（玉溪市）澄江市2022年商品房销售面积、销售额 逆势实现双增长
2022年，澄江市认真贯彻落实中央、省和玉溪市决策部署，坚持“疫情要防住、经济要稳住、发展要安全”工作要求不动摇，全力以赴保民生，保稳定，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”目标定位，加强宏观调控，着力推进房地产平稳健康发展，商品房销售面积、销售额逆势实现“双增长”。
一、2022年澄江市房地产开发投资和销售情况
（一）房地产开发投资大幅下降。2022年，澄江市房地产开发投资预计完成244481万元（含托管区抚仙湖星空国际旅游度假社区一期的三个项目分成，以下指标同上），比上年下降46.0%。其中，住宅投资170165万元，下降54.3%。
2022年，澄江市房地产开发企业房屋施工面积2489265平方米，比上年下降43.6%。其中，住宅施工面积1433466平方米，下降52.3%。房屋新开工面积95779平方米，下降90.5%。其中，住宅新开工面积30680平方米，下降95.6%。房屋竣工面积333076平方米，下降83.3%。其中，住宅竣工面积128115平方米，下降91.7%。
（二）商品房销售面积和销售额逆势实现双增长。2022年，澄江市商品房销售面积436132平方米，比上年增长37.3%，其中住宅销售面积401886平方米，比上年增长51.7%。商品房销售额242326万元，比上年增长15.7%，其中住宅销售额220374万元，增长30.9%。商品房销售面积和销售额实现“双增长”主要是2022年澄江县广龙旅游小镇（抚仙湖北岸生态湿地移民搬迁安置房片区建设项目）全部完成合同签订和交售。
2022年末，澄江市商品房待售面积1075140平方米，比上年下降30.9%。其中，住宅待售面积664216平方米，下降35.7%。
二、当前房地产发展中存在的困难和问题
（一）新入库法人、项目匮乏。2022年，澄江市房地产开发新入库法人、项目数量锐减，新入库法人仅为1个，同比下降50%，新入库项目1个，同比下降87.5%，对房地产投资增长支撑动力严重不足。
（二）受“熔断”机制影响，抚仙湖周边项目处于停滞状态。自2021年6月开始启动抚仙湖周边项目“熔断”机制以来，抚仙湖周边地产项目一直处于停滞状态，龙湖、万科、复星等全国性房企项目均处于暂停状态，已建设项目复工及交房时间不明确，对澄江房地产行业影响较大。
（三）消费者购买能力下降，购房信心尚未恢复。受全球经济下滑的影响，消费者购买能力下降，购房意愿不强。
三、2023年工作建议
一是做好项目储备动态管理工作，主动挖掘符合入库的房地产项目。以促开工、抓进度为重点，对未开工房地产项目，及时做好对接，协调解决前期工作中存在问题，确保项目真实开工。对已开工项目做好跟踪推进和服务工作，确保符合纳统条件的项目及时入库，确保房地产投资稳步增长。
二是落实更加稳健的地产政策，加快房地产企业入库及鼓励扶持房企重拾信心，积极盘活中心城区和县城土地存量，促房地产业健康发展。
三是精准施策，提高企业投资积极性。加强与“政银企”的对接联系，持续关注企业项目建设、销售和资金运转情况，聚焦问题精准施策，提高房企贷款支持力度，提升企业项目开发建设积极性，增强消费者购房置业信心。
