住宅公寓项目可行性研究报告怎么写：附全文报告模版免费下载
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第一节 项目概况
一、项目名称
住宅公寓项目
二、项目地理位置
本项 目位于**市经济技术开发区，开发区位于**市城北，东倚北同蒲电气化铁路，西傍大运高速公路，南接忻台旅游公路，北邻顿村温泉渡假村。
三、建设规模
项目总用地20亩，总建筑面积40002平方米。
四、项目投入总资金及资金效益情况
该项目总投资估算8000.18万元，预测能实现销售收入16964.72 万元，税前利润6088.27万元，税前成本利润率76.10%，税后利润4566.20 万元，税后成本利润率57.08%。投资回收期2.51年。
第二节 承办单位概况
一、承办单位名称
XXX实业总公司
二、承办单位概况
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第三节 可行性研究报告编制依据
1、国家发改委《投资项目可行性研究指南》
2、国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数第三版》
3、《房地产开发项目经济评价方法》（建标[2000]205号）
4、**市城市总体规划 ；
5、**市“十一五”规划；
6、《城市规划编制办法》
7、《城市居住区规划设计规范》
8、委托方提供的有关资料。
第四节 项目主要建设条件
1、项目的建设符合**市城市发展总体规划要求。
2、项目所需用地已经落实，相关手续正在办理中。
3、项目场址周边市政设施配套条件较好。
4、项目所需资金已经有所落实。
第五节 主要技术经济指标
序号 | 项 目 | 指标 | |
1 | 占地面积 | 13,334.00 | ㎡ |
2 | 总建筑面积 | 46,002.00 | ㎡ |
3 | 项目总投资 | 8,000.18 | 万元 |
4 | 项目经营收入 | 16,964.72 | 万元 |
5 | 利润总额 | 6,088.27 | 万元 |
6 | 税后利润 | 4,566.20 | 万元 |
7 | 成本利润率（税前） | 76.10% | % |
8 | 成本净利润率（税后） | 57.08% | % |
9 | 财务净现值（FNPV） | 2,394.81 | 万元 |
10 | 财务内部收益率（FIRR） | 38.90% | % |
11 | 动态投资回收期 | 2.51 | 年 |
第七节 问题与建议
1、房地产行业竞争比较激烈，周边在建和销售的楼盘较多，项目业主应选择有经验的销售代理公司，制定有竞争力的营销策略，加强广告宣传，降低项目投资风险。
2、建议业主采用招标方式择优选取有类似工程施工经验的施工单位进行工程施工，在保证工程质量的前提下，科学合理地控制建设成本，降低工程建设成本，确保工程建设按期完成。
