖（竞价）申请、在线竞价、结果查询、合同管理、费用管理。
◆网上协商交易系统
信息搜索、在线洽谈。
◆网上招投标交易系统
招标公告、招投标申请、在线竞标、结果查询、合同管理、费用登记。
供求信息发布、信息查询和搜索、快速采购、查看订货、查看购物、采购订单、销售订单、商品维护、模拟交易。
◆支付与结算系统
网上支付、离线支付、费用结算、费用查询。
◆交易分析与监控系统
交易查询、交易汇总、交易分析、交易信誉管理。
◆会员管理与认证系统
会员权限维护、会员档案管理、CA认证。
电子商务交易平台在设计上要做到安全、完善、灵活、高效, 在交易过程中通过电子证书（CA证书）保证信息安全传输。
（5）物流配送系统
建立大宗农产品物流配送体系，目的是以信息为载体，实现农产品物流和商流的分离，满足供需双方用户交易的需要。物流配送系统是涵盖整个供应链范围成熟的平台，从供应、采购到销售、服务，其中包含了库存控制，仓库管理和分销管理。它能够和后台财务系统实现无缝连接，是涵盖企业物流和分销过程全部需求的物流配送平台。
主要包括以下功能：
◆定单管理
客户可以通过在网上下定单的方式购买商品。
主要功能有生成、修改、确认、查询销售定单等。
◆采购
系统根据市场已确认的客户定单自动或人工生成采购计划单，经相关人员确认，生成采购工作单。
主要功能有：系统自动生成采购计划单、采购计划单管理、采购工作单管理等。
◆配送
配送调度中心是整个系统的调度中心，对系统优化生成的任务进行调度安排，并对整个任务运行过程进行实施跟踪，以提高整个配送过程的服务质量和客户满意度。同时还对企业的运力资源进行管理。
主要功能有：系统自动生成配送计划单管理、调度工作单管理、运输工作单管理、供货工作单管理、送货单管理、人员管理、代收费等。
◆仓库管理
仓库管理用于管理库房之间的货物调拨，可实时查询每个库房及总库房的库存情况，并可按各种条件对出入库进行快速查询。配货中心的库位分为普通区、临时区、分拣区、理货区、退货区等。通过出入库及移库操作管理商品的库位。
主要功能有：仓库基本信息、货物出入库管理、库位管理、库存盘点、货物调拨、库存查询、仓租合同管理、仓租服务计费、超期货物管理、货物破损管理等。
◆基本设置
设置系统内的一些基本信息。
（1）运力及车辆设置：设置不同类型的运输车辆和运输能力。
（2）运杂费设置：设置运输过程中发生的费用，如过桥费、油费、维修费等。
（3）驾驶员设置：设置驾驶员档案，包括驾驶证、驾龄等。
（4）运输线路设置：设置常用运输线路，包括起点、终点、千米数、指定各路线的提成比例，以便计算运费。
（5）仓库设置：设置多个仓库的基本信息。
◆客户关系管理
客户关系管理实现了对客户资料的全方位、多层次管理，存储和管理与调度配送中心有业务往来的单位、个人的情况，提供往来记录、业务记录、单位背景、联系方式等信息。
主要功能有：客户信息登记及维护、客户业务查询、客户信誉统计、客户意见反馈及相应的处理跟踪。
◆财务结算
主要包括与经销商结算、与供货商结算、与承运商结算、仓库费用结算等。
◆统计报表
对系统信息进行综合统计和汇总。报表主要包括：
（1）配送业务执行情况表
（2）长途运输台帐查询表
（3）短途提货台帐查询表
（4）单位运费结算表
（5）单位运费汇总表
（6）货物流量流向表
◆系统管理
对系统的用户权限、功能、参数进行设置。
主要功能包括：
（1）用户角色管理
（2）用户权限管理
（3）密码设定
（4）系统参数设置
（5）数据库备份
（6）历史数据转储
（7）数据整理
（8）操作日志
7.4.2信息采集发布平台
信息采集发布平台是整个市场信息系统的基础工程，系统能够将市场的动态新闻、供求信息、产品展销等栏目信息，通过互联网方式发布，信息采集发布平台包括：数据交换系统、LED显示屏与触摸屏信息发布系统、市场门户网站信息采集发布系统。
（1）数据交换系统
数据交换系统是统一采用国家价格监测中心下发的数据传输客户端实现，其中数据采集插件、数据导入插件由集成商开发。具体要求参见《数据传输接口规范》。
（2）LED显示屏与触摸屏信息采集发布系统
系统能够及时地将各种信息发布给市场相关的商户、涉农企业、农产品生产者，方便不同层次的用户了解市场信息。系统提供标准信息接口，可方便发布市场各信息平台的相关信息。
具体功能：行情信息自动发布功能、供求信息自动发布功能、重要通知自动发布功能、交易公告自动发布功能、市场介绍自动发布功能、办事指南自动发布功能、气象预报自动发布功能、法律法规自动发布功能。
在市场交易大棚上设立大型LED4彩色显示大屏，整个系统由计算机、采集卡、主探箱、数据传输、扫描版、显示屏六大部分组成，通过主控室编辑图像文字，进行实时发布，使交易客商随时了解交易行情。系统为室外LED大屏，提供公共信息服务。
（3）市场门户网站信息采集发布系统
是整个市场信息系统的基础工程，系统能够将市场的动态新闻、供求信息、产品展销等栏目信息，通过互联网方式发布。
◆网站功能模块描述
（1）网站公告
发布网站对外公告信息，提供添加、修改、删除和查询操作。
（2）新闻中心
新闻中心包括类别、专题、区域、热点管理，从而可以灵活的设置网站新闻栏目。
（3）供求信息
供求类别管理：维护供求商品类别。
供求信息管理：管理市场日常的供应、需求信息。根据发布
息的设置，系统提供对供需的配对撮合功能
（4）产品展示
产品类别管理：管理展示产品类别
展示产品管理：管理具有市场或地方特色的产品，使可以在网站上浏览了解这些展示的产品。
（5）市场行情
发布本市场或者全国市场的价格信息，并可根据具体品种形成价格走势图。
（6）会展信息
管理会展资讯。
（7）招商信息
管理招商合作资讯
（8）广告服务，友情链接
管理广告服务和友情链接，包括广告、链接投放位置，投放时间的设置
（9）在线投票
提供单选和多选两种投票方式，可以维护投票具体信息以及投票的投放位置和投放时间。
（10）局域网互联功能
支持通过互联网的互联及数据互传。
（11）会员管理
会员注册、会员登录、找回密码。
◆管理员功能模块
（1）用户管理模块
管理员通过此模块管理信息平台所有用户。包括注册审批、确定会员类别、修改或删除会员资料等。
（2）新闻信息管理模块
管理员通过此模块将新闻信息发布到信息平台上，并具有对新闻内容进行增加、删除、修改等的“操作权”。
（3）经营户信息管理模块
管理员通过此模块发布商户的产品信息，并具有对“商户信息”内容进行增加、删除、修改等的“操作权”。
（4）产品信息管理模块
管理员通过此模块发布特色产品的信息，并具有对“特色产品信息”内容进行增加、删除、修改等的“操作权”。
（5）价格行情管理模块
管理员通过此模块发布各地农产品交易的行情，并具有对“产品及产品价格信息”进行增加、删除、修改等的“操作权”。
（6）供求信息管理模块
管理员通过此模块发布各地农产品供求信息，并具有对“供求信息”进行增加、删除、修改等的“操作权”。
（7）企业信息管理模块
管理员通过此模块对包括企业简介、组织结构、业务介绍、企业动态等在内的企业信息进行维护和更新。
7.4.3信息基础平台
批发交易大市场信息基础平台是整个批发市场信息系统的基础工程，它承担着整个网络架构，整体信息系统的安全及网络基础设施的建设。主要由网络基础设施、硬件设备、网络管理及安全、系统运行平台构成。
（1）网络基础设施：交换机、网络布线、网络设备、互联网接入设施等；
（2）硬件设备：服务器、计算机、IC卡设备、电子屏、触摸屏、扫描仪、打印机、磁带机等；
（3）网络管理及安全：网管软件和软、硬防火墙软件。
（4）系统运行平台：操作系统、数据库等
信息基础平台是批发市场在信息系统建设完成后，开展各项业务的基础，批发市场的日常办公、交易、交割结算等主要的业务都通过该信息基础平台进行。批发市场的所有计算机、服务器、打印机、触摸屏及LED显示屏，都通过该信息基础平台连接成为一个整体。
通过建立统一的信息基础平台，提高批发市场的办公效率和管理水平，为市场管理者及交易用户提供更好、更便捷的服务。
（1）信息基础平台整体描述
◆机房：
机房建设是一种涉及到多种设备的大型工程，为了保证方案的可行性和可靠性，同时满足未来的网络升级，在设备选型上应尽量采用技术先进性和性价比方面有较大优势的网络设备，使网络设备满足高可用性、高可靠性和安全性。
◆服务器平台：
服务器是网络中心最核心的设备，服务器的运行速度、稳定性、安全性决定了信息系统是否能安全稳定的运行，要求具有高处理速度和高I/O吞吐能力的数据库服务器。另外还需要高性能、大内存应用服务器一台，用来处理主要的业务应用。
◆网络安全措施：
在网络系统中，防火墙系统必须布防在互联网和批发市场内部信息系统网络之间,设在服务器网段前，防止来自网络外部和内部的恶意攻击，保证系统的数据安全。应考虑软、硬防火墙并存机制。
另外还需根据技术方案需求选择配备实时入侵检测系统、安全扫描系统、实时防病毒系统等安全措施。
◆市场办公硬件设备需求：
信息系统建设设备是交易市场在信息系统建设完成后，更好的为开展各项业务的基础，交易市场的日常办公、交易等主要的业务提供支持和保障。
◆操作系统：
操作系统采用主流操作系统平台。
（2）系统集成要求
◆网络建设原则
满足批发市场信息系统的具体要求及将来的发展应用，网络建设必须遵循如下原则：
稳定性：保证整个系统的稳定性，使整个系统可持续性运行：
实用性：整个系统的建设应该根据农产品批发市场的实际需求进行，保证切实实用；
先进性：应用先进、成熟的技术，保证系统高效、安全、可靠；
可伸缩性：以整个系统可靠、正常运行为最终目的，确保计算机网络系统容量足够且具有相当的扩展能力；
冗余性：核心网络涉及到整个农产品信息系统的正常运行，一旦出故障必将影响整个交易的运行，必须有一定的冗余设计：
可管理性：在运行维护方面注重安全、方便、简单、故障易发现和易恢复；
◆网络建设要求
宜城市批发交易大市场按发改办经贸[2003]737号文件要求建设好本地系统并为全国农产品批发市场价格信息系统项目的实施留有充足的接入互连网的线路宽带。同时确保各市场的网络系统具备平滑接入互连网的一切条件，为将来通过互连网进行数据传输打下基础。
批发市场局域网建设目标是：建立一个地理上覆盖市场所有区域以交换式以太网为主干，100M交换到桌面的星型光纤网，市场内所有部门和所有铺面的通讯设备都能够方便地连接到市场的局域网络。将市场内部网接入Internet；同时配置必要的网络设备，为批发市场的经营、管理提供服务。
具体要求如下：
对数据库及相关重要信息进行备份，同时可以实现灾难恢复；
千兆或百兆主干、百兆到桌面的高速网络带宽；
使用最新网络技术，虚拟局域网使网络安全得到了有效的保障。实现了网络优先权访问；
支持虚拟局域网技术，有效分离各网络业务；
有效的控制来自Internet的攻击。
◆工程布线要求：
（1）综合布线原则：
A.高可靠性：具有容错能力，具有抵御外界环境干扰和人为操作失误的能力，任何单点故障不影响网络正常运作。
B.高性能：具有较高的吞吐效率，低延迟。
C.可扩展性：易于增加新设备、新用户，随系统应用的逐步成熟能不断延伸和扩充，充分保护现有投资利益。
D.实用性：系统布局合理、资源利用合理，具有良好的性价比，经济实用。
（2）布线要求：
A.系统设计满足国家相应规范及中国工程标准化协会“建筑与建筑群综合布线系统工程的设计规范《CECS72:92》”，国际电子协会EIA/TIA 568A标准。
B.具有开放性、灵活性、可扩展性、可靠性和经济性，并采用模块化的灵活结构。
C.系统支持多种信息传输方式。
D.户外、楼宇间线缆铺设全部通过电缆沟槽铺设。
E.根据现场勘察与市场所提供平面图纸设计布线方案，为市场提供包括：沟槽设计方案、沟槽施工计划、线缆铺设方式等布线相关文档。
（3）信息节点分布要求
信息节点应全场分布，能够允许一定数量的冗余。
◆机房建设
机房建设是一种涉及到多种设备的大型工程，为了保证方案的可行性和可靠性，同时满足未来的网络升级，在设备选型上应尽量采用技术先进性和性价比方面有较大优势的网络设备，使网络设备满足高可用性、高可靠性和安全性。
（1）机房建设的主要内容：
机房建设主要包含机房类型的选择、机房总体布局设计等。
（2）机房建设具体要求：
机房的总体建设应该达到如下目标：
A.确保各种设备稳定可靠运行；
B.保障工作人员良好的工作环境；
C.各项功能完整配套，达到专业、规范、安全、实用；
D.按照计算机房设计规范和环境要求设计。
◆备份机制要求
由于数据库部分的数据量庞大且重要，更新频率快，所以数据存储的冗余设计及数据的备份和恢复尤为重要。必须建立有效的数据存储冗余方案及数据库备份方案，定期进行数据库的备份。以便对付系统崩溃、硬件损坏等意外情况和故障发生时可以将备份的数据库数据恢复到数据库中，使因数据破坏造成的损失减少到最少程度，同时还可以保证当故障发生后，在尽量短的时间内修复系统，尽快恢复系统的运行。
◆安全要求
网络安全是一系统正常使用的基础，所以在网络的设计时一定要考虑到网络安全的问题。为了保护系统建设的投资和网上应用的可靠性，防止网络及系统资源受到损坏，防止网上应用受到攻击产生的直接或间接损失，必须有一个全面的安全策略。安全策略包括网络安全策略、节点安全策略、数据安全策略和持续安全策略。网络安全策略主要保证网络拓扑结构的合理性，全网各个节点之间的连接线路的可用性。节点安全策略主要是保证各个节点本地网络设备不受攻击，保证服务不中断。数据安全策略保证系统重要数据得到保护，并避免受到非法使用者的篡改、冒充等。持续安全策略是从发展的角度，提出如何对系统的安全缺陷及时跟踪和修正，保证网络的长期安全性。
◆市场信息网拓朴结构
市场信息网是由办公楼及经营门面房内的计算机网络服务器、网络互连设备而设立的一项基础工程。主干网络有统一的信息出口，通过FDD接入广域服务提供商的线路连接。
采用以太网交换机为主交换机，用于服务器与楼层（或功能区）水平管理交换机数据交换；采用千兆以太网交换机为楼层及功能区二级主干网水平管理交换机，用于楼层水平管理节点上各交换单元间的交换；接入网采用快速以太网交换机用于部门间的内部交换。
网络综合布线可引入二级联网的方式，骨干层交换机采用了高性能交换机。它与服务器之间通过1000M高速交换端口连接，以满足大容量数据的传输需求。桌面连接采用的交换机，以10/100M自适应交换端口连接桌面用户。这样便很容易扩充桌面用户数。骨干交换机和桌面交换机的连接则采用快速以太网通道（FEC）技术，有效地扩展了网络的带宽。这项技术能够把2-4个物理链路聚合在一起，在现有设备实现高速数据传递。也可能通过GEC技术实现千兆位链路的聚合，最多可以聚合8条物理链路。
在广域网连接方面，该方案采用2610模块化路由器。它可扩展多个广域网接口，可使用ISDN链路（带宽最高128Kbps），并可选择多达32路的异步串行口网络模块，或16个内置模拟MODEM的网络模块，块接受32路或16路远程拨号访问。
7.5市场信息系统设备配置
表7-1 批发交易大市场信息系统设备配置表
序号 | 系统子项 | 硬/软件 | 内容 | 单位 | 数量 | 备注 |
| 电子结算 | 硬 | 服务器 | 台 | 3 |
|
一 | 系统 | 件 | 5KV/8小时UPS | 台 | 3 |
|
|
|
| 客户机及外设 | 套 | 40 |
|
|
|
| IC卡及相关设备 | 套 | 1 |
|
|
| 软 | 数据库 | 套 | 2 |
|
|
| 件 | 电子结算系统 | 套 | 1 |
|
二 | 电子商务 | 硬 | 服务器 | 台 | 2 |
|
系统 | 件 | 10KV/8小时UPS | 台 | 2 |
| |
|
| 客户机及外设 | 套 | 50 |
| |
| 软 | 数据库 | 套 | 2 |
| |
| 件 | 网上磋商系统 | 套 | 1 |
| |
|
| 网上竞价系统 | 套 | 1 |
| |
|
| 网上交易系统 | 套 | 1 |
| |
|
| 支付与结算系统 | 套 | 1 |
| |
|
| 会员管理及认证系统 | 套 | 1 |
| |
|
| 交易分析与监测系统 | 套 | 1 |
| |
三 | 电子监控 | 硬 | 摄像机、硬盘录像机及配套设施 | 套 | 1 |
|
系统 | 件 | 布线、安装、调试 | 套 | 1 |
| |
四 | LED及 | 硬 | LED显示屏（以18m3为例） | 套 | 4 |
|
触摸屏 | 件 | |||||
信息发布 |
| 触摸屏计算机 | 套 | 8 |
| |
系统 | 软 | 触摸屏幕和LED发布软件 | 套 | 1 |
| |
| 件 | |||||
五 | 物流配送 | 硬件 | 服务器 | 台 | 2 |
|
系统 | 5KV/8小时UPS | 台 | 2 |
| ||
| 客户机及外设 | 套 | 40 |
| ||
| 软件 | 数据库 | 套 | 2 |
| |
| 物流配送系统 | 套 | 1 |
| ||
六 | 综合管理系统 | 硬件 | 服务器 | 台 | 2 |
|
5KV/8小时UPS | 台 | 2 |
| |||
客户机 | 台 | 30 |
| |||
扫描仪 | 台 | 4 |
| |||
传真机 | 台 | 4 |
| |||
激光打印机 | 台 | 8 |
| |||
软件 | 数据库 | 套 | 1 |
| ||
综合管理系统 | 套 | 1 |
| |||
七 | 信息基础平台 | 硬件 | 网络基础设施 | 套 | 1 |
|
网络中心 | 个 | 1 |
| |||
软件 | 网络管理及安全 | 套 | 1 |
| ||
系统运行平台 | 套 | 1 |
| |||
八 | 数据交换 | 软件 | 数据交换软件 | 套 | 1 |
|
第八章 环境保护
8.1环境保护标准
根据《中华人民共和国环境保护法》等有关法规，在项目实施过程中对排出的污染物应采取必要的措施，使之达到国家规定的标准。本项目环境保护工作接受宜城市环保部门的监督，采用的环境保护标准为：
⑴《建设项目环境保护管理条例》[国务院（98）253号令]
⑵《环境空气质量标准》[GB3095-1996]
⑶《大气污染物综合排放标准》[GB16297-1996]
⑷《污水综合排放标准》[GB8978-1996]
⑸《地表水环境质量标准》[GB3838-2002]
⑹《生活饮用水卫生标准》[GB5749-2006]
⑺《城市区域环境噪声标准》[GB3096-93]
⑻《建筑施工场界噪声标准》[GB12523-90]
⑽《污水排入城市下水道水质标准》[GB3082-1999]
8.2环境影响初步分析
本项目在建设期间，各项施工活动、运输将不可避免地产生废气、粉尘、噪声、固体废弃物等，会对周围的环境产生一定的影响。建设期产生污染的环节主要是地基打桩平整、配制混凝土及水泥砂浆、土建施工和设备安装调试等。主要污染物质是施工人员生活污水、施工废水、作业粉尘、固体废弃物以及施工机械排放的烟尘和噪声等，其中以施工噪声和粉尘影响最为突出。
项目建成投入使用后，主要是市场产生的生活固体废物和生活污水所带来的影响，市场产生的废旧包装材料带来的影响和市场噪声。
8.3项目环境保护措施
(1)施工期环境保护措施。
本项目施工过程中采取相应措施将施工现场的各种粉尘、废气、废水、固体废弃物、振动、噪声等污染和危害控制在法律、法规及施工管理规定的范围内。
①施工噪声。为了减轻施工噪声地周围环境的影响，建议采取以下措施：加强施工管理，合理安排施工作业时间，严格按照施工噪声管理的有关规定执行。合理安排施工时间和进程，与周边单位和人群的活动错开。尽量采用低噪声的施工工具，如以液压工具代替气压工具，同时尽可能采用施工噪声低的施工方法。施工机械应尽可能放置于周围敏感造成影响最小的地点。在高噪声设备周围设置掩蔽物。混凝土需要连续浇灌作业前，应做好各项准备工作，将搅拌机运行时间压到最低限度。
除上述施工机械产生的噪声外，施工过程中各种运输车辆的运行，还将会引起敏感点噪声级的增加。因此，应加强对运输车辆的管理，尽量压缩汽车数量和行车密度，控制汽车鸣笛，并采取时间管制措施。
②施工粉尘。施工期间产生的粉尘（扬尘）污染主要取决于施工作业方式、材料的堆放及风力因素，其中受风力因素的影响最大。随着风速的增大，施工扬尘产生的污染程度和超标范围也将随之增强和扩大。
因本工程施工期较长，伴随着土方的挖掘、装卸和运输等施工活动，其扬尘半角给附近的大气环境带来不利影响。因此必须采取合理可行的控制措施，尽量降低其污染程度，缩小其影响范围。其主要对策有：对施工现场实行合理化管理，使沙石料统一堆放，水泥应设专门库房堆放，并尽量减少搬运环节，搬运时做到轻举轻放，防止包装破裂。开挖时，对作业面和土堆适当喷水，使其保持一定的湿度，以减少扬尘量。而且开挖的泥土和建筑垃圾要及时运走，以防长期堆放表面干燥而起尘或被雨水冲刷。运输车辆应完好，不应装载过满，并尽量采取遮盖、密闭措施，减少沿途抛撒，并及时清扫散落在地面上的泥土和建筑材料，冲洗轮胎，定时洒水压尘，以减少运输过程中的扬尘。应首选使用商品混凝土，如果必须拌砂浆、混凝土时，应尽量做到不撒、不漏、不倒；混凝土搅拌应设置在棚内，搅拌时要有喷雾降尘措施。施工现场要设围栏或部分围栏，缩小施工扬尘扩散范围。当风速过大时，应停止施工作业，并对堆存的砂粉等建筑材料采取遮盖措施。对排烟大的施工机构安装消烟装置，以减轻对大气环境的污染。
③施工污水。施工污水水量不大，但如果不经处理或处理不当，同样会危害环境。所以，施工期废水不能随意直排。其防治措施主要有：加强施工期管理，针对施工期污水产生过程不连续、废水种类较单一等特点，可采取相应措施有效控制污水中污染物的产生量。施工现场因地制宜，建造沉淀池、隔油池等污水临时处理设施，对含油量高的施工机械冲洗水或悬浮物含量高的其他施工废水需经处理后方可排入，砂浆、石灰等废液宜集中处理，干燥后与固体废弃物一起处理。水泥、黄沙、石灰类的建筑材料需集中堆入，并采取一定的防雨措施，及时清扫施工运输过程中抛撒的上述建筑材料，以免这些物质随雨水冲刷污染附近水体。
④建筑垃圾。施工期间将涉及土地开挖、管道铺设、材料运输、基础工程、房屋建筑等工程，在此期间将有一定数量的废弃建筑材料（如砂石、石灰、混凝土、废砖、土石方等）。因此对施工现场要及时进行清理，建筑垃圾及时清运，按城管要求定时运送到指定地点或加以利用，防止因长期堆放而产生扬尘。
(2)运营期间环境保护措施。
项目在建筑设计及设备选用时应考虑到降低其运营环境影响的方案，投入使用后，也应注重环境保护措施的实施。
①污水。本项目采用雨水污水分流制排水系统。市场内的正常经营将带来大量的污水，污水经污水支管收集后，汇入主干管，再通过地块周边道路下的市政污水管排入城市污水处理厂进行处理。雨水通过项目区域内雨水管收集后直接排入市政雨水管。一般生活污水经粪池处理后排入污水管；生产区产生的污水及设备运转的冷却水及洗涤用水含有一定的油污，需经隔油池初步处理后才能排入污水管。
②固体废弃物。市场将产生一定数量的生活固体垃圾，如不及时进行清运处理，则会腐烂变质，滋生蚊虫苍蝇，产生恶臭，传染疾病，从而对周围环境和人员健康带来不利影响。所以运营期间对生活垃圾要进行分类收集，集中堆放，由后期部门及时统一运送到垃圾处理站进行合理处置，严禁乱堆乱扔，防止产生二次污染。市场产生的其他废弃包装材料尽量回收利用，产生循环经济效益。
③噪声。冷冻站的压缩机及循环水泵等设备，在运行中会产生一定的噪音。对站内设计采取适当的隔断布置，有效防止噪音对环境影响。加工车间可能存在一定的设备噪音，在临时暂养间墙体考虑隔音措施，减小噪音外传。
8.4环境影响分析结论及建议
本项目为批发交易大市场项目，属于污染因素简单、污染种类少、毒性较低的无特别环境影响的建设项目，在加强施工期及运营期的管理，严格按照有关标准执行环保措施，基本不会产生环境污染。但项目建设规模较大，因此在项目运作期间，仍需请环保部门对本项目做进一步环境影响评价，以便采取更加经济合理的措施以达到对有关污染物治理的标准要求。项目竣工后，需经宜城市环保局验收合格后才能正式投入运行。
第九章 节能
9.1 节能概述
节约能源是国家发展经济的一项长远战略方针，是资源有效配置的手段之一。本项目认真贯彻执行国家的节能政策，在设计中充分考虑节约能源，从而降低成本，提高经济效益。
9.2 设计依据
1) 《中华人民共和国节约能源法》。
2) 《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）
3) 《关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇（章）”编制及评估的规定》
4) 《工程设计节能技术暂行规定》GBJ6-85
5) 《民用建筑节能管理规定》。
6) 《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2001）等。
9.3 节能措施
9.3.1冷库节能措施
本项目建设仓储冷库，冷库是比较重要的耗能单元，也是节能设计的重点，采取的措施如下：
1、选择优良围护结构隔热层
冷库的热负荷是由围护结构隔热层传入热、货物产生热、通风换气热、操作经营热等几部分组成，一般围护结构热负荷约占热负荷的20～35％。近年来，国际上关于围护结构的做法总趋向是增加隔热层厚度以增大其总热热阻，也即减小每小时每平方米通过围护结构允许传入的最大热量，许多国家推荐的总热热阻比我国的要大，日本总热热阻值为0.139m2/W，法国为0.125 m2/W，美国为0.158 m2/W，中国为0.086 m2/W。
该项目采用先进的复合材料作保温材料制成复合板壁，其重量轻、强度高、隔热性好、耐腐蚀。考虑到隔热层太厚的话，投资就会增加太多。隔热层的经济厚度应从隔热层的材料成本、制冷装置及其运行成本与折旧之和保持最低的原则进行考虑，即通过技术和经济两个角度来分析确定。本项目将隔热层厚度增加20％，使该围护结构的总热热阻会由一般冷库的0.086m2/W 增大到0.1012m2/W，经计算外围护结构传热量能够比传统冷库减少12～15％。
2、冷库门的节能措施
冷库门是冷库进出货物的通道，由于经常开启关闭，是冷库最容易造成跑冷冷耗的部位。为进出货物方便，冷库内外地坪做成一样高，且不设门槛。这样，就必须在门扇下沿与地面之间留下一定空隙，以免门扇与地面摩擦。这个空隙也就成为热量的通道，俗称冷桥，大量冷量从此处散失，造成能耗。本项目采取的措施：门洞内安装塑料(PVC)条状门帘既可防止冷空气泄漏，又可阻挡外界热空气渗入；采用内外双层空气幕，据测试，单、双层空气幕可将交换的空气量降低到10％和20％；采用偏心轮门，会使密封更可靠，并增加自动关门系统，防止库外的高湿空气入侵。根据已有工程统计对比，采取以上措施后，对于1个2.0m×1.5m的冷库门，每年可节电2500kwh。
2、全面的节能自控系统设计
①风机变频控制：
本项目冷库的冷藏间使用吊项式冷风机。若无变频系统，大部分冻结间的冷风机的运行功率过大。根据实测，其实风机功率的大小一般只要保证空气通过冷却排管的流速为2～3m/s，并使库房内具有一定的正压如15～20mmH2O 即可。过高的正压只会加重风机的负荷，增大库房的冷量泄漏和电耗。本项目增加吊顶式冷风机加装变频器。变频调速节能控制装置的特点是效率高，没有因调速带来的附加转差损耗，调速范围大，精度高可实现无级调速，而且容易实现协调控制和闭环控制。通过变频设计可达到每100吨库房理想耗电量为0.4～0.6KW，使风机维持在理想功率150～180m/min×1.5KW。
②自动除霜控制：
蒸发器一直存在一个缺点就是冷冻后期蒸发器盘管外表面会因温度过低出现结霜情形，当霜层厚度小于0.1mm时空气流量无明显变化，此后随霜层厚度增加，流量急剧下降，仅3mm厚的霜层就将使传热系数比无霜时下降37％，使制冷量减少1/3。为了减少这种热负荷，冷风机的融霜应当做到全自动控制，本项目设计性能可靠的霜层传感器，感知最佳的融霜时间。然后通过自控系统合理的融霜程序。
③压缩机根据工况变频控制：
本项目对制冷机内的压缩机采用变频控制（压缩机能力可变控制），由于压缩机工作频率连续可调，可根据设定温度、环境温度及时调节压缩机的频率，相应于冷却负载的变化改变压缩机转速，使其始终运行在最佳点。从而减少所需动力，使系统工作于最佳状态，从而达到节能的目的。
④冷却水系统节能：
在水泵、冷却塔上应用电机变频控制可以实现电机的无级调速，使之能根据冷却负荷的变化不断地调整电机转速，使冷却水供水量与冷却负荷相匹配，使冷却水温度更趋稳定，其节能效果十分显著，冷却水系统占冷库能耗的4%。加装变频自控系统后能降低冷却水系统能耗的20％~25％。
本项目配备懂制冷技术和微机技术的专业操作人员，将入库货品数量、品种、温度、库门开启时间等有关变量进行微机的分析，将它做成系统微机自控的一个参数，准确确定各项数据要求，输入计算机控制系统。据测试分析比较，全面自控系统保证了系统在合理工况下运行，实现了合理匹配。参考Dan—foss公司的产品及其在若干工程中的实施统计，通过上述全面自控方案后，综合节能效果可达15％～20％。
9.3.2 其他节能措施
1、加强节能降耗管理，制定空调、机械送风指标。其中空调房间参数建议取值：温度，夏季26-28℃；冬季16-20℃，相对湿度取50-70%。建立节能管理网，落实节能网业余成员，使各项节能措施落实到实处。
2、各类能源的计量责任到人，加强管理，建设各种规章制度，加强节水、节电、节煤工作，减少跑、冒、滴、漏造成的不必要的浪费，加强能耗的计量工作，凡能装设计量仪表的地方均应装设水、电、汽表，装表率应达到90%以上。积极推广节能“三新技术”。
3、市场建筑节能设计：
①建筑物朝向尽量采用南北向，以保证冬季室内能够得到较多的阳光，提高室内温度。同时，避免盛夏灼热的光线射入室内。
②墙体采用新型节能墙体材料，推广使用新技术、新工艺。使用轻质、高效、保温性能好的节能新材料，复合墙体，如空心砖、空心粉煤灰砌块及保质保温隔板等，以加强屋面保温，降低能耗。
③使用气密性、保温性较好的塑钢窗。
④室内各房间均配备专用动力线，供较大负荷的电器使用，以降低线耗，提高供电质量。
⑤推广应用节能、高效、合适、安全、有益环境的绿色照明灯具，提高用电效率。室内外照明以节能型灯具为主，楼梯间照明采用声控装置，以避免不必要的损失。
⑥积极推广使用太阳能设备，节能环保。
4、设备选用应均为国家允许生产出售的先进高效节能型产品，一律不选用已经公布淘汰的机电产品，变配电设备安装电容自动补偿装置，使功率因数提高到0.9以上，减少无功损耗。按着勤俭节约，合理使用资金及与设备相配套的原则，选用技术先进、材料优良、结构合理、使用寿命长的节能型机电产品。
9.4 节水措施
项目用水主要是生活用水、场地冲洗水、循环水补水和绿化用水。为控制用水，达到节约用水的目的，拟采取以下措施：
1、机房降温用水采用循环水，减少地下水开采。
2、在水管上装设流量计，以利各部门的管理和考核。
3、绿化和车辆冲洗使用达标中水。
4、严格控制卫生洁具的选型，不得使用螺旋升降式水龙头、不得使用一次性冲水量超过9升的便器水箱。
5、加强物业管理，经常检查设施的完好情况，及时检修有问题的设备。
6、加强项目区内精神文明建设，使经营者养成良好的道德素养，自觉节约用水。
第十章 劳动安全卫生及消防
10.1 劳动安全
10.1.1设计依据及卫生标准
《建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定》
《建筑物防雷设计规范》(GB50057－94)
10.1.2工程特征
本项目总投资6000万元，占地60亩；总建筑面积约为21600平方米。项目主要等农副产品交易，在市场运营过程中，存在较低的危险性。
10.1.3劳动保护
1、简述
根据国务院和有关部门的劳动保护条例的规定，本项目在技术方案中对一部分工作条件差的岗位，采取了必要的劳动保护措施，保障人员的身体健康。
2、主要措施
（1）制冷机组和泵类集中设置在机房内，在布置上进行局部隔离，利用建筑物隔音。值班人员在控制室内通过PLC监控，巡检人员进入机房需佩戴护耳器
（2）对于噪音较大的设备操作间，设置专门的操作值班室。
10.1.4安全、卫生措施方案
1.市场总平布置中设有足够的出入口和疏散通道，以便在发生意外事故时，人员能够及时疏散。
2.变电所四周设有围墙和防护栏杆等隔离措施，以防止意外事故的发生，配电室设安全门。
3.建筑物均作防雷设防，建筑物的防雷接地电阻R<1Ω。
4.所有电气设备均设有接地保护装置，设备检修检查采用低压行灯。
5.设置紧急停车按钮及报警系统。
6.本项目投入使用后，属人口密集区，为易传播各种流行性疾病的公共场所，应按照《中华人民共和国传染病防治法》及其它相关条例的要求，制定相应的卫生管理办法，健全卫生检疫防疫制度，对各类服务设施等人流量较大的场所采取合理有效的消毒卫生措施，以确保良好的工作生活环境。
10.2 消防
10.2.1消防设计
根据《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）的有关规定，建筑物耐火等级二级，生产火灾危险性丙类，最大建筑物体积大于50000m3，高度小于24m，则室外消防用水量为40L/s，室内消防用水量为10L/s。火灾延续时间为3小时。
消防系统采取独立的供水系统，厂区消防管网采取环状管网，由消防水泵从水池取水，消防管网的压力稳定由稳压装置（气压罐+稳压泵）提供。厂区内设室外消火栓，消火栓间距不得大于120米，使每个建筑物均处于消火栓防护范围内。
本项目有600m3的消防水池，分设成能独立使用的两个。消防用水量为594m3，能够满足消防用水的要求。
10.2.2火灾自动报警系统
本工程建立火灾自动报警系统，火灾自动报警系统是用于探测初期火灾并发出警报，以便采取相应措施的系统。
火灾自动报警系统的组成
1、触发装置
系统中的触发装置是能自动或手动向火灾报警器发送火灾报警信号的装置。自动触发装置主要是指火灾探测器，手动触发装置是指手动火灾报警按钮。火灾探测器是系统的“感觉器官”，它的作用是监视被保护区域有无火灾发生。一旦发现火情，就将火灾的特征物理量，如温度、烟、雾、气体和辐射光等转换成电信号，立即向火灾报警控制器发送报警信号。
2、控制器和辅助装置
火灾报警控制器是火灾自动报警系统的重要组成部分，担负着为火灾探测器提供稳定的工作电源、监视探测器及系统自身的工作状态，接受、转换、处理火灾探测器输出的报警信号，进行声光报警，指示报警具体部位及时间，同时执行相应辅助控制等逐项任务。它是整个报警系统的“大脑”，是整个系统的控制指挥中心。
控制器具有：火灾监控报警功能、自检功能、故障检查报警功能、电源切换功能、外控消防联动系统功能。
报警系统中常用的辅助设备有警铃、辅助指示装置（模拟显示盘、辅助指示灯、疏散指示灯等）、中断器和隔音器等。
3、自动消防联动控制系统
该系统是指一旦发生火灾，为了减少火灾损失或进行火灾补救，在控制器的作用下，可以自动开启的一系列的消防设备与设施。如防火门、防火卷窗、照明电源、自动喷灭火设备、火警电话、火警广播。
4、火警事故广播
发生火灾后，由于人员、环境生疏或一部分人不能及时知悉，往往延误疏散逃生的时机造成不必要的伤亡，为避免这样的悲剧发生，我国《火灾自动报警系统设计规范》强制要求设置便于火灾疏散统一指挥的火灾事故广播系统。
10.2.3采取措施
1、与参与物流经营活动的单位和个人签订《防火安全责任书》。
2、组织开展消防安全教育，制定用火用电等防火管理制度。
3、组织防火人员开展消防检查，消灭火险隐患，制定紧急疏散方案。
4、组建专职、义务消防队，制定灭火预案，开展灭火演习。
5、负责物流中心内灭火器具等消防器材的配置。
6、组织扑救初期火灾和人员疏散，保护火灾现场。
10.2.4防火、用火、用电管理
1、各类建筑的设计与施工，其防火设计必须符合国家有关消防技术规范的规定，并经当地公安消防监督机构审核，工程竣工后，应经公安消防监督机构验收合格方可使用。 2、整个批发市场划分为若干区域，区域之间保持相应的疏散通道。本工程的各类道路要求均能满足消防车的通行要求。
3、批发市场内严禁燃放烟花爆竹和焚烧物品。在划定的严禁烟火的部位或者区域，应当设置醒目的禁烟火标志。
4、批发市场内电气线路和用电设备，必须符合国家有关电气设计、安装规范的要求，并由工程承办单位委托有资质的施工单位和持有合格证的电工负责安装、检查和维修。严禁个人私自拉设临时线路。物流中心内照明用电，应当与动力、消防用电分开设置；电源开关插座等，应当安装在封闭式的配电箱内，且配电箱应当采用非燃烧材料制作。
10.2.5消防设施、器材的配备及管理
整个批发市场，应当按照国家《建筑灭火器配置设计规范》的规定，由主办单位负责配置相应的灭火器具。公共消防器材应当布置在明显和便于取用的地点，明确专人管理，任何人不得将公共消火栓圈入摊位内。物流中心内应配备基本的消防通讯和报警装置，一旦发生火灾做到及时报警。
10.2.6加强安全教育、健全安全制度
定期对职工进行安全教育、不定期的抽查安全知识，增强每一位职工的安全意识。
健全安全制度；场部成立安全委员会，定期、不定期的抽查安全状况。
第十一章 组织机构与人力资源配置
11.1企业组织
11.1.1项目法人组建方案
该项目由湖北农业发展有限公司承建，该公司按现代企业制度规定，实行董事会领导下的总经理负责制。
总经理负责执行董事会通过的各项决议，组织生产、经营和管理工作。
11.1.2管理机构组织方案
该项目实施由湖北农业发展有限公司全面负责，对项目的策划、资金筹措、工程设计、工期和质量进行全方位管理。组成项目开发机构，对项目的策划、资金筹措、建设、验收、经营等实行全过程管理。
项目建成后设立宜城市批发交易大市场有限公司，实行董事会领导下的总经理负责制，由总经理负责项目的日常经营管理。采用现代化的经营和管理模式，合理设置组织机构，确保项目高效率、低消耗运营。其组织机构设置如下图：
组织机构图：
本项目建成后，拟成立专门的物业公司对场区实行专业化物业管理。市场采用“管家式”物业管理服务模式，提供贴心、温情的智能化管理。按照宜城市政府颁布的《宜城市物业管理办法》的要求，对市场供水、供电、通讯等公用设施提供相应服务，为市场产权人、使用人提供社会化、专业化、现代化服务，以保证项目的正常使用。
由于项目市场定位、经营目标均较高，因此对未来社区物业管理提出了很高的要求。为满足社区管理、居民服务需要，社区物业管理及服务业务将由独立的物业管理机构承担。
物业管理公司的服务内容及职责包括：
1、维护场区治安。
2、道路、公建、管、线及设备维护、检修。
3、水、电供应、管理。
4、环境卫生、绿地及景观工程的维护、管理。
5、向使用者提供需要的商业服务，如：停车、超市等。
6、场区其他管理事宜。
11.2 劳动定员
11.2.1人力资源配置依据
项目人力资源配置按岗位计算定员，以实需设岗，以岗定员。
11.2.2生产作业班次
全年营业天数按365天计，每天8小时营业，少部分工种如仓储、保安人员采用三班二轮转制度，遵照国家《劳动法》的有关规定进行休假。
11.2.3劳动定员
本项目定员150人，人员定额如下：
表11-1 市场定员及人员构成分析表
部 门 | 管理人员 | 技术员 | 工人 | 服务人员 | 合 计 |
董事会 | 3 |
|
|
| 3 |
总经理 | 1 |
|
|
| 1 |
副总经理 | 3 |
|
|
| 3 |
办公室 | 1 |
|
| 1 | 2 |
计财部 | 1 | 2 |
|
| 3 |
信息部 | 1 | 2 |
| 6 | 9 |
保卫部 | 2 |
|
|
| 10 |
人事部 | 2 |
|
|
| 2 |
交易管理部 | 3 | 2 |
| 15 | 20 |
仓储部 | 2 | 1 | 6 | 2 | 11 |
市场开发部 | 2 |
|
| 8 | 10 |
后勤服务部 | 1 |
| 8 |
| 9 |
加工区 | 2 | 2 | 22 |
| 26 |
结算中心 | 2 | 10 |
| 4 | 16 |
配送中心 | 3 | 3 | 12 |
| 18 |
服务和保障 | 2 |
| 5 |
| 7 |
合计 | 31 | 22 | 53 | 36 | 150 |
11.2.4人员培训
本项目所需的各类人员均需经过培训后上岗，以全面提高人员业务素质，提高产品质量和劳动效率。主要培训内容如下：
（1）对管理人员进行现代生产管理业务知识培训；
（2）对工程技术人员定期进行有关业务知识的培训，提高技术人员的业务能力；
（3）对生产工人进行基础技术知识及专业技术操作的培训，培训后的工人须达到公司规定的操作水平，经技术考核后方可上岗。
第十二章 项目实施进度与招投标
12.1 项目实施计划安排
该项目从立项到投产计划为12个月，建设时间为2012年1月至2012年12月。
该项目批准后，应立即进行初步设计文件编制，并着手准备施工设计。初步设计文件批复后，立即进行施工图设计，同时组成一个班子负责领导组织工作。
在建设过程中，要抓住设计、定货、施工、安装等重要环节，运用科学手段协调安排各方面的工作，确保顺利完成该项目的建设任务。
表12-1 项目实施进度表（相对年度）
项 目 | 2012年 | ||||||||||||
| 1月 | 2月 | 3月 | 4月 | 5月 | 6 月 | 7月 | 8月 | 9月 | 10月 | 11月 | 12月 | |
立 项 |
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初步设计、施工设计 |
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土建工程 |
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装饰工程 |
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设备购置及安装 |
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招商工作 |
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12.2项目招标方案
本项目将根据《中华人民共和国招标投标法》，对项目的工程施工、工程监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等采购进行招标，并根据国家发展计划委员会第3号令以及宜城市有关招标文件的规定，结合项目的具体情况，组织完成招投标工作。
12.2.1招标形式
由项目建设单位委托有资质的招标代理机构对重要设备（如空调机组、电梯）供应商、大宗材料供应商（如商品混凝土、沥青）、工程承包商、施工监理单位进行公开招标确定。
12.2.2招标对象资质要求
重要设备、大宗材料供应商需有良好的信誉，具有较强的技术经济实力，优先考虑国内供应商。
工程施工单位资质为二级以上建筑安装施工企业。
工程监理单位资质为乙级以上。
建议在同等条件下，有类似工程经验的优先。
12.2.3招标信息发布
根据湖北省招标公告发布管理暂行办法的实施意见，依法必须招标项目的招标公告必须同时在指定的报纸和信息网络媒介上发布。
11.2.4招投标工作组织
委托具有资质的招标代理机构组织实施项目招投标工作。受委托招标机构应遵循公开、公平、公正、诚实信用和优胜劣汰的原则，组织完成编标、公告、资审、评标，最后确定中标单位等工作。
参与公开投标的供应商不得低于3家，工程施工队伍不得少于5家，工程监理单位不得少于3家。
12.2.5招标文件内容
招标代理机构编制的招标文件应有下述内容：
□投标须知；
□工程的技术要求和设计文件；
□若采用工程量清单报价，应提供工程量清单；
□投标函的格式与附录；
□拟签订合同的主要条款；
□投标人应提交的其他书面材料。
招标基本情况表
表12-2
项目 | 招标范围 | 招标组织形式 | 招标方式 | |||
全部 招标 | 部分 招标 | 自行 招标 | 委托 招标 | 公开 招标 | 邀请 招标 | |
建筑工程 | ★ |
|
| ★ | ★ |
|
安装工程 | ★ |
|
| ★ | ★ |
|
堪察 | ★ |
|
| ★ |
| ★ |
设计 | ★ |
|
| ★ |
| ★ |
监理 | ★ |
|
| ★ | ★ |
|
设备 | ★ |
|
| ★ | ★ |
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第十三章 投资估算与资金筹措
13.1投资估算
13.1.1编制依据
本项目的投资估算，主要依据项目建设方案确定的建设任务及及其工程量的建设投资和设备配置投资。
项目投资估算参考的文件：
国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
国家发改委《投资项目可行性研究指南》。
13.1.2编制方法
1、建筑工程及安装工程费用按综合指标法并参考近期完工的同类项目工程造价进行估算。
2、设备购置费按项目建设单位提供的资料进行估算。
3、工程建设其它费用按照宜城市工程建设其它费用定额计算。其中土地费用按项目建设单位提供的征地价格计算；其他相关费用按国家最新的计算标准计算。
4、预备费用按工程费用与工程其他费用之和的5%计算。
13.1.3估算结果
（1）工程费用
工程费用合计3113.39万元，其中建筑工程费2105.39万元，设备购置费960.00万元，安装费 48.00万元。
（2）工程建设其他费用
主要包括土地费用、建设单位管理费、工程建设监理费、勘察设计费、招标代理费等，共计1517.09万元。
（3）工程建设预备费
根据行业有关要求，并结合实际情况，工程费用和工程建设其他费用的5%进行估算，为231.52万元。
（4）建设期利息
项目贷款2000万元，贷款利率按6.9%计算，故建设期利息为138.00万元。
13.1.4投资估算
本项目总投资为6000万元。
其中：工程费用3113.39万元，占总投资的51.89%；
工程建设其他费用1517.09万元，占总投资的25.28%；
预备费用231.52万元，占总投资的3.86%；
建设期利息138.00万元，占总投资的2.3%；
流动资金1000万元，占总投资的16.67%。
13.2资金筹措
项目总投资6000万元，其中4000万元由企业自筹解决，申请银行贷款2000万元。
第十四章 财务评价
14.1财务评价依据及范围
该项目经济评价采用国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）、原国家计委颁布的《投资项目可行性研究指南（试用版）》所规定的原则与方法进行。在建设内容和规模、工程建设方案和产品方案等基础上来进行项目的财务评价。
依据项目的特点，财务评价部分主要包括财务估算、财务盈利能力分析、不确定性分析，最后给出财务评价的结论。
14.2基础数据及参数选取
（1）取费标准：修理费按折旧的10%计算、营业费用按营业收入的3%计算、管理费用按营业收入的1%计算。
（2）财务制度的规定：固定资产的折旧年限分别是房屋建筑物是30年，残值率5%；机械设备是10年，折旧方法为平均年限法，残值率5%；固定资产其他费用折旧年限为8年；无形资产按10年进行摊销、其他资产按5年进行摊销。
（3）税收政策：根据现行的税收政策规定，营业税按5%计算，城市建设维护税按7%计算，教育附加税按3%计算，地方教育附加费2%企业所得税率按25%计算。
（4）项目计算期：11年（含建设期1年）。
14.3财务效益与费用估算
14.3.1年营业收入估算
根据项目单位提供的资料，项目建设完成后，年营业收入如下：
（1）交易手续费收入
项目建设完成后，年交易额为6亿元，市场交易手续费按0.8%计算，则交易手续费收入为480万元。
（2）冷库出租收入
保险库建筑面积3000平方米，按年出租费1500元/平方米，90%的负荷率计算，则冷库年出租收入405万元。
（3）交易大厅摊位出租收入
蛋类、禽类综合交易区建筑面积8600平方米，租金单价5元/平方米•天，按季收取，年经营天数按300天计算，则交易大厅摊位出租收入为1290万元。
（4）物流配送收入
年物流配送20万吨计算，配送收益按0.6元/（吨•公里），平均配送里程按30公里计算，则物流配送收入为360万元。
（5）代加工收入
年加工包装2万吨，加工包装费400元/吨，则年代加工包装收入为800万元。
综上所述，宜城市批发交易大市场年营业收入总额为3335万元。
14.3.2产品总成本及费用估算
本项目按要素分各项成本费用如下：
1、原辅材料费
根据项目建设单位提供的资料，本项目建成后生产中所需原辅材料主要为产品加工销售包装材料费，估算正常生产年份原辅材料费为1020万元。
2、燃料动力费
本项目燃料动力消耗主要为水、电、气等，年耗水140000吨，耗电502万度、耗气120000立方米，水电气价格分别为2.4元/吨、1.0元/度、3.2元/立方米，据此估算正常生产年份燃料动力费为574万元。
3、工资福利费
本项目劳动定员150人，年工资每人按2万元一年算，福利费为工资的14%，则年需工资福利费为342万元。
4、修理费
本项目年修理费用取固定资产折旧额的10%计算，为15.79万元。
5、折旧费
年固定资产折旧费157.87万元。
6、摊销费
年无形资产摊销费用为125万元。
7、其他费用
本项目其它制造及营业费用按营业收入的3%计算，管理费用按营业收入的1%计算。
综上所述，本项目生产期年均总成本费用为2374.91万元，年均固定成本771.39万元，可变成本1603.52万元，年均经营成本2050.64万元，总成本费用估算详见附表:总成本费用估算表。
14.3.3利润及利润分配
经计算，本项目年均实现利润总额782.60万元，年均企业所得税195.65万元，年均净利润586.95万元；法定盈余公积金按净利润的10%计取。利润及利润分配数据详见附表:利润及利润分配表。
14.4财务分析
1、财务内部收益率（FIRR）
按照《方法与参数》的规定，财务内部收益率（FIRR）系指项目计算期内净现金流量现值累计等于零时的折现率。其计算公式如下：
（式中：为现金流入，为现金流出，下同）
本项目所得税前及税后全部投资财务内部收益率（）计算结果分别为15.99%和12.20%，均超过设定的财务基准收益率8%。计算过程详见经济评价附表:项目财务现金流量表。
2、财务净现值（FNPV）
按照《方法与参数》的规定，财务净现值（FNPV）系指按设定的折现率（一般采用基准收益率ic）计算项目计算期内各年净现金流量的现值之和。
（式中Ic为基准折现率，本项目为8%）
本项目所得税前及税后全部投资财务净现值（）计算结果分别为2611.14万元和1336.40万元，详见经济评价附表:项目财务现金流量表。
3、投资回收期（Pt）
按照《方法与参数》的规定，投资回收期（Pt）系指以项目的净收益回收项目投资所需要的时间。其计算公式如下：
本项目所得税前及税后投资回收期（Pt）经计算分别为7.4年和9.2年,计算过程详见经济评价附表:项目财务现金流量表。
4、总投资收益率（ROI）
按照《方法与参数》的规定，总投资收益率（ROI）表示总投资的盈利水平，系项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润（EBIT）与项目总投资（TI）的比率。其计算公式如下：
经计算，本项目总投资收益率为13.0%。
14.5不确定性分析
14.5.1盈亏平衡分析
本项目以生产能力利用率来进行盈亏平衡分析，盈亏平衡点（BEP）的计算公式为：
=50%。
计算显示，该项目生产能力达到设计能力的50%企业即可保本，由于盈亏平衡点较低，所以本项目经营风险较低。
14.5.2敏感性分析
由于项目存在不确定性，这些不确定性会影响到项目的营业收入、经营成本以及建设投资等。这些财务指标的变动必然影响这项目的财务效益。财务指标的具体敏感程度见敏感性分析图及敏感性分析表（见附表：敏感性分析表）
根据项目的敏感性分析，得知营业收入对项目的影响的敏感程度最大，因此在项目的实施过程中需要对项目的营业收入把握好，否则容易导致项目的风险过大。
14.6财务评价结论
经计算，本项目各项财务盈利能力指标较好，总投资收益率13.0%，税后内部收益率12.20%，财务净现值1336.40万元，投资回收期9.2年，财务生存能力分析显示企业有一定的财务生存能力，不确定性分析显示本项目具有一定的抗风险能力。
综上所述，本项目财务可行。
14.7风险分析
经研究，本项目可能存在的风险主要有技术风险、管理风险、市场风险、资金风险、人员风险等。
1、技术风险
本项目技术方面存在的风险可能主要是交易市场在设计、施工方面存在的风险，造成项目不能顺利施工或施工质量差，使项目不能如期交工，影响项目的正常经营。
经研究，该交易市场虽建筑面积较大，但所有建（构）筑物均是常规的建筑物，设计、施工技术难度不高；在项目设计、施工方面，仅宜城市内就有众多具有承担此类项目设计、施工资质的专业设计和施工单位；项目建设管理单位可通过招投标方式择优选择，只要设计单位按国家有关设计规范精心设计，施工单位按照设计图纸和施工要求规范细致施工，监理单位恪守职责，严格按工作程序进行监理，严把材料质量关、施工进度控制关和投资控制关，做好合同管理和信息管理，协调好项目业主、施工单位、设计单位、材料供应商之间的关系，项目的施工质量就可得到保障。
综上所述，本项目在施工方面存在的风险从性质来看，属于一般性风险，通过采取适当防范措施，是可以避免的，即使发生了，也能够采取得力措施，及时得到补救。
2、市场风险
本项目市场方面存在的风险主要表现为项目建成后招商工作进展不顺利，经营面积不能得到及早有效利用产生效益，给项目运营带来的风险。
本交易市场供货渠道稳定，市场风险较低
3、管理和人员风险
本项目在管理方面存在的风险主要表现在以下两个方面：
一是在项目前期工作中，由于项目管理单位缺乏管理经验而给项目建设带来的风险；
二是项目建成运营后由于缺少专业管理人员或主要管理人员流失等，造成管理效率低下，给项目经营带来的风险。
关于项目建成后的运营管理问题，将通过招商选择交易市场的管理机构，负责项目的运营管理，并招聘职业的交易市场管理人员进行专业化管理，政府为市场管理创造良好的外部环境条件，为项目的正常运营保驾护航。同时，在项目运营过程中，将敦促企业根据项目经营的实际情况，构建和实施现代企业制度，注重以人为本的人力资源管理，逐步建立符合企业实际的包括具有激励体制的薪酬和福利待遇制度体系的完整的管理制度体系，不断将企业整体利益与员工个人利益密切结合，将短期利益和长期利益密切结合，并随着情况的改变而不断调整改进，稳定主要管理人员和核心员工队伍，不断提升员工的整体素质，实现其人生价值，促进企业的良性循环和健康发展。
综上所述，本项目在施工方面存在的风险从风险性质来看，属于一般性风险，通过采取适当防范措施，是可以避免的，即使发生了，也能够采取得力措施，及时得到补救。
4、资金风险
本项目存在的资金风险可能主要以下两个方面：
一是建设资金未能及时落实和到位，致使项目无法按期实施；
二是项目建成后，运营效益差，不能如期收回投资。
经研究分析，建设资金不能及时落实和到位是本项目存在的较大风险。一旦项目开工建设，建设资金不能及时投进，影响工期延长，目前测算的经济效益指标将会发生变化。
综上所述，本项目在建设资金方面存在的风险从风险性质来看，属于较大性风险，需要给予足够的重视，应充分考虑项目建设资金筹集的难度和拟解决的各种渠道和方法，并制定周密细致、具有可操作性的建设资金筹集方案，以保证项目建设的顺利实施；项目运营时存在的效益风险从风险性质来看，属于一般性风险，通过采取适当防范和补救措施，是可以避免和得到及时挽救的。
第十五章 社会效益评价
15.1项目对社会的影响分析
1、宜城市批发交易大市场是联结生产和消费、实现农产品流通的中心环节。从生产方面看，它是农民接受市场信息、了解市场行情和出售大宗农产品的便捷渠道，也是农产品实行产业化经营的有效形式；从消费方面看，它是各种农产品的主要供货来源。我国农产品生产和消费高度分散的特点，决定了批发交易市场在当前和今后较长时期内，都将发挥不可替代的重要作用。加快农产品批发市场建设，对于促进农业生产发展、带动农业结构调整、搞活农产品流通、繁荣城乡经济、方便居民生活、保证供需平衡、稳定农产品价格、推进农业和农村经济改革，都具有十分重要的意义。
今后五到十年，是我国农业和农村经济结构进行战略性调整的重要时期，也是完善农村社会主义市场经济体制和扩大农业对外开放的重要时期。推进农业结构战略性调整和扩大农业对外开放，必须进一步加强农产品批发市场建设，充分发挥市场引导农民进行结构调整和参与国际竞争的带动作用。
2、农产品交易市场的建立，可以使农产品交易更加便捷，为供货商和经销商节约了成本，对促进我国新型服务业是一个很大的促进，同时有利于我国农业产业化发展，关系到农业生产的长远发展和农民收入的持续增长。项目的建设符合国家经济社会发展的总体规划和行业规划，有利于国家和地方经济社会发展。
3、宜城市是全国重要的农产品生产、农产品加工基地和农产品贸易集散地，本项目建成后主要经营等农副产品，项目的实施能促进该区域农产业的发展，有利于地方经济的繁荣，因此，本项目的建设符合宜城市的发展规划。
4、本项目对于促进企业自身发展，提高企业整体实力和市场竞争力，实现长远发展具有重要意义。
15.2辐射带动能力分析
宜城市批发交易大市场的建设能架起农产品产、供、销的桥梁，疏通流通渠道，促进城乡发展，在充分保障周边大型消费城市生活必须品供应的同时，带动项目辐射区农户走上了发家致富的道路，实现了一个大型现代化农产品批发市场服务社会、服务“三农”的重要功能。
项目运营后，宜城市批发交易大市场积极培养和动员养殖专业大户、运销专业大户和农民专业合作经济组织，通过与农户建立“产销挂钩”、“合作营销”、“订单农业”等多种利益联结机制．引领农民走上发家致富的道路。
项目建成运营后还能够带动与农产品相关的运输、包装、零售、对外贸易等相关产业的发展，增加大量的社会就业机会，辐射带动作用明显。
由于本交易市场项目现代化程度高，检验检测、信息系统、市场营销等部门需要配备较高素质的操作人员，需要大专以上文化；另外，运营管理、财务统计等部门也需要较高学历的工作人员，应具备大学本科以上学历。项目的建设和运营需增加大量高学历人才，能在一定程度上缓解当地大学生就业难的问题，增加人民收入，具有良好的社会效益。
第十六章 结论与建议
16.1结论
宜城市经济开发区是宜城市一大区，经济发展水平快，随着国民经济的发展和人均收入的提高，消费结构进一步升级，呈现日益活跃、不断增长的强劲势头，并持续保持旺盛的局面。
该项目建成后交易效率高，成交额将突破6亿元，届时，湖北农业发展有限责任公司蛋禽批发市场将成为鄂西北最大的、能辐射全国的产品大型批发交易市场，其发展前景十分可观。
本项目建设符合国家和省、市政府政策精神，采用的技术设备、设施先进成熟，有较强的市场竞争力。
本项目建设坚持经济建设与社会效益并重的原则，积极创造条件，为提供当地就业空间，促进社会的繁荣与稳定，企业的资源优势，经营优势的市场需求的有机结合，具有较强的营利能力和抗风险能力，经济效益和社会效益突出，项目总体方案具有可行性和可操作性。
16.2建议
综上所述，本项目的建设具有较强的可操作性。但是由于项目规模较大，时间较紧，开发过程中各方面工作协调难度较大。建议强化项目进程中的投资、质量、进度计划，注重对可能发生的不利条件及变化因素的预测与防范对策，以保证项目按期完成。
（1）公司各部门紧密配合，以加快项目运作进度。
（2）项目成本须合理控制，以保留市场波动时的降价应对空间。
（3）注意严格的按照既定方案去做每一件事，统一调配资金，物资和各项工作。特别要准备好抗风险资金，不可挪用。
（4）建议上级主管部门积极支持项目实施，并给予一定的政策、资金扶持，促使项目早日建成。
附表：
附表1：固定资产投资估算表
附表2：燃料动力估算表
附表3：工资及福利费估算表
附表4：固定资产折旧估算表
附表5：无形资产及递延资产摊销表
附表6：营业税金及附加表
附表7：贷款还本付息表
附表8：总成本费用估算表
附表9：损益和利润分配表
附表10：项目财务现金流量表
附表11：财务敏感性分析成果表
