（玉溪市）易门县2022年上半年房地产经济运行情况分析
一、基本情况
2022年1-6月，全县在库房地产开发企业8户，房地产开发项目9个。本年完成投资60748万元，同比增长24.6%；商品房销售面积31553㎡，同比下降26.5%；商品房销售额19634万元，同比下降31.4%。
1-6月，全县房地产开发企业到位资金30059万元，同比增长2.44倍。其中，自筹资金8638万元，同比增长71%；定金及预收款21710万元，同比增长1.25倍；个人按揭贷款5999万元，同比增长5.88倍。
二、房地产存在问题
（一）商品房销售面积下滑严重。2021年1-6月，新开盘房地产项目2个，商品房销售面积达39938㎡。2022年1-6月，新开盘房地产项目3个，商品房销售面积22473㎡。新开盘项目商品房销售面积同比下降43.7%。
（二）土地要素保障不足，房地产开发商投资意愿不强。2021年1-7月易门县出让商品房住宅用地5宗，共79.61亩。2022年1-7月出让商品房住宅用地0宗。房地产开发商投资意愿不强，商品房市场冷清，后期房地产开发项目投资、商品房销售面积支撑力度薄弱。
（三）商品房供需矛盾突出，供大于求趋势明显。2017-2021四年间，全县仅有4个房地产开发项目，可销售商品房面积65844㎡，可供居民购买量少，商品房销售情况火爆。2021年以来，9个房地产开发项目落地易门，为居民提供了大量新房，其中购买者大部分为本县居民改善性住房，另一部门为外地到易门工作者购买，随着房地产开发项目的增多，改善性用房者及刚需用房人员在2020年-2021年已完成对改善性住房、刚需用房的购置，2022年，购买商品房用户减少，商品房销售低迷。
（四）商品房单价过高，与民众意向价格差别较大。2021年以来，全国各地商品房销售单价同比下降，易门县2021年1-6月商品房销售单价为6662.6元/㎡，2022年1-6月年商品房销售单价为6222.5元/㎡，单价减少440.1元/㎡，同比降低6.6%。同玉溪市辖区的峨山县相比，商品房单价相差2000元左右，同周边的双柏县相比，商品房单价较双柏县高3000元左右，房价与民众意向价格差别较大，购买欲望不强。另外由于全国房地产市场的宏观调控，大部分购买者持观望态势，购买意愿不强，造成全县房地产业市场低迷。
三、意见建议
（一）加大监管力度，推动项目建设进度。行业主管部门要加强项目建设监管力度，加快推进在建项目的进度，对进度缓慢的项目加强研究分析，尽快帮助企业协调解决有关困难，确保项目正常推进，尽快达到预售标准，为全县商品房销售面积提供支撑。对于拟入库项目，各行业主管部门在依法依规的同时要加快各项手续审批，使项目尽快开工，达到统计入库标准。
（二）优化资源配置。对辖区范围内、符合产业导向的房地产开发项目，进一步优化行政审批手续，提高行政效能，进一步改善投资环境，吸引企业来易门投资。加紧对空置土地拿地企业的督办力度，创造条件督促尽早开发。同时要加大招商力度，跟进配套设施建设，拓展房地产市场立体发展空间。
（三）积极引导企业着力促销。行业主管部门要积极引导和调控全县房地产市场走势，积极引导房地产企业重视市场调研和规划设计，推出符合消费理念和需求实际的房源，着力打造高品质楼盘，满足人们日益增长的高品质生活。房地产开发商做好现有存量房的促销工作，银行部门要认真落实购房按揭贷款、住房公积金等相关政策，助推人们购房意愿。
