2022年上半年通海县房地产开发投资市场总体向好，房地产开发投资稳步增长，房屋施工面积持续增长，商品房销售面积小幅增长。大牛工程师

一、房地产市场运行情况资料库_工程资料_规划纲要

（一）房地产投资稳步增长。（玉溪市）通海县2022年上半年房地产开发投资增长78.9%

上半年，全县房地产开发投资稳步增长，同比增长78.9%，位居全市第一。其中：住宅投资增长83.0%，土地购置费减少70.2%。（玉溪市）通海县2022年上半年房地产开发投资增长78.9%

（二）施工面积持续增长。大牛工程师

上半年，全县房屋施工面积增长态势较好，房屋施工面积527441平方米，同比增长145.2%，其中：住宅施工面积 409990平方米，增长144.7%，商业营业用房增长11.3%，其他用房增长171.5%。大牛工程师

（三）商品房销售面积小幅增长。（玉溪市）通海县2022年上半年房地产开发投资增长78.9%

上半年，全县商品房销售面积完成25986平方米，同比增长4.1%，其中：住宅销售面积完成18640平方米，下降23.1%；其他用房销售面积完成5428平方米，增长34.2倍。商品房销售额完成13403万元，下降26.6%，其中：住宅商品房销售额完成10297万元，下降37.8%；其他用房商品房销售额完成1687万元，增长41.2倍。大牛工程师

（四）资金到位情况良好。大牛工程师

上半年，本年实际到位资金31373万元，同比增长125.1%，资金到位率良好，说明房地产企业资金充裕，持续投入比较有保障。从到位资金构成情况来看，自筹资金12168万元，增长245.1%，占本年实际到位资金比重的38.8%；定金及预收款19196万元，增长84.4%，占本年实际到位资金比重的61.2%。大牛工程师

二、房地产开发投资面临的困难和问题统计公报_规划纲要_报告模板

(一）商品房待售面积增长。资料库_统计公报_十四五

全县房地产开发企业商品房待售面积增长。6月末商品房待售面积37058平方米，比上年末增加了7452平方米，同比增长25.2%。其中：住宅待售面积24506平方米， 比上年末增加了7844平方米，同比增长47.1%。商业营业用房待售面积8832平方米，比上年末增加了1698平方米，同比增长23.8%。（玉溪市）通海县2022年上半年房地产开发投资增长78.9%

（二）商品房销售均价下降。文库_模版下载_统计公报

       受全国房地产销售市场低迷的影响，上半年，全县商品房销售均价每平方米5158元，比上年同期的7318下降2160元，下降29.5%。其中：住宅销售均价每平方米5524元，同比下降19.2%。 资料库_资料下载_县域经济

（三）竣工项目多，新入库项目不足。资料库_工程资料_模版下载

截止6月底，全县在库房地产开发投资项目14个，竣工项目8个，暂缓项目2个，能正常报送投资的项目只有4个。从新入库项目来看，上半年只有1个新入库房地产项目。竣工项目多，新入库项目不足，房地产开发持续平稳增长形势严峻。资料下载_工程资料_工程咨询

（四）房地产开发到位资金来源单一。（玉溪市）通海县2022年上半年房地产开发投资增长78.9%

上半年，从房地产到位资金来源的比重和增速看，受信贷政策紧缩的影响，房地产开发到位资金结构发生变化，国内贷款、个人按揭贷款比重及增速较去年同期均出现大幅下降；定金及预收款、自筹资金比重及增速均大幅上升。总的来看，房地产开发到位资金增长主要还是靠定金及预收款、自筹资金，房地产开发到位资金渠道单一，而定金及预收款、自筹资金受销售市场波动影响较大，不确定因素较多，这将直接影响房地产开发进度。大牛工程师

三、房地产开发投资持续增长的建议（玉溪市）通海县2022年上半年房地产开发投资增长78.9%

（一）加大对企业帮扶力度。（玉溪市）通海县2022年上半年房地产开发投资增长78.9%

相关部门要主动服务房地产开发企业，加大监管和引导力度，根据房地产信贷政策及时制定针对性措施，切实解决好房地产企业在手续办理、施工进程中的实际困难和问题，尽量避免出现资金链断裂而造成重大风险隐患问题。（玉溪市）通海县2022年上半年房地产开发投资增长78.9%

（二）相关部门加强相互配合，共同抓好房地产项目入库。（玉溪市）通海县2022年上半年房地产开发投资增长78.9%

要高度重视房地产项目入库管理工作，对已开工建设但未纳入统计的房地产项目进行跟踪督促，备齐入库要件，使房地产项目得到及时入库。资料下载_资料共享_统计公报

（三）加强宏观管理，规范市场秩序。大牛工程师

相关部门加强房地产信息系统和信息档案的建设，全面、及时、准确地发布市场供求信息。加强房价的监管和调控，保持房地产市场健康平稳有序发展。（玉溪市）通海县2022年上半年房地产开发投资增长78.9%