（楚雄州）姚安县2022年上半年房地产开发投资和销售情况简析
一、房地产开发投资和销售情况
1-6月，全县房地产开发投资37019万元，同比增长64.53%；商品房销售面积133428平方米，同比增长35.06%；商品房销售额47901万元，同比增长22.38%。
二、存在问题
（一）在库项目少，新开工面积少
目前，受房地产市场需求收缩、供给冲击、原材料价格上涨、项目资金回笼速度放缓等因素影响，行业不确定性增加，我县房地产开发企业投资意愿持续走低，房地产开发项目建设进度明显放缓，全县新开工房地产项目减少。截至7月初，全县新增2个房地产项目入库，目前共计6个房地产项目在库，房地产投资的持续增长乏力。
（二）销售去库存压力依然较大，去化周期长
2022年上半年，我县始终坚持“房住不炒”的定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，保持调控政策连续性稳定性，增强调控政策协调性精准性，从保障性住房、公积金调整、保就业、持续推进棚户区改造等方面促进市场回暖，整体来看，信贷政策放宽，宏观政策以稳为主，延续宽松态势。但由于疫情持续对实体经济的冲击影响，居民购房的能力和预期受到影响，销售市场不够活跃。上半年我县5个在售楼盘项目由于地理位置优越、房屋格局合理、商品房促销等原因受到购房者的青睐，促使商品房预售面积同比实现正增长，但长远来看，仍有相当部分楼盘销售并不乐观，特别是高层单元楼和大户型住房去库存形势依然严峻。
三、下步工作建议
（一）认真落实助企纾困政策，加大商品房销售力度
促进商品房销售是解决开发企业资金压力的重要手段，是防范和化解债务风险的重要措施，密切关注房地产开发企业运营状况，动态监测房地产市场情况，及时跟踪项目推进和销售情况，更好推动各项政策的落实，积极帮助企业纾困解难，有效防范和化解房地产市场风险。统筹疫情防控与经济发展，鼓励和引导房地产开发企业充分利用互联网、自媒体等方式开展线上楼盘展示、宣传等营销活动，以在线VR看房、直播售楼、置业顾问沟通等方式，为购房者和开发商提供线上服务，吸引购房群体，增强住房消费潜力。
（二）坚持科学规划引领，加快项目建设进度
积极引导房地产开发企业加强市场调研和规划设计，推出符合消费理念和实际需求的房源，完善配套相关的基础设施建设，充分激发居民合理住房的购买意愿，认真落实购房按揭贷款政策，促进房地产市场健康有序发展。行业主管部门要督促房地产开发企业，在保证工程质量的前提下，加大在建项目建设力度，以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，持续整治规范房地产市场秩序，切实维护购房者的合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。
