（玉溪市）澄江市2022年上半年房地产市场 发展形势分析
2022年以来，澄江市始终坚持“房住不炒”目标定位，加强宏观调控，着力推进房地产平稳健康发展。上半年，商品住宅价格总体平稳，购房需求稳步恢复，土地成交量受到一定影响，房地产市场企暖回升。
一、上半年房地产市场运行情况
（一）房地产开发投资完成情况
上半年，全市房地产开发投资16.3亿元，同比下降15.4%。其中：住宅投资12.9亿元，同比下降7.4%。
上半年，房地产开发企业房屋施工面积257.2万平方米，同比下降34.4%，其中：住宅施工面积150.3万平方米，同比下降44%。房屋新开工面积4.1万平方米，同比下降89.1%，其中：住宅新开工面积3.1万平方米，同比下降89.2%。本年房屋竣工面积0平方米，同比下降100%。
（二）商品房销售和待售情况
上半年，商品房完成销售面积28.8万平方米，同比增长131.7%，其中：住宅销售面积26.2万平方米，同比增长162.9%（商品房销售面积增长快的主要原因是广龙小镇安置房项目原住民分房的拉动，该项目1－6月销售住宅面积21.7万平米，同比增长117.7%）。商品房销售额15.5亿元，同比增长47.8%。其中：住宅销售额14亿元，同比增长72.5%。
上半年，商品房待售面积117.2万平方米，同比增长86.9%，其中：住宅待售面积79.1万平方米，同比增长146.2%。
二、需要关注的问题
（一）购房者信心尚未恢复
今年上半年，特别是二季度以来，澄江市积极落实房地产市场健康发展的利好政策，但政策效应显现、市场信心、购房者置业信心的恢复需要一定时间。上半年房地产销售面积（剔除广龙小镇安置房外）7.1万平米，比上年同期减少57.3%。
（二）土地成交量下降
今年以来，受房地产政策影响，澄江市房地产市场下行压力仍然存在，房地产市场不断降温，开发企业建设进度放缓，土地成交量下降明显。
（三）部分在建项目进度放缓
受市场销售不景气、原材料价格上涨、企业资金链不畅等因素影响，部分在建项目进度放缓。比如外来房地产企业投资的融创蔚蓝城、邦泰·阳光湖岸等项目建设进度放缓，旅游者购房量减少，本地购房市场基本饱和，企业资金流动不畅，投资强度减弱。
（四）保障性住房建设资金不足
2019年底澄江市全面启动抚仙湖环湖棚户区改造暨生态移民搬迁项目，抚仙湖沿湖的2.2万余人分三个批次全部搬离抚仙湖沿岸，急需建设回迁住房安置群众。抚仙湖环湖棚改安置房投入资金量较大，地方政府资金筹措困难，安置房建设压力较大。
三、对房地产市场运行的建议
（一）积极防范化解房地产风险
强化房地产领域风险排查。继续梳理房地产涉稳问题，及时了解房地产企业的融资、负债、经营情况，争取抓早抓小，发挥部门协调作用，将潜在风险化解在萌芽状态。要对在建项目进行跟踪服务，全力解决项目建设过程中遇到的问题，保证各楼盘建设能够按照计划时限完成预期目标。
（二）加强房地产市场供需调节
要提高存量土地利用率，对房地产开发用地进行清理，督促企业尽快开工建设，加快处置低效闲置用地。扎实整治规范房地产市场秩序，严厉打击各类房地产市场乱象，既要防止蓄意抬价、变相炒房的投机行为，也要杜绝恶意降价、一哄而下的压价行为，促进房地产市场健康发展。
（三）积极促进房地产市场消费
落实“房住不炒”的房地产政策，提振房地产市场预期和信心，搭建房地产线上售楼平台，实行线下体验、线上销售的模式。鼓励金融机构进一步加大金融支持，指导房地产企业采取务实、灵活的营销策略，充分依托电视、广播、网络、自媒体等，多角度、多形式加强宣传引导，形成良好的市场氛围和市场预期。
